肥東廠房拆遷補(bǔ)償咨詢,肥東縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策,這段內(nèi)容介紹了肥東企業(yè)拆遷中常用的兩種補(bǔ)償方式以及計算補(bǔ)償款的方式。其中，產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償包括房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償以及家電設(shè)備
這段內(nèi)容介紹了肥東企業(yè)拆遷中常用的兩種補(bǔ)償方式以及計算補(bǔ)償款的方式。其中，產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償包括房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償以及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；拆遷貨幣補(bǔ)償方式則包括房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費等費用。此外，杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也給出了具體的拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析
在肥東企業(yè)拆遷中,通常會采用以下兩種補(bǔ)償方式:
1. 產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償,一般包括以下內(nèi)容:房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償以及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。
2. 拆遷貨幣補(bǔ)償方式,通常包括房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費等費用。
一、關(guān)于房屋拆遷怎樣計算補(bǔ)償款
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?
1、房屋價值補(bǔ)償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)；
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定；
4、補(bǔ)助和獎勵：依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
二、附件杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。
拓展延伸
企業(yè)被責(zé)令關(guān)停拆除,就沒有補(bǔ)償嗎
被責(zé)令關(guān)停的企業(yè)面臨拆遷的，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)捻椖堪ǚ课輧r值補(bǔ)償、搬遷安置費用等，但沒有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
結(jié)語
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，分別是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和拆遷貨幣補(bǔ)償方式。在產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償中，包括房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償以及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。在拆遷貨幣補(bǔ)償方式中，包括房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費等費用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來確定。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
一般情況下，肥東企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式通常有如下兩種：第一種、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括：房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；第二種、拆遷貨幣補(bǔ)償方式，通常包括：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費等費用。
一、關(guān)于房屋拆遷怎樣計算補(bǔ)償款
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?/p>
1、房屋價值補(bǔ)償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)；
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定；
4、補(bǔ)助和獎勵：依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
二、附件杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。
三、企業(yè)被責(zé)令關(guān)停拆除,就沒有補(bǔ)償嗎
被責(zé)令關(guān)停的企業(yè)面臨拆遷的，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)捻椖堪ǚ课輧r值補(bǔ)償、搬遷安置費用等，但沒有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現(xiàn)建房成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補(bǔ)償?shù)轿唬坏诙N是給安置房，政府統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補(bǔ)償，可參照周邊的商品房均價進(jìn)行補(bǔ)償，如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價格來補(bǔ)償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
一般情況下，肥東企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式通常有如下兩種：第一種、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括：房屋價值補(bǔ)償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；第二種、拆遷貨幣補(bǔ)償方式，通常包括：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費等費用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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●肥東拆遷政策
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