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九龍拆遷補(bǔ)償政策，重慶九龍坡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-03 04:13:13
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圣運律師
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九龍拆遷補(bǔ)償政策,年前最后一波征地公告!九龍坡拆遷區(qū)域規(guī)劃補(bǔ)償政策出爐,12月22日，九龍坡區(qū)征收事務(wù)中心貼出《關(guān)于兩江四岸房屋征收項目開展調(diào)查登記的通知》(以下簡稱《通知》)，九渡口和尖山堡搭上“末班車”，將迎來拆遷~一、九龍坡拆遷區(qū)域

九龍拆遷補(bǔ)償政策，重慶九龍坡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、九龍拆遷補(bǔ)償政策,年前最后一波征地公告!九龍坡拆遷區(qū)域規(guī)劃補(bǔ)償政策出爐

12月22日，九龍坡區(qū)征收事務(wù)中心貼出《關(guān)于兩江四岸房屋征收項目開展調(diào)查登記的通知》(以下簡稱《通知》)，九渡口和尖山堡搭上“末班車”，將迎來拆遷~
一、九龍坡拆遷區(qū)域
      本次拆遷的地方主要是九龍坡區(qū)黃桷坪的九渡口和尖山堡;
      其中以仇渡口區(qū)域為主要征收對象，涉及九渡口8號、25號、26號、28號-32號、34號-42號、44號、45號、47號、48號、50號、52號、55號-58號、60號、61號、63號-65號、70號-72號、76號-79號、82號-88號、90號、92號、93號、98號、100號-103號、107號、108號、 115號、131號-137號、 138號; 尖山堡僅涉及了68號、69號及附號(住宅部分) ;
二、九龍坡拆遷最新規(guī)劃圖
      (圖片來源重慶市規(guī)劃和自然資源局)
三、九龍坡拆遷補(bǔ)償政策
      1.根據(jù)重慶市九龍坡區(qū)人民政府發(fā)布的《實施辦法》規(guī)定了區(qū)片綜合地價中土地補(bǔ)償費占30%、安置補(bǔ)助費占70%。
      2.征收家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費的80%(即區(qū)片綜合地價的24%)按面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，20%(即區(qū)片綜合地價的6%)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。
      3.明確了安置補(bǔ)助費由區(qū)征地實施機(jī)構(gòu)按照38000元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給人員安置對象。前款計算的安置補(bǔ)助費支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。

二、重慶九龍坡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房屋拆遷以后國家規(guī)定可以獲得以下補(bǔ)償： 1、對整個房屋價值的補(bǔ)償； 2、因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)的損失； 4、當(dāng)?shù)卣o與的獎勵與補(bǔ)助。

三、重慶九龍坡區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年重慶市政府規(guī)定

1、安置補(bǔ)助費

中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;

2、重慶市區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)

渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;

北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;

璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;

二、拆遷安置協(xié)議達(dá)成后不搬遷怎么辦

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?

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3、雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談;

4、簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。

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四、重慶九龍坡區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、重慶九龍坡區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機(jī)構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機(jī)構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、九龍坡西彭未來3年規(guī)劃

法律分析：1、九龍坡區(qū)獲鐵路建設(shè)市級資金3.6億元2、謝家灣立交改造工程年底完工3、軌道12號線17號線九龍坡區(qū)站點公布4、快速路二縱線建設(shè)正在快速推進(jìn)5、華巖隧道左線貫通預(yù)計明年6月全線通車

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。