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拆遷補償1000萬賣房人，房子賣了戶籍必須遷出嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-02 04:55:30
作者：
圣運律師
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拆遷補償1000萬賣房人,賣房人不遷出戶籍遇到拆遷怎么辦,賣房人不遷出戶籍遇到拆遷時，買房者可以采取以下措施保護自己的權益：一、依據合同約定處理如果購房合同中明確約定了賣房人遷出戶籍的時間，買房者可以根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七

拆遷補償1000萬賣房人，房子賣了戶籍必須遷出嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償1000萬賣房人,賣房人不遷出戶籍遇到拆遷怎么辦

賣房人不遷出戶籍遇到拆遷時，買房者可以采取以下措施保護自己的權益：

一、依據合同約定處理

如果購房合同中明確約定了賣房人遷出戶籍的時間，買房者可以根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，要求賣房人繼續履行遷出戶籍的義務。若賣房人拒絕履行，買房者有權要求其承擔違約責任，并可根據實際損失主張賠償。

二、申請強制遷戶

如賣房人無視合同約定且拒絕遷出戶籍，買房者可以向當地公安機關提出申請，要求強制將賣房人的戶籍遷出。在此過程中，買房者需要提供相關證據，如購房合同、房屋權屬證明等，以證明其已成為該房屋的合法所有人。公安機關將依據《中華人民共和國戶口登記條例》第十條等相關法律規定，對賣房人進行戶籍遷出操作。

三、通過法律途徑解決

如果協商和申請強制遷戶均未能解決問題，買房者可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，買房者需要提供充分的證據來支持其主張，包括購房合同、支付憑證、房屋權屬證明等。法院將根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，對案件進行審理，并作出要求賣房人遷出戶籍的判決。

綜上所述，賣房人不遷出戶籍遇到拆遷時，買房者可以通過合同約定、申請強制遷戶以及法律途徑等多種方式來維護自己的合法權益。在此過程中，買房者應保留好相關證據，以便在必要時向相關部門或法院提供證明。

二、房子賣了戶籍必須遷出嗎

一、房子賣了戶籍必須遷出嗎1、房子賣了戶籍不一定需要遷出。具體如下：（1）城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的?？蓪艨谶w到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理；（2）對城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權，符合戶口準入條件的，可以遷入戶口。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第六條公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、遷戶口的條件有什么類型1、有合法固定住所類居民；2、有相對穩定的職業或生活來源類；3、引進人才；4、親屬投靠；5、高校畢業生等。

三、動遷后戶口不遷走有什么影響

法律分析：應該沒什么影響，現在規定無房產不落戶，新生兒也不行。

房子拆遷過程中不需要辦理戶口轉移，拆遷是政府征收行為，對戶口沒有影響。

如果拆遷完成之后可以將戶口轉移到新分配的房子中，或者，根據當事人意愿決定是否轉移到新分配的房產中，對于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規定，按照慣例，應該有當地同意拆遷的村委會或者居委會在搬遷之后統一組織拆遷居民辦理戶口轉移事項。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。

公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

四、房子賣了戶籍沒遷會有什么后果

房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校，但這樣的學校都會要求孩子的戶籍必須在對應的片區內，如果賣房人不遷戶口，并占用了學位，買房人的子女就很難入學等等。房屋賣了之后戶口不遷，如果是經過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。戶口不遷出，買方能不能?依據我國的方針規則，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會呈現一套房子下有兩個乃至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來人士這兩種狀況：1)北京海淀：如今多一套房子有三個戶主，每個戶主下面能夠依據家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說海淀的房產，多能夠答應三個家庭一起。2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。為何會有這樣的對立?1、首要，戶口是任何人、任何機關都不能強行遷出的(1)遷移戶口歸于公安機關做法，不歸于對等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。(2)改變戶口登記需依當事人請求方可處理，公安機關無法直接處理或強行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經過訴訟申述公安機關不作為。2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能退讓為買方處理從某種視點看，這是由于準則不健全致使的\"短暫景象\"，可是并不代表會一向存在下去，所以一個房子下落多個戶口，是有很大危險的。一套房子落多個戶口，有啥危險?首要，一套房子下面落多個戶口，與我國方針(包含各地當地方針)相悖。盡管當時沒有明確的輔導文件處理這個對立，可是就現在來看，有些危險仍是明白明了的。1、對買方：1)危險——買方孩子不能采購有資本的房子，很大的因素即是想經過，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。2)拆遷危險——戶口也也許分一杯羹不一起期，不一樣區域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。3)危險——也許不能并不是的城區派出所都答應一套房子落多個戶口，有些城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。4)再出售危險——戶口難出售在同等條件下，沒有人情愿采購有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。5)別的隱形危險假如將來方針調整，戶籍管理準則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來一些膠葛疑問，后患無窮。2、對賣方：假如合同已有約好，在規則日期內不遷出戶口，要補償違約金，乃至會致使退房。賣房后，不遷戶口有啥結果?1、買方贊同賣方不遷出事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補充協議》里邊寫明白，現已告知他戶口不遷出且買受人現已贊同，防止后期膠葛。2、買方沒有贊同賣方不遷出假如買方沒有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。如何規避戶口遷移糾紛合同明確約定戶口遷移條款買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學區房”為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。提前向公安機關了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。提前向教育部門核實學籍使用情況以購買“學區房”為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，并要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。二手房交易產權查詢第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;5、其他內容，如房屋平面圖等。第三步：查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等?？梢?，賣方戶口逾期遷出，主要是對買方以后會產生一些無法預料的債務以及影響到房子的價格等風險。其實，很多時候二手房交易可能要比我們購買新的商品房要更加小心謹慎一些，有些地理位置好但是價格又非常便宜的二手房，對待這類型的二手房不應該只顧于價格上的優惠，而應該更好的去調查二手房的各種產權及債務情況。法律依據《中華人民共和國戶口登記條例》第十條　公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。