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上海青浦拆遷補償計算，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-08 23:22:39
作者：
圣運律師
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上海青浦拆遷補償計算,上海青浦區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,上海青浦區(qū)征地拆遷流程包括17個步驟。首先，建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷并委托拆遷范圍調(diào)查、摸底；接著，拆遷范圍內(nèi)進行調(diào)查和摸底；然后，制訂拆遷計劃和方案

上海青浦拆遷補償計算，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上海青浦拆遷補償計算,上海青浦區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

上海青浦區(qū)征地拆遷流程包括17個步驟。首先，建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷并委托拆遷范圍調(diào)查、摸底；接著，拆遷范圍內(nèi)進行調(diào)查和摸底；然后，制訂拆遷計劃和方案，并編制拆遷預(yù)算；之后，按規(guī)定委托評估單位評估；在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，并召開拆遷動員會，設(shè)立現(xiàn)場咨詢點；接著，發(fā)送拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)送評估通知書；拆遷實施單位和評估單位進場實際操作；評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；拆

法律分析

上海青浦區(qū)征地拆遷流程如下:

1. 建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷,并委托拆遷范圍調(diào)查、摸底。

2. 拆遷范圍內(nèi)進行調(diào)查和摸底。

3. 制訂拆遷計劃和方案,并編制拆遷預(yù)算。

4. 按規(guī)定委托評估單位評估。

5. 會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6. 發(fā)布拆遷公告。

7. 召開拆遷動員會,并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8. 發(fā)送拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)送評估通知書。

9. 拆遷實施單位和評估單位進場實際操作。

10. 評估單位出具評估報告書,并送達被拆遷人。

11. 拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12. 對達不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進行裁決。

13. 按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房。

14. 申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收。

15. 工程決算。

16. 整理并上報拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補償標準如何計算

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標準要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

三、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行；

(8)負責(zé)征收補償費用足額到位，?？顚Ｓ?；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

拓展延伸

根據(jù)上海市青浦區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《青浦區(qū)拆遷補償方案》，本方案是為了推進青浦區(qū)城市建設(shè)，提升城市品質(zhì)，優(yōu)化城市空間布局，提升城市功能，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展而制定的。本方案適用于青浦區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷補償工作。

根據(jù)方案，拆遷補償標準按照房地產(chǎn)市場評估價格的30%進行補償。對于被拆遷房屋的評估價格低于房地產(chǎn)市場評估價格的，則按照房地產(chǎn)市場評估價格進行補償。

此外，方案還規(guī)定了拆遷補償?shù)闹Ц斗绞?。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)于拆遷協(xié)議簽訂后1個月內(nèi)支付給被拆遷房屋的所有權(quán)人，同時支付被拆遷房屋的評估價格的30%作為拆遷補償款。

對于拆遷范圍內(nèi)的非住宅房屋，方案規(guī)定了不同的補償標準。其中，用于商業(yè)開發(fā)的房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格的100%進行補償，用于公共租賃的房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格的70%進行補償，用于公共租賃的房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格的30%進行補償。

最后，方案還規(guī)定了拆遷補償款的用途。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)用于拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的拆遷補償以及用于拆遷范圍內(nèi)用于拆遷房屋的重建、回遷安置等公益事業(yè)。

綜上所述，上海市青浦區(qū)拆遷補償方案是為了優(yōu)化城市空間布局，提升城市功能，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展而制定的。本方案適用于青浦區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷補償工作，拆遷補償標準按照房地產(chǎn)市場評估價格的30%進行補償，用于拆遷范圍內(nèi)的非住宅房屋的補償標準也有所規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十六條按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

二、上海市拆遷補償標準

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》

第一條套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼?！√仔兔娣e補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶?！”緟^(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

三、浦東新區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1.土地補償費土地補償費標準,按《上海市征地土地補償費標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,標準為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補償標準地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、最新上海市青浦區(qū)征地補償標準

上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補償標準》的通知，各區(qū)人民請遵照執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師將上海市青浦區(qū)最新征地補償標準分享給大家：

上海市青浦區(qū)土地共有四個片區(qū)：

一區(qū)片范圍：徐涇鎮(zhèn)/夏陽街道/盈浦街道，區(qū)片補償標準：61200元/畝。

二區(qū)片范圍：重固鎮(zhèn)/趙巷鎮(zhèn)/華新鎮(zhèn)/白鶴鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：55800元/畝。

三區(qū)片范圍：香花橋街道/朱家角鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：50100元/畝。

四區(qū)片范圍：金澤鎮(zhèn)/練塘鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：41700元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、上海徐匯區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、上海徐匯區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補償標準是多少

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

3、房屋拆遷安置費

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。