一、拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字?

拆遷人應當與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，不需要同住人簽字。

拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;

(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;

(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

公房承租人死亡的，根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

私房產(chǎn)權人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

二、房屋拆遷安置補償協(xié)議應注意些什么?

(一)簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

(二)違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

(三)在未過戶前讓房主提供擔保。

(四)買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

(五)除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

(六)被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

(七)按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

三、補償安置協(xié)議特征有哪些?

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

【溫馨提示】一般的法律問題潛藏了復雜的糾紛，一旦處理不妥當可能帶來的損失是不可估量的。律師建議您詳細描述遇到的法律糾紛點與需求點，北京圣運律師平臺專業(yè)律師將為你1對1解答，針對性提供詳細的解決方案。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字有效

●拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字的

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

●拆遷補償安置協(xié)議的簽署

●拆遷補償安置協(xié)議的效力

●拆遷補償安置協(xié)議注意事項

●拆遷補償安置協(xié)議書

●拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字的

●拆遷安置補償協(xié)議書成立及生效問題

●拆遷補償安置協(xié)議的法律性質(zhì)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●2021年拆遷安置規(guī)定?2024年拆遷補償安置協(xié)議包括哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂安置補償協(xié)議后 拒不交出房屋?簽了補償安置協(xié)議，就能強制拆房了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補償安置協(xié)議內(nèi)容?征地拆遷安置協(xié)議是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協(xié)議書?拆遷補償安置協(xié)議怎么簽：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷補償安置?集體土地房屋拆遷補償標準是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補償與房屋安置的計算方式?貨幣補償安置是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷選擇貨幣補償?shù)男枰獱幦∶娣e補償嗎?征地拆遷貨幣補償安置標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶市集體土地征收補償安置辦法公布,重慶市集體土地征收補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償安置人員包括哪些人,農(nóng)村征地補償安置人員包括哪些人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償安置律師的收費標準是什么,拆遷補償律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收征用與補償安置條例,集體土地征收的法定程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哪些人有資格享受農(nóng)村征地補償安置,哪些人有資格享受征地補償?shù)陌仓?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置補償標準,集體土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶市集體土地征收補償安置辦法,重慶集體土地拆遷安置補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行),農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●批準征地補償安置方案,征地補償安置方案由誰批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶市集體土地征收補償安置辦法,重慶集體土地拆遷安置補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北房屋拆遷補償安置標準,湖北省房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償安置爭議解決辦法,征地安置補償爭議如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國土局沒有征地補償安置方案進行征地違法嗎？,國土局沒有征地補償安置方案進行征地違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字?，