一、農(nóng)村拆遷宅基地面積怎么算

首要之處在于，宅基地的真實(shí)有效使用面積乃是衡量其價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一。

這個(gè)范圍通常涵蓋了建筑物本身所占有的土地面積，同時(shí)也納入了周邊附屬區(qū)域諸如庭院、空地等未被建筑物覆蓋部分的面積。

倘若所在地區(qū)有明確的宅基地面積準(zhǔn)則或者相關(guān)法律法規(guī)，那么在計(jì)算過程中便需嚴(yán)格參照此類規(guī)范執(zhí)行。

舉例而言，部分地域可能對(duì)每個(gè)家庭的宅基地設(shè)置了最高限額或最低下限等規(guī)定條款。

再者，在進(jìn)行宅基地面積測(cè)算之時(shí)，土地所有權(quán)證、測(cè)量圖等相關(guān)證件亦可能成為必要的參考資料。

這些文件能為我們提供更為精確且詳盡的面積數(shù)據(jù)。

值得強(qiáng)調(diào)的是，農(nóng)村拆遷宅基地面積的計(jì)算必須秉持公正、合理的原則，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得以充分維護(hù)。

若遇有爭(zhēng)議或糾紛，建議尋求專業(yè)律師或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的協(xié)助予以妥善處理。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。

二、農(nóng)村宅基地有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補(bǔ)償

在涉及農(nóng)村宅基地拆遷的問題上，倘若宅基地內(nèi)的房產(chǎn)已經(jīng)成功注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在此過程中，若發(fā)生征地補(bǔ)償事宜，被征收者將有機(jī)會(huì)獲取多項(xiàng)補(bǔ)償款。

其中主要包括如下幾個(gè)方面：首先是房屋拆遷補(bǔ)償，該補(bǔ)償金用以補(bǔ)償被征收房屋的實(shí)際價(jià)值；其次是營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償，這部分款項(xiàng)用以彌補(bǔ)因房屋征收所導(dǎo)致的企業(yè)停產(chǎn)及營(yíng)業(yè)收入下降等損失；再者是設(shè)備搬遷補(bǔ)償，此項(xiàng)補(bǔ)償金用以支付因房屋征收而產(chǎn)生的設(shè)備搬遷所需的相關(guān)費(fèi)用；此外還有設(shè)備損壞補(bǔ)償，用以賠償因房屋征收而導(dǎo)致的設(shè)備損壞所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；最后是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償，這部分款項(xiàng)用以支付因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置期間的生活費(fèi)用。

至于土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)，其具體金額則會(huì)因?yàn)楦鞯貐^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異而有所區(qū)別。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，以對(duì)被征收者進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收者可自由選擇貨幣補(bǔ)償方式或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府需為被征收者提供相應(yīng)的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)還需要與被征收者共同計(jì)算并結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差額。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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