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房屋拆遷補償手續(xù)清單包含:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-08 16:12:18
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償手續(xù)清單包含,征地拆遷工作清單包括哪些內(nèi)容,征地拆遷工作清單主要包括以下內(nèi)容：一、征地拆遷準備階段實地放線定界：國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院，按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書進行實地放線定界。發(fā)布拆遷公告與召開動員

房屋拆遷補償手續(xù)清單包含:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償手續(xù)清單包含,征地拆遷工作清單包括哪些內(nèi)容

征地拆遷工作清單主要包括以下內(nèi)容：

一、征地拆遷準備階段

實地放線定界：國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院，按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書進行實地放線定界。

發(fā)布拆遷公告與召開動員會：征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，同時組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。

委托拆遷公司：政府征收小組委托拆遷公司負責具體的拆遷工作。

二、征地拆遷實施階段

入戶清點丈量：拆遷公司受政府及工程指揮部委托進行入戶清點丈量，被拆遷戶需在原始調(diào)查登記表上簽字確認。拆遷公司隨后對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)進行整理，并建立電子表格。

動員談判與合法面積認定：協(xié)助征收小組對拆遷戶進行動員談判工作，并共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。認定依據(jù)包括土地使用證、農(nóng)村個人建房規(guī)劃許可證等。

套價核算與確認：拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積進行套價核算，并建立電子表格。征收小組工作人員和被拆遷戶需在套價核算表上簽字確認。

拆遷補償公示：政府將被拆遷戶的拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示，確保透明公正。

三、征地拆遷后續(xù)階段

簽訂協(xié)議：拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，同時政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等相關(guān)協(xié)議。

支付補償費與交房：資金管理部門負責將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶則需上交土地使用證并交出被拆遷房屋。

綜上所述，征地拆遷工作清單涵蓋了從準備階段到實施階段再到后續(xù)階段的整個征地拆遷流程，確保征地拆遷工作的順利進行。

二、征地拆遷工作計劃包含哪些內(nèi)容？

征地拆遷工作計劃的內(nèi)容有：

1.建立公示制度；

2.完善已征用土地公示程序；

3.實施信訪投訴舉報辦理制度；

4.實行責任追究制度。

國家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有哪些

國家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

征地拆遷施工方案的內(nèi)容有哪些拆遷的流程是怎樣的

征地拆遷施工方案的內(nèi)容有：

1.拆除工程施工前準備工作；

2.拆除工程安全施工管理；

3.安全生產(chǎn)防護措施拆除施工采用的腳手架、安全網(wǎng)必須由專人搭設(shè)。

拆遷的流程是：

1.征收方會在拆遷前張貼安置補償方案征求意見稿，被拆遷人可以在法定的時間內(nèi)提出自己的意見；

2.市縣級政府下發(fā)書面的征收決定公告，組織大家選擇評估機構(gòu)，進行評估；

3.對于評估報告不服的，可以在收到征收補償決定書之后依法提出行政復議或者行政訴訟；

4.在法定的時間不復議、不訴訟又不簽字的，由征收方申請法院強制拆除。

高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：

一、征遷準備階段。報省國土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。

二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。

三、勘察核實階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計圖為依據(jù)，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍

四、征地拆遷階段：

(一)簽訂協(xié)議

(二)實施征地拆遷。

五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。

六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機關(guān)、學校、個體工商戶、集體在規(guī)定的時間內(nèi)得到恢復。

七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會保障手續(xù)，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。

八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復施工便道原貌。

九、驗收總結(jié)階段。征地拆遷驗收總結(jié)是項目驗收總結(jié)的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。

面對征地拆遷老百姓手里有哪些權(quán)利

面對征地拆遷老百姓手里有知情權(quán)，參與權(quán)，行政復議和行政訴訟權(quán)等權(quán)利。

征地拆遷有哪些流程和工具？

征地拆遷的工作流程如下：

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案;

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證;

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告;

五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議;

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決。

三、拆遷所需的手續(xù)清單

拆遷需滿足條件，包括國家安全、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等公共利益需要，需符合規(guī)劃并征求公眾意見。拆遷需經(jīng)行政審批，包括項目立項公示和聽證，規(guī)劃許可需征得附近居民同意。審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是拆遷中重要環(huán)節(jié)。

法律分析

一、拆遷應(yīng)當具備的條件：

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

二、拆遷應(yīng)當具備的審批：

現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。

首先，取得項目立項。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。

第二，取得規(guī)劃許可。目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。

房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

結(jié)語

拆遷應(yīng)具備條件，包括國家安全、經(jīng)濟發(fā)展等公共利益需要。審批方面，行政許可必須公示，涉及重大利益需聽證。拆遷還需規(guī)劃許可，包括項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在拆遷訴訟階段，選址意見書常被忽略，但按行政許可法，老百姓可要求聽證審查規(guī)劃許可，并核實選址意見書。審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證對房屋拆遷至關(guān)重要。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國行政訴訟法（2017修正）：第七章審理和判決第二節(jié) 第一審普通程序第七十八條被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

被告變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議合法，但未依法給予補償?shù)模嗣穹ㄔ号袥Q給予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

五、征地拆遷有哪些工作流程

法律分析：征地拆遷工作程序及流程如下：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯洠粩M定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。