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拆遷時戶型不好怎么補償，拆遷安置選房需要注意的事項有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-06 19:30:45
作者：
圣運律師
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拆遷時戶型不好怎么補償,拆遷安置選房需要注意的事項,1、區域考察大多數拆遷業主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區域進行交通、配套、環境的考察，這是一個嚴重的錯誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區域選房，也應該做好區域考察的環節

拆遷時戶型不好怎么補償，拆遷安置選房需要注意的事項有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷時戶型不好怎么補償,拆遷安置選房需要注意的事項

1、區域考察

大多數拆遷業主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區域進行交通、配套、環境的考察，這是一個嚴重的錯誤。

這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區域選房，也應該做好區域考察的環節，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產的重要步驟。

2、地段選擇

不少拆遷業主都有一定的地域情結，不希望在已經習慣了的地段外選房，實際上不必這樣哦！無論你居住在哪里，通常只需要6個月就可以完全習慣新環境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區域選房居住呢。

3、戶型選擇

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時，一定不要追求尺幅過大的房產，因本著夠用就好的原則選房。因為過大面積的房產不但需要更多的打掃、收拾時間，而且也會大大提高物業費、供暖費等居住成本。

一、拆遷安置用房怎么辦理產權證

拆遷安置用房的產權證包括兩個方面：

一是國有土地使用證（俗稱國土證）。

二是房屋產權證（俗稱房產證）。

對拆遷安置用房產權證的辦理應當由拆遷人上報相關資料，被拆遷人應予以配合。對拆遷安置用房產權證的辦理應當在安置用房交付使用之日起3個月內辦理。

二、拆遷安置房房產證答疑

網友提問：

安置房有房產證嗎？

律師回答：

安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產權的，所以也是有房產證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規定。

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。

二、拆遷安置選房需要注意的事項有哪些？

一、拆遷安置選房需要注意的事項

1、區域考察

大多數拆遷業主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區域進行交通、配套、環境的考察，這是一個嚴重的錯誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區域選房，也應該做好區域考察的環節，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產的重要步驟。

2、地段選擇

不少拆遷業主都有一定的地域情結，不希望在已經習慣了的地段外選房，實際上不必這樣哦！無論你居住在哪里，通常只需要6個月就可以完全習慣新環境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區域選房居住呢？

3、戶型選擇

4、價格優惠

如果可以跟幾個同為拆遷戶的業主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團購”的方法。將購房要求、所需數量與售樓經理說清，利用數量爭取更大的購房優惠也是一個不錯的方法。

二、安置房有房產證嗎？

安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產權的，所以也是有房產證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規定。

1、安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。

2、安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之后。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內不能上市交易。

三、安置房可以貸款嗎？

根據國家相關政策規定，若安置房購買滿5年，且完全取得產權證，是可以辦理銀行房屋抵押貸款業務的。

隨著城市的進一步發展，許多安置房已經不能滿足拆遷戶的需求。很多時候不少安置房拆遷會要進行貸款，就有人想了解安置房可以貸款嗎？安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經取得了房產證。由于每個地區要求不同，如果貸款機構還有其他要求，則還需要按照其要求來執行。一般來說，還需要借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。

主要有區域、地段、戶型以及價格等。但是就實際情況來說，安置房的地段一般都是不好的，由此也喪失了不少客戶。安置房需要在五年之后，才會獲得房屋的房產證，自此，只有在五年之后，才享有房屋的所有權。

三、買拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的。3、房屋的權利人，是獨有還是共同所有。

法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十四條按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

四、如何購買安置房，需要注意什么

法律分析：購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

抵押中的房產，不用解押可直接過戶

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的；按照其約定。抵押財產轉讓的；抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。