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城中村改造補償標準大連，老舊小區安裝電梯政策:今日城中村改造更新

發布時間：
2025-02-27 13:18:27
作者：
圣運律師
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城中村改造補償標準大連,老舊小區安裝電梯法律,老舊小區安裝電梯涉及到多個法律層面的問題。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定，老舊小區加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”的事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且

城中村改造補償標準大連，老舊小區安裝電梯政策:今日城中村改造更新

一、城中村改造補償標準大連,老舊小區安裝電梯法律

老舊小區安裝電梯涉及到多個法律層面的問題。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規定，老舊小區加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”的事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，且必須經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

此外，在實際操作中，老舊小區加裝電梯還需滿足一系列條件：

建筑物需具有合法的權屬證明，確保產權清晰無爭議。

建筑物未列入棚戶區（危舊房）、城中村改造等拆遷和改造計劃，避免資源浪費和重復建設。

建筑物需為已建成投入使用的無電梯住宅，確保加裝電梯的實際需求和效果。

加裝電梯需符合城市規劃、建筑結構安全、消防安全及安全疏散等要求，確保居民生命財產安全。

在滿足上述條件的基礎上，各地政府還出臺了相應的政策和措施，以推動老舊小區加裝電梯工作的順利進行。例如，一些地方政府提供財政補助，減輕居民的經濟負擔；同時，簡化審批流程，提高辦事效率，為加裝電梯提供便利。

綜上所述，老舊小區安裝電梯需遵循相關法律法規，并滿足一系列條件。在實際操作中，應結合當地政策和具體情況進行綜合考慮。

二、老舊小區安裝電梯政策

《關于公開征求城市既有住宅增設電梯指導意見》明確了需要提供的材料：1、三分之二住戶的簽字。2、每位住戶的房產證。3、設計院圖紙。4、委托書。5、電梯公司營業執照。6、安裝維修資質。7、設計單位資質。《意見》還簡化了審批手續，原來所需的日照分析圖、噪音測試等都不再需要提供。

重慶老舊小區安裝電梯政策

初始取得房地產權證滿10年及以上、4層及以上未設電梯的老舊住宅，經本單元內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總戶數2/3以上的業主同意，可以向所在地的城鄉規劃主管部門申請增設電梯。

小區電梯廣告費由誰享有

小區電梯廣告費應當歸全體業主所有，如果僅利用小區部分電梯設立廣告的，則廣告費歸電梯所在單元的居民所有。注意廣告費在給居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才歸業主所有。

老樓加裝電梯政策

各地區政策不一，以河北為例，2018年3月《河北省電梯安全管理辦法》開始施行,老小區將能安裝電梯。可以使用住宅專項維修資金和房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金,以及社會投資等其他合資金加裝電梯。舊樓加裝電梯辦理基本流程：1、向規劃部門報批。需要查看樓的原有圖紙,確定是否可以加裝。面臨拆遷或沒有產權以及房體不適合電梯改造的老舊小區是不能通過審批的。2、征求樓內所有住戶意見。需要業主在征求意見書上簽字確認,有一戶不同意規劃部門原則上是不予通過的,不能進行安裝。3、選購電梯。市場上各種品牌價位的電梯繁多,要注重質量選信譽好的。4、聯系專業施工隊伍。電梯廠家只負責電梯的安裝,其他配套工程比如挖電梯井等必須找專業資質的工程隊進行施工。電梯屬于特種設備,電梯安裝完成后,要由質監部門進行驗收,并進行年審,一年一次。

大連老樓加裝電梯政策

根據《大連市人民政府辦公廳關于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》，大連市行政區域內建筑結構、質量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。加裝電梯須經本單元全體業主同意，并經本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意（以下簡稱“三分之二業主同意”）；加裝電梯擬占用其他單元業主專有部分的，還應當取得該專有部分業主的同意。加裝電梯后可能受到通行、日照、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提出明確反對意見。業主可以書面委托業主委員會、房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等作為加裝電梯的實施主體。轄區城區改造部門作為服務主體，應協助業主和實施主體做好加裝電梯相關工作。街道辦事處等部門應充分發揮開展群眾工作的優勢，做好加裝電梯公示及溝通協調工作。建設資金、運行資金等由本單元業主共同出資　　《實施意見》提出，按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設資金、運行資金、維護保養和年檢費用由本單元業主（含公有住房承租人）共同出資。自籌資金的比例由業主自行協商解決，并簽訂書面的資金籌集協議。滿足住宅專項維修資金使用條件的，可以申請使用住宅專項維修資金加裝電梯，使用額度不超過首期交存額的50%。電梯加裝后，由本單元業主履行安全監管責任。相關業主應委托運行管理單位對電梯進行管理，并由運行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護保養，保證電梯使用安全，并向負責特種設備安全監管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。　此外，既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關手續，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構筑物，其產權屬于該單元出資業主共有，可以按照有關規定，由該單元出資業主共同向房屋登記機構申請記載在房屋登記簿上，不辦理不動產登記證書，不再變更各分戶業主的產權面積。相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

北京老樓加裝電梯政策

東城、西城、海淀、朝陽等城六區已經陸續確定本區老樓加裝電梯的試點項目。試點項目以居民意愿為主,需要完成全體業主同意增設電梯的協議、增設電梯業主出資協議、電梯建成后的產權歸屬和維修維護保養協議簽訂工作,然后根據小區自身情況,在滿足現行強制標準前提下進行增設電梯的施工。他建議,加裝電梯的投資,可采用居民自籌、產權單位出資等多種模式進行資金籌措,項目實施主體也可為小區物業、建筑企業等。

三、關于老舊小區安裝電梯的國家規定？

律師解答：

老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵加裝電梯的。不過是否能夠裝上外置式電梯要經過必要的審批手續。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個十分復雜的工程，首先需要對建筑進行評估。增設以及改造電梯后會不會對消防分區、采光等造成影響。同時還要考慮整棟建筑的產權人的意愿，費用怎么分攤等。和一般的老建筑不同，老舊小區往往有多個業主。因此在加裝電梯時，要根據業主意愿和住宅的實際情況而定。

【法律依據】：

《中華人民共和國建筑法》

第三條建筑活動應當確保建筑工程質量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。

第五條從事建筑活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。

第六條國務院建設行政主管部門對全國的建筑活動實施統一監督管理。

四、老小區裝電梯政府有什么補貼政策

法律分析：最高補貼24萬元;《2020年老舊小區綜合整治工作方案》增設電梯項目市財政實施定額補貼每部64萬元。

法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第四條建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制

（一）合理落實居民出資責任。按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。研究住宅專項維修資金用于城鎮老舊小區改造的辦法。支持小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。

（二）加大政府支持力度。將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照“保基本”的原則，重點支持基礎類改造內容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年后建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。省級人民政府要相應做好資金支持。市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍；要統籌涉及住宅小區的各類資金用于城鎮老舊小區改造，提高資金使用效率。支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。

（三）持續提升金融服務力度和質效。支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。國家開發銀行、農業發展銀行結合各自職能定位和業務范圍，按照市場化、法治化原則，依法合規加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。商業銀行加大產品和服務創新力度，在風險可控、商業可持續前提下，依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。

（四）推動社會力量參與。鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。公房產權單位應出資參與改造。引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升；改造后專營設施設備的產權可依照法定程序移交給專業經營單位，由其負責后續維護管理。通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。支持規范各類企業以政府和社會資本合作模式參與改造。支持以“平臺+創業單元”方式發展養老、托育、家政等社區服務新業態。

（五）落實稅費減免政策。專業經營單位參與政府統一組織的城鎮老舊小區改造，對其取得所有權的設施設備等配套資產改造所發生的費用，可以作為該設施設備的計稅基礎，按規定計提折舊并在企業所得稅前扣除；所發生的維護管理費用，可按規定計入企業當期費用稅前扣除。在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供養老、托育、家政服務取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應納稅所得額；用于提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免征契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。

五、老小區加裝電梯需要什么審批手續

1、委托建筑結構安全鑒定。由建設單位委托對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑒定，由建設工程質量檢測機構、房屋安全鑒定單位出具檢測鑒定報告或由承擔電梯增設設計的工程設計單位出具抗震鑒定報告。經檢測鑒定報告或抗震鑒定報告認定，不存在結構安全隱患的，方可申請增設電梯。2、辦理建設工程規劃審查。既有建筑增設電梯，如原房屋建筑竣工驗收時預留了電梯井，則不需要辦理建設工程規劃審批。未預留電梯井的，先由有資質的建筑設計單位報電梯增設設計方案至規劃主管部門審查并出具審查意見，符合規劃、標準的，進入施工圖設計文件程序，并按照規定進行施工圖設計審查。根據法律法規，如消防等需要審批的應按有關規定辦理。3、辦理建筑工程施工審查手續。在建設單位確定具有一定技術實力和管理能力的電梯安裝施工單位后，應向所在地住房城鄉建設行政主管部門辦理工程質量安全監督手續，申請辦理建筑施工備案。舊樓加裝電梯如何申請:1、可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請的，申請人應為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應為該幢或單元業主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應承擔法律法規規定的既有住宅加裝電梯建設單位義務。申請人可集體書面委托至少2名業主代表、物業管理公司或電梯施工安裝企業等單位作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、施工安裝等工作。2、申請需“兩個2/3以上”業主同意。加裝電梯的申請，應經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂協議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。3、加裝出資比例業主自愿協商確定。加裝電梯協議應包括對代理人的授權委托事項、建設內容及費用預算、維護保養方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內容。建設安裝、維護保養費用的出資分攤比例應由申請業主相互自愿協商確定。通風、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業主，其他業主經協商可給予一定的經濟補償。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。