一、名宿拆遷怎么補(bǔ)償房子,入住名宿危房怎么處理

對(duì)于入住名宿危房的處理，首先應(yīng)確保人身安全，并遵循相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。

一、危房評(píng)估與鑒定

若發(fā)現(xiàn)所入住的名宿存在安全隱患，應(yīng)立即聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行危房評(píng)估和鑒定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)，確保評(píng)估過(guò)程的合法性和準(zhǔn)確性。

評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)房屋的損壞程度、結(jié)構(gòu)安全性等因素，對(duì)危房進(jìn)行等級(jí)劃分，為后續(xù)處理提供依據(jù)。

二、處理措施

如果危房評(píng)估結(jié)果顯示，房屋損壞程度并不嚴(yán)重，可以采取維修加固的方法進(jìn)行處理。這包括對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、更換損壞的構(gòu)建、修復(fù)裂縫等，以提升房屋的安全性能，達(dá)到安全居住的標(biāo)準(zhǔn)。

若危房損壞嚴(yán)重或維修加固成本過(guò)高，則拆除重建可能是更好的選擇。在此過(guò)程中，需確保住戶的妥善安置，保障其基本生活需求。同時(shí)，拆除重建工作應(yīng)符合城市規(guī)劃和建設(shè)要求，遵循《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)。

三、法律保障與賠償

在處理危房過(guò)程中，應(yīng)充分保障住戶的合法權(quán)益。如因危房導(dǎo)致住戶遭受損失，可依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)，向相關(guān)責(zé)任方提出賠償要求。賠償范圍通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?

綜上所述，入住名宿危房的處理需綜合考慮房屋實(shí)際情況、住戶安全及法律法規(guī)要求。在處理過(guò)程中，務(wù)必確保人身安全，并遵循相關(guān)法規(guī)進(jìn)行操作。

二、租房租到危房怎么辦

出租房屋不能是危房,如果確認(rèn)出租的房屋是危房的時(shí)候,房東應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還租戶的租金和押金。因?yàn)槌鲎夥课莸谋仨毐ＷC房屋的安全,保證租戶的安全。 但是,出租的房屋是不是危房,不是租戶個(gè)人就可以確定的。房子是否屬于危房,需要當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門給出鑒定意見(jiàn),才可以做出明確判斷。給予補(bǔ)助 具備危房鑒定條件的,當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)按照統(tǒng)一的規(guī)劃安排,給住戶進(jìn)行補(bǔ)助和住房安排。一、危房出租人解除合同怎么賠償?要看情況，如果房東事先知道是危房，還要出租給租客，是可以要求賠償?shù)?如果是出租后才知道的，不能要求賠償，可以要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是因?yàn)槌鲎馊说脑驅(qū)е潞贤崆敖獬鲎馊耸且r償承租人的損失的。當(dāng)事人約定違約金的按違約金收取，當(dāng)事人約定定金的按定金收取，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金低于造成的損失的，承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對(duì)于標(biāo)的物的毀損均無(wú)過(guò)失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，因此，雙方當(dāng)事人均可以主張解除合同，并且相互之間無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。二、出租人可以解除合同的情況有哪些?在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)以下情形出租人是可以依法解除房屋租賃合同的，提前收回房屋，同時(shí)不需要承租人同意。1、租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如果出現(xiàn)如此情況出租人可以立即解除合同，同時(shí)不需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒(méi)有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。3、租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、危房管理辦法

法律分析：該辦法中有規(guī)定危房拆遷的賠償方式有兩種，第一種是貨幣補(bǔ)償。第二種就是產(chǎn)業(yè)置換，貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘褪钦f(shuō)按照房屋的區(qū)位，面積，人口，等等來(lái)決定賠償一定數(shù)量的金額。產(chǎn)業(yè)之環(huán)就是賠償另外的房屋賠償相同價(jià)值或者相應(yīng)的價(jià)值的房屋。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、危房不能住人找什么部門

法律分析：農(nóng)村申請(qǐng)危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，由村民委員會(huì)對(duì)初定危房改造對(duì)象予以公示后，再填寫申請(qǐng)表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報(bào)鄉(xiāng)政府。鄉(xiāng)政府對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)情況等進(jìn)行核實(shí)。鄉(xiāng)政府調(diào)查后，符合條件的，報(bào)縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批；不符合條件的，將材料退回。然后再由縣政府對(duì)鄉(xiāng)上報(bào)的申請(qǐng)材料實(shí)地復(fù)核，若符合補(bǔ)助條件，將予以批準(zhǔn)，并核定資助方式及標(biāo)準(zhǔn)。最后，縣政府根據(jù)省、市下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實(shí)際組織實(shí)施。竣工后的危房改造項(xiàng)目，由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)翻建新建、修繕加固住房進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》 推進(jìn)農(nóng)村危房改造。各地區(qū)要抓緊編制2015—2017年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案，明確目標(biāo)任務(wù)、資金安排和政策措施，確保年度任務(wù)按時(shí)完成。落實(shí)省級(jí)補(bǔ)助資金，將農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金納入財(cái)政預(yù)算，由縣級(jí)財(cái)政直接發(fā)放到危房改造農(nóng)戶。嚴(yán)格執(zhí)行一戶一檔的要求，做好農(nóng)村危房改造信息系統(tǒng)錄入和管理工作。統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造，加大對(duì)8度及以上地震高烈度設(shè)防地區(qū)的改造力度，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求》和《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求》，確保改造后的住房符合建設(shè)及安全標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)農(nóng)房風(fēng)貌管理和引導(dǎo)，縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的農(nóng)房設(shè)計(jì)圖和風(fēng)貌管理要求，指導(dǎo)到戶。

五、租房租到危房如何辦？

出租房屋不能是危房,如果確認(rèn)出租的房屋是危房的時(shí)候,房東應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還租戶的租金和押金。因?yàn)槌鲎夥课莸谋仨毐ＷC房屋的安全,保證租戶的安全。 但是,出租的房屋是不是危房,不是租戶個(gè)人就可以確定的。房子是否屬于危房,需要當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門給出鑒定意見(jiàn),才可以做出明確判斷。給予補(bǔ)助 具備危房鑒定條件的,當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)按照統(tǒng)一的規(guī)劃安排,給住戶進(jìn)行補(bǔ)助和住房安排。

一、危房出租人解除合同怎么賠償?

要看情況，如果房東事先知道是危房，還要出租給租客，是可以要求賠償?shù)?如果是出租后才知道的，不能要求賠償，可以要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是因?yàn)槌鲎馊说脑驅(qū)е潞贤崆敖獬鲎馊耸且r償承租人的損失的。當(dāng)事人約定違約金的按違約金收取，當(dāng)事人約定定金的按定金收取，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金低于造成的損失的，承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，承租人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對(duì)于標(biāo)的物的毀損均無(wú)過(guò)失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，因此，雙方當(dāng)事人均可以主張解除合同，并且相互之間無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。

二、出租人可以解除合同的情況有哪些?

在房屋租賃合同中，如果出現(xiàn)以下情形出租人是可以依法解除房屋租賃合同的，提前收回房屋，同時(shí)不需要承租人同意。

1、租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如果出現(xiàn)如此情況出租人可以立即解除合同，同時(shí)不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒(méi)有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。

3、租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

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投稿：賀爽

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