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拆遷補償合同網簽查詢，買房子網簽在哪里查詢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-01 12:56:24
作者：
圣運律師
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拆遷補償合同網簽查詢,房屋網簽怎么查詢,一、網站查詢可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體程序如下:1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,搜索直接在首頁點擊“網上簽約查詢”;2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同

拆遷補償合同網簽查詢，買房子網簽在哪里查詢:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償合同網簽查詢,房屋網簽怎么查詢

一、網站查詢

可以登陸房管局網站進行遠程查詢。

具體程序如下:

1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,搜索直接在首頁點擊“網上簽約查詢”;

2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

3、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

4、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了，如圖。

二、現場查詢

可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網簽)。

網簽的房子怎么查詢？首先，可以登陸房管局網站進行遠程查詢，需要合同編碼，身份號和密碼；其次，可以現場查詢，持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。

一、網簽流程

第一步：買賣雙方達成交易意向

第二步：通過網上預簽約系統辦理

1、登錄陽光家緣網站或中介協會網站，點擊進入存量房網上與簽約系統。

2、用戶注冊、登錄。

注冊時應使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統默認18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統會提示身份證號“不足18位”，只要確認錄入證明即可通過。

3、驗證房屋產權信息。輸入房屋的產權登記字號、產權證號和產權人姓名等，對房源進行匹配驗證。

4、填寫《存量房買賣合同》。謹慎協商、認真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應每10~15分鐘保存一次。

5、提交合同獲取預簽號。提交合同后，系統會顯示預簽約合同號，記錄預簽約合同號。

6、確認、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預簽號、房產證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務點打印《存量房買賣合同》、《xx市房地產轉移登記申請書》、《xx市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《xx市存量房網上交易價格自行申報表》等交易資料。

第三步：辦理轉移登記手續

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應到所選擇的銀行辦理資金托管手續后再辦理產權轉移登記手續。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應到銀行辦理按揭手續，獲得銀行同貸后，再辦理產權轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《xx市房地產轉移登記申請書》、《xx市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《xx市存量房網上交易價格自行申報表》到房屋所在地的房地產交易登記部門辦理轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉移登記手續申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉移登記申請書的內容，然后獲取一份《收件收據》。持《收件收據》、買賣合同和價格申報表分別繳納營業稅、契稅等稅費(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據》換取正式受理回執。

二、買房子網簽在哪里查詢

買房子網簽在查詢方法如下：1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在首頁點擊“網上簽約查詢”；2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網簽后，經相關部分審閱后而取得的；3、填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了；也可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢。在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

三、期房網簽備案如何查詢

一般網簽查詢有兩種方式，一種是直接去房管局查，另外一種是自己網上查，具體流程如下：1.房管局查：攜帶本人的身份證和購房合同到房管局的柜臺告知工作人員查網簽就行了，工作人員會代為查詢。2.網上查：搜索并打開當地的房管局官網，然后在首頁找到綜合查詢的選項然后點進進入，進入后輸入購房合同相應信息，驗證通過后即可查詢到網簽備案信息。備案完成以后，開發商應該要在銷售現場打印出已經備案的網簽合同的文本，買賣雙方應該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

四、房產證網簽是什么意思

房產證網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。任何個人、單位或集體均能通過互聯網查詢到該次房產交易信息。房屋網簽是為了讓房地產交易更加透明化。一般的\"網簽\"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自\"網簽\"，市住建委發布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。網簽購房合同·時，需要注意以下事項：一、網簽時一定要審查·開發商·是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了·土地使用證·、規劃許可證、建設工程許可證等。這是·買房·能否·辦房產證·的關鍵。二、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準·房屋買賣合同·文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。五、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而·延期交房·是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“·小區·配套·完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂·網簽合同·時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。六、在網簽時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及·樓盤·。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條·當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第五百零二條·依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。·　依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

五、網簽后怎么查房子信息

可以登陸房管局網站進行遠程查詢。

具體程序如下：

1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在首頁點擊“網上簽約查詢”；

2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網簽）。

一、網簽合同怎么查詢

網簽購房合同備案信息的查詢：（1）首先需要說明的是，現在的網簽購房合同備案查詢網站全國是不統一的，需要到各地方房產管理局網站或房產備案信息網站查詢，這些網站大家都可以用百度找到。（2）在進入當地房產官方網站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購房合同備案信息的。（3）當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如姓名、身份證號、備案號等，而備案號是在購房網簽后，經相關部門審核后而取得的。（4）填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產的具體所屬和具體合同備案信息了。

二、網簽購房合同可以退嗎

購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付，根據法律及相關司法解釋規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發商開發手續不全導致合同無效的。3、房屋面積誤差超過3％的，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。5、遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。