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大連征地拆遷補(bǔ)償條例，大連莊河動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-07 14:54:16
作者：
圣運(yùn)律師
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大連征地拆遷補(bǔ)償條例,大連市征地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:1、有照房屋貨幣補(bǔ)償：拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。2、無照房屋貨幣補(bǔ)償：生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致

大連征地拆遷補(bǔ)償條例，大連莊河動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、大連征地拆遷補(bǔ)償條例,大連市征地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1、有照房屋貨幣補(bǔ)償：

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。

2、無照房屋貨幣補(bǔ)償：

生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評(píng)估時(shí)不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格。

3、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑：

按照建筑凈值予以補(bǔ)償，即建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償另行予以考慮。

法律依據(jù):

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》

第四十條第一款一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)八百元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位）。

第四十條第三款一次性支付每戶安置補(bǔ)助費(fèi)一千元。

二、大連莊河動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動(dòng)遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)

每戶2萬元。

以上就是對大連房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)問題的介紹了。總的看來，大連拆遷的貨幣補(bǔ)償分為安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)等不同類別，不同類別的數(shù)額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補(bǔ)償數(shù)額，以政府提供的官方文件為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

四、大連房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何計(jì)算特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實(shí)施。據(jù)該部門負(fù)責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；強(qiáng)制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估程序等問題的進(jìn)一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實(shí)施以來。隨著我市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場評(píng)估價(jià)格為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元?？紤]到進(jìn)一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補(bǔ)貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算；房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算；房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算；房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。增加面積部分的補(bǔ)貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。對于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽取或抽簽確定。另外，針對市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況適時(shí)修訂并公布施行。

五、大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年

2023年大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；2、入戶清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動(dòng)員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償，出具相關(guān)證件，按照規(guī)定的程序進(jìn)行拆遷?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。