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杭州黃田區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，杭州買房子條件外地人有什么規(guī)定?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-06 20:41:08
作者：
圣運(yùn)律師
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杭州黃田區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,杭州房子限購(gòu)?fù)獾厝嗽趺促I房,外地人想要在杭州買房，需要提供從買房之日起連續(xù)三年的納稅證明同時(shí)購(gòu)房者還需要在杭州無(wú)房產(chǎn)。需要注意的是所提供的納稅證明需要是連續(xù)記錄，中間不能夠中斷并且在兩年之內(nèi)補(bǔ)交不超過(guò)三個(gè)月。外地人在

杭州黃田區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，杭州買房子條件外地人有什么規(guī)定?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、杭州黃田區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,杭州房子限購(gòu)?fù)獾厝嗽趺促I房

外地人想要在杭州買房，需要提供從買房之日起連續(xù)三年的納稅證明同時(shí)購(gòu)房者還需要在杭州無(wú)房產(chǎn)。需要注意的是所提供的納稅證明需要是連續(xù)記錄，中間不能夠中斷并且在兩年之內(nèi)補(bǔ)交不超過(guò)三個(gè)月。外地人在杭州買房以家庭為單位，只能夠擁有一套住房。如果是以企業(yè)的性質(zhì)購(gòu)房，要在三年之后才能夠上市交易而且目前已經(jīng)暫停購(gòu)房入戶的政策。

除了對(duì)外地人限制購(gòu)房之外，杭州本市戶籍的購(gòu)房者同樣也面臨限購(gòu)，以家庭為單位最多只能購(gòu)買兩套房屋，而且戶籍是由外地遷入桐廬、建德、臨安等地區(qū)的居民家庭，需要在遷入兩年后才能夠在杭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。在獲得購(gòu)房資格之后，特別是購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤還需要經(jīng)歷搖號(hào)，符合條件的情況之下才能夠申請(qǐng)購(gòu)房。

一、異地購(gòu)房屬于房屋買賣嗎

是的，異地購(gòu)房需要按照很多城市的限購(gòu)政策。異地購(gòu)房，只要通過(guò)銀行貸款，也屬于有貸款記錄，外地人只能在異地買一套。異地購(gòu)房時(shí)，需要注意很多細(xì)節(jié)，比較當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、房?jī)r(jià)水平及地理位置等。

異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。

二、佛山買房需要什么條件

佛山買房條件為：在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂(lè)從鎮(zhèn)等區(qū)域執(zhí)行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限購(gòu)政策。（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。（二）非本市戶籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。（三）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

二、杭州買房子條件外地人有什么規(guī)定?

外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策，非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源，申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任，購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購(gòu)房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請(qǐng)抵押貸款。若是購(gòu)房人想要選擇抵押貸款，必須要結(jié)清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請(qǐng)。

一、外地人買房子的交易流程是什么

1、選房購(gòu)房者在決定買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號(hào)決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì)提前被選走。建議購(gòu)房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書《商品房認(rèn)購(gòu)書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、交定金很多購(gòu)房者在選好房簽訂好認(rèn)購(gòu)書后，開發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者繳納定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)也就是說(shuō)大家繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核有些城市已經(jīng)對(duì)房屋實(shí)施限購(gòu)了，所以需要先對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。

5、簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付簽訂購(gòu)房合同后，就可以直接付首付了。外地人要想在杭州買房，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)，進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)主要有六個(gè)步驟，第一步是選房，決定買房之后，要先去房地產(chǎn)公司選房；第二步是簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書；第三步是交定金；第四步是審查購(gòu)房者的購(gòu)房資格；第五步是跟房產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，最后一步是繳納首付。

三、杭州購(gòu)房限制外地人嗎？

外地戶口在杭州買房需滿足條件：1年社保、高中以上學(xué)歷、年滿18歲、無(wú)傳染疾病，隨遷未成年子女需符合計(jì)劃生育政策，購(gòu)房?jī)r(jià)格達(dá)標(biāo)，居住一致且有穩(wěn)定收入，無(wú)勞教或刑責(zé)，購(gòu)買二手房需戶口遷出，且3年內(nèi)不得交易。

法律分析

外地戶口在杭州買房條件如下：

1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)；

2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度；

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病。隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；

4、非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房屋價(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定；

5、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源；

6、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；

7、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要注意的是，非杭州市區(qū)戶籍人員所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

拓展延伸

杭州樓市政策：外地人購(gòu)房限制措施有哪些？

杭州樓市對(duì)外地人購(gòu)房實(shí)施了一系列的限制措施。首先，根據(jù)最新政策，外地人在購(gòu)買杭州的商品住房時(shí)需要滿足一定的條件，如在杭州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅一定年限。其次，外地人購(gòu)房的面積也有所限制，根據(jù)戶籍情況和婚姻狀況不同，購(gòu)房面積可能會(huì)有所不同。此外，外地人購(gòu)房還需符合相關(guān)的居住證要求，需要提供居住證明等材料。需要注意的是，這些限制措施可能會(huì)根據(jù)政策的調(diào)整而發(fā)生變化，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)及時(shí)了解最新政策，確保符合購(gòu)房條件?？傮w而言，杭州對(duì)外地人購(gòu)房實(shí)施了一定的限制，以控制樓市供需平衡和保護(hù)本地居民的利益。

結(jié)語(yǔ)

外地戶口在杭州買房需滿足一系列條件，如交滿一年社保、高中以上學(xué)歷、年滿18周歲、無(wú)傳染疾病等。購(gòu)房人需穩(wěn)定居住且有穩(wěn)定生活來(lái)源，未被勞教或追究刑責(zé)。購(gòu)置二手房需注意原戶籍人員戶口已遷出，且3年內(nèi)不得交易。杭州樓市對(duì)外地人購(gòu)房實(shí)施限制措施，包括社?；騻€(gè)稅繳納年限、購(gòu)房面積限制等。購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)了解最新政策以確保符合購(gòu)房條件。這些限制旨在平衡供需關(guān)系，保護(hù)本地居民利益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《商品房銷售管理辦法》第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

四、在杭州買房可以落戶嗎

法律分析：杭州各區(qū)針對(duì)買房落戶，購(gòu)房的金額要求：1、上城區(qū)、錢江新城買房落戶，要求單套房屋總價(jià)達(dá)100萬(wàn)。2、江干、西湖、下城、拱墅、濱江區(qū)買房落戶，要求單套房屋總價(jià)達(dá)80萬(wàn)。3、下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買房落戶，要求單套房屋總價(jià)達(dá)60萬(wàn)且需付清房款。4、在蕭山、余杭買房落戶，要求單套房屋建筑面積在80平方米以上，2015年1月1日后買房落戶的需付清房款。2015年1月1日之前買房的，無(wú)需付清房款即可落戶杭州。5、未成年子女隨遷戶口的，需符合國(guó)家計(jì)劃生育政策；提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門符合計(jì)劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨(dú)生子女的，需出具《獨(dú)生子女證》。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十三條規(guī)定：公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：1。復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件2。從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件3。被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

五、杭州買房可以落戶嗎?有什么條件?

法律分析：在杭州買房可以落戶；外地人在杭購(gòu)房入戶是指非杭州市戶籍人員在杭購(gòu)買住宅，達(dá)到一定購(gòu)房?jī)r(jià)值和時(shí)限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第二條：中華人民共和國(guó)公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶口登記。

現(xiàn)役軍人的戶口登記，由軍事機(jī)關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。

居留在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人的戶口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。