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荒廢房子拆遷補償標準，空心房拆除可以獲得補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-07 03:26:18
作者：
圣運律師
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荒廢房子拆遷補償標準,什么是空心房拆除空心房可以獲得補償嗎,所謂空心房，就是農(nóng)村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋;2、有安全隱患，

荒廢房子拆遷補償標準，空心房拆除可以獲得補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、荒廢房子拆遷補償標準,什么是空心房拆除空心房可以獲得補償嗎

所謂空心房，就是農(nóng)村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋;

2、有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的危房，比如有些農(nóng)村還存在這的土坯房、茅草房等;

3、農(nóng)村違反相關的規(guī)定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋;

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。

空心房補償標準：

為了整頓農(nóng)村空心房的問題，國家鼓勵農(nóng)村有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地，給予農(nóng)民一定標準的補償，各地經(jīng)濟水平存在差異，相應的補償標準也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟沒有那么發(fā)達，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農(nóng)民。

三、農(nóng)村退出宅基地補償方案有哪幾種

1、補償款

農(nóng)民退出宅基地，補償現(xiàn)金是最簡單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國家對退出的農(nóng)戶只不做集中安置。換言之，農(nóng)民退出宅基地后，一種方式是直接進城買房，成為城市居民，進城后，遠離自己的耕地，因此，選這種補償方式的農(nóng)民朋友，就要做好不種地的打算。

另一種方式就是拿到補償款后向同村農(nóng)戶買房(宅基地)，但在“一戶一宅”的規(guī)定下，到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。

2、集中安置

對于有宅基地且要退出的農(nóng)戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家先給農(nóng)戶錢，再讓農(nóng)戶到離原宅基地不遠且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式，農(nóng)民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉(xiāng)村，未能進城居住。

3、置換商品房

這種補償方式是不給退出宅基地的農(nóng)戶補償款，相對直接給補償款，農(nóng)戶避免了自己買房的復雜程序，避免了進城買房的風險。但是，農(nóng)戶進城居住，已經(jīng)遠離原住地的土地，種地不再方便。因此，選擇這種方式，也要做好不種地的打算。

二、空心房拆除可以獲得補償嗎

法律分析：可以獲得。農(nóng)村空房子和空宅基地不同，政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，不會被國家收回。此外，由于農(nóng)村思想觀念轉變難、宅基地流轉分配難、拆遷補償定價難等使得農(nóng)村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著。空心房退出拆除補償?shù)臉藴嗜珖鞯夭槐M相同。雖然這些補償款對于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

三、什么是空心房？拆除空心房可以獲得補償嗎

所謂空心房，就是農(nóng)村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋;

2、有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的危房，比如有些農(nóng)村還存在這的土坯房、茅草房等;

3、農(nóng)村違反相關的規(guī)定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋;

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。

空心房補償標準：

一、老家的空心房無人居住，可以有償退出宅基地嗎?

老家的空心房無人居住的，如果當事人已經(jīng)搬出農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以與村委協(xié)商有償退出宅基地，由村委與村民協(xié)商收回宅基地，而宅基地收回后當事人不能再申請宅基地。

一、農(nóng)村退出宅基地補償方案有哪幾種

1、補償款

另一種方式就是拿到補償款后向同村農(nóng)戶買房(宅基地)，但在“一戶一宅”的規(guī)定下，到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。

2、集中安置

3、置換商品房

四、農(nóng)村空心房拆除補償標準

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標準來進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

五、農(nóng)村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒有補償？

所謂“空心房”，一般是指農(nóng)村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，“空心房”在鄉(xiāng)村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數(shù)的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經(jīng)超過二十年，而且現(xiàn)在已經(jīng)沒有人居住了。

一、農(nóng)村空心房拆除補貼標準是什么？

農(nóng)村空心房拆除政府一般都會給予補貼。關于這個空心房拆除補貼的標準，其實全國各地的標準會有差別，每個地方的補償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補償。而江西省茂州市平山鎮(zhèn)頒布了《平山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”改造工作計劃》，有明確的指示，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農(nóng)民。按照這個標準來計算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補償。

二、國家進行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個方面：

1、節(jié)約農(nóng)村土地資源

當前農(nóng)村有許多有農(nóng)村戶口但是沒有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因為缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通過空心房的拆除，可以騰出一些宅基地供人們建設住宅，減少對農(nóng)田的損壞。

2、解除安全隱患

農(nóng)村“空心房”往往因為日久失修而存在一些安全隱患，可能產(chǎn)生房屋坍塌的現(xiàn)象，一旦有人經(jīng)過可能會產(chǎn)生危險，這也是國家政策考慮的非常嚴謹?shù)囊幻妗?/p>

3、完善新農(nóng)村建設

現(xiàn)在農(nóng)村的絕大多數(shù)地區(qū)都在進行新農(nóng)村的建設，從農(nóng)村的整體規(guī)劃，到農(nóng)村風貌的整治都涵蓋在新農(nóng)村建設的進程中。而農(nóng)村“空心房”的存在嚴重影響了村容村貌，也不利于新農(nóng)村的規(guī)劃和現(xiàn)設，所以拆除“空心房”是新農(nóng)村改頭換面的必要舉措。