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西安馬家灣拆遷補(bǔ)償，港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-08 06:33:44
作者：
圣運(yùn)律師
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西安馬家灣拆遷補(bǔ)償,港務(wù)區(qū)2023年拆遷哪些村,2023年西安市也是有拆遷計(jì)劃的，若是大家對(duì)于拆遷地區(qū)名單有不了解的地方，不妨可參考下2023年西安市首批拆遷村名單，希望能給大家?guī)?lái)幫助! 一、2023西安市首批拆遷村名單公布

西安馬家灣拆遷補(bǔ)償，港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、西安馬家灣拆遷補(bǔ)償,港務(wù)區(qū)2023年拆遷哪些村

2023年西安市也是有拆遷計(jì)劃的，若是大家對(duì)于拆遷地區(qū)名單有不了解的地方，不妨可參考下2023年西安市首批拆遷村名單，希望能給大家?guī)?lái)幫助!
      一、2023西安市首批拆遷村名單公布
      1、港務(wù)區(qū)拆遷村名單
      港務(wù)和高陵合作共建區(qū)示意圖在網(wǎng)絡(luò)曝光，從流傳出來(lái)的圖中，我們可以比較清晰的看到范圍和邊界，以及區(qū)域內(nèi)所含村子的名稱。港務(wù)與高陵合作開(kāi)發(fā)共建區(qū)的范圍是:北至渭陽(yáng)九路、西至桑軍大道，東至西禹高速，南至渭河南岸，高陵區(qū)邊界。
      區(qū)域內(nèi)包含的村子有:耿鎮(zhèn)街道的王家灘、蘇家村、耿北村，再往北的釣北村、船張村、十里村、安家村等。
      2、共建區(qū)拆遷村名單
      根據(jù)共建區(qū)示意圖的細(xì)節(jié)顯示，在耿鎮(zhèn)板塊內(nèi)，將要配套住宅面積約3000余畝，這意味著耿鎮(zhèn)的部分村子，將會(huì)被納入第一批拆遷的范圍內(nèi)。從劃定范圍可以看出，共建區(qū)主要是在桑軍大道以東，而桑軍大道以西的馬家灣片區(qū)。
      二、2023西安市拆遷該如何補(bǔ)償?
      2020年2月7日，西安市人民政府印發(fā)關(guān)于修改《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的決定，其中就對(duì)西安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了詳細(xì)規(guī)定，具體如下:
      (一)拆遷補(bǔ)償
      被征收房屋的建筑面積、用途，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。
      1、房屋征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償:
      1被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
      2因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
      3因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
      (二)貨幣補(bǔ)償
      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。
      對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
      (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限:產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層房屋(七層以下含七層)的過(guò)渡期般不超過(guò)30個(gè)月;小高層、高層房屋的過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。
      用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)清晰;達(dá)到入住條件。
      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
      1征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于每月1000元的，按每月1000元支付。
      2征收營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
      3征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
      4征收倉(cāng)儲(chǔ)及其他用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.3%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
      (四)搬遷補(bǔ)償費(fèi)
      區(qū)房屋征收部門、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi):
      1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)2000元/戶。
      2、涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
      3、涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
      (五)按時(shí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)
      被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的，按照以下規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì):
      1、按每戶不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
      2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。
      3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑詹怀^(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
      具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

二、港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：1.各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。