拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字?,一、拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字?拆遷人應當與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議,不需要同住人簽字。拆遷公房的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人
拆遷人應當與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議,不需要同住人簽字。
拆遷公房的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:
(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?
(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;
(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;
(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
公房承租人死亡的,根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定,確定新的房屋承租人,拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
私房產(chǎn)權人死亡的,由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
(一)簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。
(二)違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。
(三)在未過戶前讓房主提供擔保。
(四)買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但是要等產(chǎn)權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
(五)除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。
(六)被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
(七)按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。
三、補償安置協(xié)議特征有哪些?
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,僅有一方當事人,協(xié)議關系便不能成立。
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性,即一方從對方獲得某項權利時,也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格,社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時,應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定,采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后,則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守,當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議,協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利,同時又要承擔相應的義務。
6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
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內(nèi)容審核:黎雪雁律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷補償安置協(xié)議都誰簽字?,
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