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東麗區危房拆遷補償標準，批轉市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-09 04:25:01
作者：
圣運律師
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東麗區危房拆遷補償標準,批轉市房改辦、市開發辦擬定的天津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法的通知,各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府同意市城鎮住房制度改革辦公室、市城市建設綜合開發辦公室擬定的《天津市危陋房屋改造還遷安置住房

東麗區危房拆遷補償標準，批轉市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東麗區危房拆遷補償標準,批轉市房改辦、市開發辦擬定的天津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法的通知

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府同意市城鎮住房制度改革辦公室、市城市建設綜合開發辦公室擬定的《天津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。一九九八年五月二十九日津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法第一條為了確保危陋房屋改造的順利實施，保障拆遷當事人的合法權益，推動住房商品化，按照國家住房制度改革和我市危改有關政策，制訂本辦法。第二條凡列入危改計劃的項目進行拆遷安置時，原則上一律實行貨幣安置。第三條實行住房還遷安置的，需經區拆遷管理部門批準，對用來還遷安置的住房應只售不租或先售后租。向還遷戶出售還遷安置住房，按照《關于修改〈天津市實施細則〉的決定》規定的還遷面積標準，執行當時的房改售房價格、折扣政策、調劑系數和計價公式，并給予應付房款5％折扣的優惠。增加面積部分，按照住房成本價格出售。住房成本價應包括征地費、拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金。第四條對按照房改政策購買的住房進行拆遷時，實行住房安置的，安置住房建筑面積與被拆住房建筑面積相等部分不結算差價。自然增加面積部分，按照住房成本價格出售。實行貨幣安置的，參照私產房屋貨幣安置辦法辦理。第五條還遷戶中有下列情況的，經住房所在區房管部門審核后，對還遷安置住房可按照市統一住房租金標準予以租賃：有區、縣民政部門證明的社會優撫救濟對象；持有市解困領導小組辦公室發放的《困難職工卡》的生活困難職工；持有市勞動局發放的《就失業證》領取失業救濟金的職工。第六條實行住房安置的，危改拆遷戶交納的住房改善費，按照房改政策購買其產權時可以沖抵購房款。第七條拆遷人應嚴格執行本辦法，對違反本辦法的單位，由市開發辦、市房改辦會同有關部門按照國家和市人民政府有關政策法規進行處理。第八條本辦法由市城鎮住房制度改革辦公室和市城市建設綜合開發辦公室負責解釋。第九條本辦法自公布之日起實施。天津市城鎮住房制度改革辦公室天津市城市建設綜合開發辦公室一九九八年四月二十七日

二、批轉市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：　　市人民政府領導同志同意市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法　　為了確保我市危陋房屋改造的順利實施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結合、房改促進危改的思路，特制定本辦法：　　一、按照國家、集體、個人三者合理負擔、有償還遷、先售后租的原則，由產權單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房?！　《⑦€遷安置住房按成本價出售?！　?994年，市區新建單元樓房成本價平均每建筑平方米1000元。成本價包括征地拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、貸款利息、管理費和稅金等七項因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區新建住房成本價可根據實際提出申請，經市城鎮住房制度改革辦公室、市城市建設綜合開發辦公室批準后，作適當調整。每套住房實際售價按市房改政策規定的調劑因素計算?！　〕杀緝r要逐年調整，每年由市物價局商市房改辦、市綜合開發辦公布一次?！　∪⑽８牟疬w戶購買還遷安置住房面積，按《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》有關規定確定。　　四、危改拆遷戶交納的住房改善費可沖抵購房款，暫不購買的，可留作今后購房時沖抵?！　∥?、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：　　1.現住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現住房折扣率為5％?！　?.工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計工齡計算，單職工家庭按工齡的1.5倍計算，離退休職工按國家規定的離退休年齡計算?！　?.一次付清房款折扣。為鼓勵購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的，可向建設銀行市分行房地產信貸部和建設銀行區、縣支行申請辦理職工個人購建住房貸款?！　?.按還遷安置住房建筑面積的85％計算出售面積?！　×?、危改拆遷戶購買還遷安置住房后，未達到住房標準的，允許按成本價二次購買住房，并享受當年折扣政策?！　∑?、購買還遷安置住房的契稅、工本費減半收費。其他收費項目及標準按市物價局、市財政局《關于房改出售公房收費項目及標準的通知》文件執行?！　“?、私房產權人購買還遷安置住房的，房屋補償標準按市房管局當年公布的房屋補償標準執行；補償費可沖抵購房款?！　【?、還遷安置住房實際售價的計算方法：　　還遷安置住房實際售價＝〔成本價×95％×－工齡折扣〕×本套住房建筑面積×85％×　　十、以成本價購買的還遷安置住房，給購房人全部產權；在按規定交納有關稅費后，可依法進入市場出租、出售，收入歸個人所有。　　十一、異地安置的危改拆遷戶購買還遷安置房的，按此辦法執行。　　十二、加強還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以內的自用部分的維修，由購房人自理，共同部位和共用設施的維修，由共同使用的產權人分擔?！　」灿貌课缓凸灿迷O施的維修費用，由原產權單位從售房款中提取10％，購房人另交購房款的1％，建立共用部位和共用設施維修基金解決。維修資金不足時，再由共同使用的產權人按各自住房的建筑面積分攤?！　∈?、加強還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設銀行市分行房地產信貸部，專款專用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權不變，存入單位住房基金。市直管公產房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級財政預算，支出由市、區房改領導小組審批?！　楣膭畛鍪圻€遷安置住房，市內六區和北辰、東麗區出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區用于危房改造周轉金，30％上繳市住房基金。其他區、縣的留繳比例另行規定?！　∈?、本辦法由市房改辦和市綜合開發辦負責解釋并組織實施。

三、轉發市城市建設綜合開發辦公室《關于當前危陋房屋改造拆遷安置工作的意見》［失效］

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：　　市城市建設綜合開發辦公室《關于當前危陋房屋改造拆遷安置工作的意見》已經市人民政府領導同志同意，現轉發給你們，請照此執行。關于當前危陋房屋改造拆遷安置工作的意見　　近幾年來，我市危陋房屋改造工作在各區政府、各有關部門的共同努力和全市人民的支持下，取得了很大成績。今年市政府為繼續改善城市人民的居住條件，提出力爭用五至七年的時間基本完成成片危陋房屋的改造任務。隨著改造工作的進一步展開，涉及到的住戶和單位越來越多。為確保全市危陋房屋改造工作的順利進行，現對全市危陋房屋改造拆遷安置工作中的有關問題提出如下意見?！　∫?、要加強拆遷安置工作的領導?！　∥沂形Ｂ课莞脑熘械牟疬w安置工作，要在市房屋拆遷辦公室指導下進行，各區危陋房屋改造領導小組負責本區拆遷安置工作的組織領導，協調和檢查監督搬遷安置任務的落實，由區或改造片拆遷安置工作機構負責具體實施?！　《⒁凑找韵禄竟ぷ鞒绦蜷_展工作?！　∫罁鹘ㄔO項目的可行性報告或上級計劃部門批準的正式計劃文件、房管部門核發的準拆證，制訂拆遷安置實施方案，報區政府危陋房屋改造領導小組審定?！　≌匍_各種類型的動員會，發布通告或公開信。通過多種方式向被拆遷戶認真宣傳解釋拆遷安置實施方案的具體內容。講明拆遷安置政策、臨時安置辦法、拆遷日期和標準、集資改造費、改善費的限額、拆遷時限及有關事宜。各片拆遷安置工作班子負責人與被拆遷戶正式簽訂協議，并負責協議的執行。　　區域改造片拆遷安置工作機構與被拆遷戶未能達成協議的，由區建委或房管局裁決；當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴?！　∪⒁獓栏駡绦屑Y、拆遷政策和標準。　　集資標準執行市建委頒發的《天津市平房改造若干問題規定》，市房改辦、市開發辦頒發的《關于房改與平房改造有關政策問題的規定》，市建委、市開發辦、市教育局聯合頒發的《關于市內六區普教系統不再擔負平房改造集資款有關事項的通知》中的有關規定。對確屬無力繳納改造費和改善費的單位和個人，可自行換房或由區拆遷安置領導小組協同建設單位采取其他方法解決。　　四、全社會要協同配合，積極支持危陋房屋改造工作。　　危陋房屋改造是關系到改變舊城面貌、建設新天津、加快經濟發展和改善群眾居住條件的重要工作。因此是全市各級政府、各專業職能部門、各企事業單位和全市人民的共同責任，全社會都應當積極投入到危陋房屋改造中來?！　「鲄^政府、各建設單位要進一步樹立群眾觀點，把危陋房屋改造工作作為政府為群眾謀利益的好事、實事，切實辦好。在拆遷安置工作中要堅持按程序辦事，提高政策透明度，做耐心細致的宣傳教育工作，秉公辦事，清正廉潔。　　市各有關方面都要從全市危房改造的大局出發，為危陋房屋改造中的拆遷安置工作獻計出力，并相應制訂支持危陋房改造的具體辦法。　　拆遷居民和有關單位要識大體顧大局，主動克服暫時困難，為政府做勁。　　新聞宣傳部門要大力宣傳危陋房屋改造的重大意義。全社會形成共識，統一意志，統一行動，形成良好的社會輿論，為完成危陋房屋改造任務做貢獻。

四、天津市房改售房政策 -法律知識

五、天津市安居工程住宅出售試行辦法

第一章　總　則　　第二章　安居房價格管理　　第三章　購房貸款　　第四章　運作程序　　第五章　物業管理　　第六章　附　則　　第一章　總　則　　第一條　為改善我市中低收入居民的住房條件，提高中低收入家庭購買安居工程住宅能力，根據國家和我市的有關規定，結合我市的實際情況，制定本辦法?！　〉诙l　凡具有本市城鎮常住戶口，年收入在2.5萬元以下的中低收入家庭均可購買安居房，每戶只能買一次，一次只允許買一套。安居房優先出售給住宅困難戶及危改還遷戶。　　第三條　我市安居房的出售，實行政府扶持、單位支持、個人負擔的原則?！　〉谒臈l　安居房的出售由市安居工程領導小組辦公室統一管理。　　第二章　安居房價格管理　　第五條　安居房按成本價格向我市中低收入的家庭出售。　　第六條　安居房的出售價格管理細則由市物價局會同市建委、市安居辦制定?！　〉谌隆≠彿抠J款　　第七條　購買安居房可申請購房貸款。申請貸款者，原則上應有家庭成員所在單位出具的工資等收入證明、售房單位出具的房屋買賣合同協議書和市安居辦的證明文件?！　〉诎藯l　建立住房公積金一年以上并連續繳存公積金的職工，可以享受住房公積金貸款，貸款額不受職工個人繳存住房公積金數額的限制，貸款利率按職工住房公積金貸款利率執行?！　〉诰艞l　沒有或未按時交納公積金的居民購買安居房時，不享受公積金貸款，貸款利率按金融部門公布的個人購房貸款利率執行?！　〉谒恼隆∵\作程序　　第十條　安居房出售工作涉及的各有關部門既要嚴格依法辦事，又要簡化手續，提高效率，為購房者提供優質服務。　　第十一條　申請購買安居房的運作程序按照市安居辦制定的有關我市安居工程住宅出售管理實施細則執行。　　第十二條　購房者一次付清購房款的，可獲得房屋全部產權。有貸款的，在還清貸款后即可獲得房屋全部產權。　　第十三條　購房者在購買安居房時免交土地使用權出讓金，轉讓時，按售價的5％補交土地使用權出讓金?！　〉谑臈l　在獲得房屋全部產權后，即可依法進入市場進行交易?！　〉谖逭隆∥飿I管理　　第十五條　對已出售的安居房要實施住房物業管理，解除購房者的后顧之憂?！　〉谑鶙l　承擔安居房物業管理的企業要執行《天津市住宅小區物業管理暫行辦法》的規定，規范物業管理行為，搞好各項物業管理工作。　　第六章　附　則　　第十七條　本辦法自發布之日起施行。