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中路北側(cè)拆遷補(bǔ)償，萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-10 04:31:48
作者：
圣運(yùn)律師
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中路北側(cè)拆遷補(bǔ)償,涉及277戶姜山未來社區(qū)征收決定出爐附補(bǔ)償方案,日前，鄞州區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于姜山未來社區(qū)的房屋征收決定公告。項目涉及被征收總戶數(shù)277戶，總建筑面積約48500平方米，其中住宅254戶，建筑面積約33600平

中路北側(cè)拆遷補(bǔ)償，萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、中路北側(cè)拆遷補(bǔ)償,涉及277戶姜山未來社區(qū)征收決定出爐附補(bǔ)償方案

日前，鄞州區(qū)人民政府發(fā)布了關(guān)于姜山未來社區(qū)的房屋征收決定公告。
      項目涉及被征收總戶數(shù)277戶，總建筑面積約48500平方米，其中住宅254戶，建筑面積約33600平方米，非住宅23戶，建筑面積約14900平方米，未經(jīng)登記建筑面積約4100平方米。
      一、征收范圍:
      姜山社區(qū)(未來社區(qū)項目)分A、B、C三個地塊，具體如下:
      A地塊:東至姜山中學(xué)，南至南大路，西至順明路，北至河流(除寧波新江廈連鎖超市有限公司外);
      B地塊:東至順明路，南至順明路(唐家橋頭)，西至已拆遷地塊，北至南大路;
      C地塊:東至順明路，南至南大路，西至河流，北至河流。
      二、住宅補(bǔ)償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅用房預(yù)評估比準(zhǔn)價格為18730元/m2。
      選擇貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助的，按被征收房屋評估價值的25%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。
      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于C地塊和17#地塊(東至河流，南至東新東街，西至順明路，北至東光路)的期房，套型為65檔、75檔、85檔、95檔、105檔、115檔、125檔共7種套型(含公攤補(bǔ)助面積)。
      安置期房預(yù)評估比準(zhǔn)價格為19460元/m2。
      三、非住宅補(bǔ)償方案:
      非住宅分商鋪、辦公房以及工業(yè)、倉儲用地等，同樣的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      不同位置的商鋪，與評估比準(zhǔn)價格差別較大，具體如下:
      位于順明路兩側(cè)(姜山大橋至南大路)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為55410元/m2;
      位于順明路西側(cè)(南大路以南)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為51070元/m2;
      位于南大路北側(cè)45號以東(不含45號)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為41750元/m2;
      位于南大路北側(cè)45號以西(含45號)的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為34040元/m2;
      位于區(qū)塊內(nèi)支路的商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為20360元/m2。
      辦公用房預(yù)評估比準(zhǔn)價格為8240元/m2。
      商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分別位于楓丹江寧沿順明路店鋪(現(xiàn)房)和A地塊(18#地塊)、B地塊(20#地塊)、C地塊(19#地塊)、17#地塊(東至河流，南至東新東街，西至順明路，北至東光路)的商業(yè)用房(期房)。
      位于楓丹江寧沿順明路商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為31040元/m2;
      位于A地塊沿順明路商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為41620元/m2;
      位于17#地塊南面沿河、C地塊北面沿河及沿順明路商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為37750元/m2;
      位于17#地塊沿東光路、C地塊南大路規(guī)劃出入口以東部分和B地塊順明路規(guī)劃東側(cè)出入口以北以及東側(cè)出入通道兩側(cè)部分商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為34810元/m2;
      位于B地塊沿順明路規(guī)劃東側(cè)出入口以南部分和C地塊沿南大路規(guī)劃出入口以西部分商鋪，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為28170元/m2;
      辦公用房如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門將在項目征收范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦公用房(期房)，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦公用房的差價。
      工業(yè)、倉儲用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用土地調(diào)換方式，調(diào)換土地位于寧波市鄞州區(qū)瞻岐鎮(zhèn)的聯(lián)勝鹽場，系工業(yè)用地。

二、萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

萊西計劃啟動高鐵新城(北馬莊、前塔村、韓家屯、劉家莊)、夏屯(隋家屯)、北莊(沙嶺、水集一村)、展格莊、草泊共5個片區(qū)的改造,涉及居民住房4976套。結(jié)合城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等規(guī)劃,科學(xué)論證棚改片區(qū),提高安置房源建設(shè)的檔次和水平,牢固樹立以人民為中心的發(fā)展理念,堅持把安置房源建設(shè)作為首要任務(wù)來抓,層層壓實責(zé)任,倒排工期,掛圖作戰(zhàn),讓群眾改的放心、住的舒心。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第十一條國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

第十二條城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃。縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負(fù)責(zé)組織編制。

第二十三條城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項建設(shè)工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調(diào)

第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運(yùn)干線、過境公路、機(jī)場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。

第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建設(shè)物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

三、姜堰拆遷規(guī)劃

法律分析：一、建設(shè)用地項目名稱、用途

建設(shè)用地項目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。

二、征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位置詳見勘測定界圖。

三、被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個組集體土地0.6942公頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

法律依據(jù)：《泰州市人民政府征收土地公告》

第一條建設(shè)用地項目名稱、用途

建設(shè)用地項目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。

第二條征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位置詳見勘測定界圖。

第三條被征地村（組）及面積

四、姜堰區(qū)未來5年搬遷規(guī)劃

法律分析：姜堰區(qū)未來5年規(guī)劃，姜堰賓館北側(cè)地塊1-4標(biāo)段、幸福小商品市場西側(cè)將進(jìn)行動遷改造，

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

五、萊西姜山鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃

法律分析：萊西計劃啟動高鐵新城(北馬莊、前塔村、韓家屯、劉家莊)、夏屯(隋家屯)、北莊(沙嶺、水集一村)、展格莊、草泊共5個片區(qū)的改造,涉及居民住房4976套。結(jié)合城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等規(guī)劃,科學(xué)論證棚改片區(qū),提高安置房源建設(shè)的檔次和水平,牢固樹立以人民為中心的發(fā)展理念,堅持把安置房源建設(shè)作為首要任務(wù)來抓,層層壓實責(zé)任,倒排工期,掛圖作戰(zhàn),讓群眾改的放心、住的舒心。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第十二條城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃。縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級人民政府負(fù)責(zé)組織編制。

第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運(yùn)干線、過境公路、機(jī)場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。