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大連老舊小區(qū)街道拆遷補償，大連市動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-04 00:02:46
作者：
圣運律師
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大連老舊小區(qū)街道拆遷補償,大連動遷補償規(guī)定是什么,法律分析：1、搬遷補助費。依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位）。2、安置補助

大連老舊小區(qū)街道拆遷補償，大連市動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、大連老舊小區(qū)街道拆遷補償,大連動遷補償規(guī)定是什么

法律分析：1、搬遷補助費。

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位）。

2、安置補助費。

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網(wǎng)絡、有線電視、煤氣設施補償費。

（1）電話遷移費200元；

（2）網(wǎng)絡遷移費50元；

（3）有線電視遷移費50元；

（4）煤氣氣源費3000元；

4、有照房屋貨幣補償金。

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應按增加的建筑面積給予貨幣補貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

二、大連市動遷補償標準

各區(qū)(市)縣人民政府(管委會)城市房屋拆遷行政主管部門、各有關單位：

為貫徹落實《大連市人民政府關于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》，現(xiàn)對大連市市內區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準調整如下：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃葏^(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補貼標準

市內區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，拆遷人應增加面積給予貨幣補貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。

增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

三、大連企業(yè)動遷補償標準是多少？

大連企業(yè)動遷補償標準

（一）居住房屋補償安置

(1)貨幣補償

1、搬遷補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位)。

2、安置補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網(wǎng)絡、有線電視、煤氣設施補償費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡)遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設施費用的補償，由拆遷人承擔。

(1)電話遷移費200元

(2)網(wǎng)絡遷移費50元

(3)有線電視遷移費50元

(4)煤氣氣源費3000元

4、有照房屋貨幣補償金

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規(guī)定，實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃葏^(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按最低貨幣補償標準補償;被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按市場評估價格補償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應按增加的建筑面積給予貨幣補貼。

根據(jù)2007年4月1日實施的《大連市市內區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》規(guī)定，房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元，原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元，原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元，原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標準”，該新標準普遍上調了級地標準：一級地、二級地10000元/平方米;三級地、四級地8000元/平方米;五級地、六級地7000元/平方米;七級地以上6000元/平方。考慮到保護被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區(qū)正在研究采用重置新建商品房價格扣減結構成本差價方法計算補償金，相信政府會盡快出臺政策重新調整房屋拆遷最低貨幣補償標準。

5、公有租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人。

6、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑-----不予補償。

7、拆除未超過批準期限的臨時建筑

補償金=建筑成本×剩余期限/批準期限

同時，依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補償?shù)模疬w人應按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準中房屋四類區(qū)補償標準的50%支付給使用人。

8、房屋附屬物

按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

9、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定對居住房屋裝修進行補償，又因為該部分不能計入房屋評估價格中，因此拆遷雙方可通過協(xié)商給與被拆遷人適當補償。也可參照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，按照裝修成本乘以年折舊20%計算。

(2)產權調換。

（二）、生產經(jīng)營房屋補償安置

(1)貨幣補償

1、有照房屋貨幣補償

根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》;二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質的房地產評估機構評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格;三是根據(jù)評估價格再行協(xié)商或行政裁決。

生產經(jīng)營房屋通常要經(jīng)過評估程序確定房屋市場價格，但房屋的評估值不能反映被拆遷房屋的全部價值，因此完全依據(jù)評估值作為拆遷補償金是不合理的。該評估價格中不包含裝修價格、停產停業(yè)損失、無法恢復設備價格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評估側重考慮的是被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評估值往往不能被當事人所接受。

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達成拆遷補償協(xié)議是處理生產經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。當然協(xié)商應建立在一個合理的補償金額范疇內，可以選擇市場比較法，參考同地區(qū)、用途、面積房屋拆遷補償價格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場商品房價扣減土地出讓金、結構成本價差并通過剩余使用年限比例綜合確定補償價。

2、無照房屋貨幣補償

無照房屋應首先排除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，并充分考慮其使用用途。生產營業(yè)用房和附屬用房不能等價補償。

生產營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補償價格。如果無照房屋是單獨建筑，且無法通過規(guī)劃部門確認為臨時建筑時，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋計算補償金，即貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。

3、未超過批準期限的臨時建筑

按照建筑凈值予以補償，即建筑成本×剩余期限/批準期限。如果該建筑屬于生產經(jīng)營用房屋的，其停產停業(yè)損失補償另行予以考慮。

4、房屋附屬物

房屋附屬物包括單獨的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

5、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋(含經(jīng)批準住宅臨時改變用途的)，對經(jīng)房屋產權人同意裝修的不動產部分，拆遷人應按房地產評估機構對裝修原值的評估價格，進行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒有補償。拆遷雙方對此可以協(xié)商，適當給與放寬補償。

6、在職職工生活補助費

按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產、經(jīng)營用房實行產權調換的，在停產、停業(yè)期間，按上年度市統(tǒng)計局公布的人均收入標準的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。實行貨幣補償?shù)模疬w人一次性支付3個月生活補助費。

計算該項補助費時要考慮兩個問題，一是職工人數(shù)要求以勞動部門登記為準，需要以勞動合同、保險登記記載為準。二是統(tǒng)計局收入標準優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標準，無該標準是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。

7、停產、停業(yè)損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協(xié)商確定;⑵補償標準按其房屋市場評估金額的百分比，給予一次性損失補償;⑶補償標準按特許特許經(jīng)營剩余期限×利潤;⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份;⑸以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。

當事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應以稅務機關登記為準，如采用定稅的企業(yè)，利潤不能超過稅務局的相關規(guī)定。二是合理補償月份雙方協(xié)商確定。

四、大連2022年動遷規(guī)劃

大連2022年動遷規(guī)劃：中山區(qū)將會改造36個小區(qū)的160棟1980年以前的老舊住宅和115棟D級房屋。改造內容為：外墻保溫、屋面防水保溫、門窗更換、樓梯間粉刷、樓院方磚鋪設、綠化改造、照明、休閑、文化小品、便民、服務設施等。2021年，西崗區(qū)計劃實施18項重點民生工程項目，總投資超過4.6億元。在安居保障方面將對轄區(qū)一些2000年底前建成的失管失養(yǎng)失修、基礎設施老舊的小區(qū)進行綜合提升改造，總改造面積約32萬平方米，改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。目前，政府投資支持的主要為基礎類和部分完善類的內容，提升類主要通過居民出資和引入社會資本來實施改造。沙河口區(qū)計劃對轄區(qū)37個小區(qū)，151棟樓體實施老舊小區(qū)改造，改造面積38.2萬平方米。改造范圍主要包括樓體屋面保溫防水、墻體保溫，真石漆飾面，更換外窗、雨水管、單元門，維修樓梯扶手踏步，粉涮走廊等；樓院主要是維修下水管網(wǎng)、道路和停車場地，鋪裝方磚和綠化，根據(jù)小區(qū)情況和居民需求安裝涼衣架、休閑座椅、快遞箱、健身器材、宣傳欄等設施。甘井子區(qū)擬改造甘井子、南關嶺、椒金山、中華路、紅旗等5個街道25個小區(qū)，196棟樓、9072戶，改造面積共42.87萬平方米。改造內容包括老舊住宅維修改造工程，加固改造工程、小區(qū)內基礎設施改造工程和小區(qū)配套設施改造工程等。另外，2021年甘井子區(qū)還將開展美麗鄉(xiāng)村建設。依托營城子街道西小磨村、對門溝村、紅旗街道劉家村等典型示范村建設，圍繞村內環(huán)境整治、村莊亮化、河溝渠塘疏浚清淤等內容，總結經(jīng)驗并推廣，帶動全區(qū)農村實現(xiàn)村容村貌整體提升。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、大連拆遷補償標準2023年

2023年大連拆遷補償標準如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關部門進行拆遷的應當向當事人提供相應的補償，出具相關證件，按照規(guī)定的程序進行拆遷。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。