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福州拆遷姐妹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄰居房屋開裂賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-06 02:09:53
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圣運(yùn)律師
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福州拆遷姐妹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄰居房屋開裂賠償規(guī)定,法律分析：鄰居房屋開裂的，應(yīng)由有資格的權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結(jié)合原告私自改變房屋用途等因素來(lái)確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。然后根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任劃分確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律對(duì)此

福州拆遷姐妹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄰居房屋開裂賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、福州拆遷姐妹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄰居房屋開裂賠償規(guī)定

法律分析：

鄰居房屋開裂的，應(yīng)由有資格的權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結(jié)合原告私自改變房屋用途等因素來(lái)確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。然后根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任劃分確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律對(duì)此沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

二、鄰居房屋開裂賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：鄰居房屋開裂的，應(yīng)由有資格的權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結(jié)合原告私自改變房屋用途等因素來(lái)確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。然后根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任劃分確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律對(duì)此沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

三、鄰居房屋要開裂賠償標(biāo)準(zhǔn)

鄰居房屋開裂的，應(yīng)由有資格的權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結(jié)合原告私自改變房屋用途等因素來(lái)確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

然后根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任劃分確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律對(duì)此沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

一、開發(fā)商房子漏水可以提出哪些賠償

房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用：

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

二、共同共有房產(chǎn)分割問(wèn)題

關(guān)于共同共有房產(chǎn)分割案例如下可參考。（一）基本案情：原告鄧某蘭與被告鄧某玲系同胞姐妹關(guān)系，被告徐某系被告鄧某玲之子。2009年，原、被告家的宅基地被征收，鄧某玲、徐某共獲補(bǔ)償款6萬(wàn)元，鄧、徐二人被安置在某小區(qū)內(nèi)自建房屋，并給徐某頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。因當(dāng)時(shí)被告鄧某玲無(wú)民事行為能力，被告徐某僅17周歲，家庭經(jīng)濟(jì)困難，徐某用補(bǔ)償所得6萬(wàn)元修建至第二層土建部分后，無(wú)資金續(xù)建，原告鄧某蘭考慮到姐妹關(guān)系且徐某年幼無(wú)能力續(xù)建的實(shí)際情況，便同意出資修建該房屋第三、四、五層及整棟房屋的水電安裝的裝修。2009年8月，房屋修建并裝修完工。原告一直占有使用在該房屋第三、四、五層，被告占有使用該房屋第一、二層。2015年初，原告與被告徐某出現(xiàn)矛盾，經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)組織調(diào)解達(dá)成協(xié)議，對(duì)鄧某蘭出資建房（21.1385萬(wàn)元）的金額雙方認(rèn)可，不再以此事為由發(fā)生任何糾紛。但未就房屋所有權(quán)及原、被告應(yīng)占有的份額進(jìn)行確認(rèn)。后被告徐某在原告外出期間，將進(jìn)入房屋的門鎖鎖芯換掉，原告無(wú)法進(jìn)出房屋。雙方發(fā)生糾紛。該房屋所在土地系安置拆遷戶建房的國(guó)有土地，相關(guān)土地及房屋登記手續(xù)正在辦理之中。

（二）裁判結(jié)果：本案焦點(diǎn)為訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題。法院判決確認(rèn)房屋屬于原告鄧某蘭、被告鄧某玲、被告徐某按份共有；房屋第三、四、五層歸原告鄧某蘭所有，第一、二層歸被告鄧某玲、徐某所有，其中一層大門、全部樓梯、屋頂為原告鄧某蘭、被告鄧某玲、徐某按份共有；被告徐某立即停止侵害原告通行、居住行為并排除妨害。宣判后，當(dāng)事人未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。

三、什么是危房鑒定？

危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來(lái)組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設(shè)辦公室（農(nóng)村），危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房“）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房。2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十六條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

四、鄰居建房導(dǎo)致我家房屋開裂怎么辦

鄰居建房導(dǎo)致房屋開裂應(yīng)由有資格的權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結(jié)合原告私自改變房屋用途等因素來(lái)確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果說(shuō)經(jīng)過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)是因?yàn)猷従由w房導(dǎo)致的開裂，那么此時(shí)可以要求對(duì)方賠償。一、通常來(lái)說(shuō)遇到這種問(wèn)題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會(huì)或居委會(huì)等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。二、若向鄰居主張侵權(quán)賠償需要的流程：1、需確認(rèn)鄰居是否實(shí)施了侵權(quán)行為；2、鄰居建房的侵權(quán)行為導(dǎo)致你家房屋開裂的損害后果；3、需對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，以便查明房屋的損害后果以及侵權(quán)行為與損害后果是否具有因果關(guān)系，最后核定賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十六條受害人和行為人對(duì)損害的發(fā)生都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，依照法律的規(guī)定由雙方分擔(dān)損失。第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定賠償數(shù)額。

五、房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋裂縫賠償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，賠償?shù)臄?shù)額為受害人所收到的財(cái)產(chǎn)損失。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)損失的計(jì)算方式一般有兩種：按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。雙方可以協(xié)商進(jìn)行財(cái)產(chǎn)賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。