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舊木房拆遷補償，磚木結構拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 04:09:20
作者：
圣運律師
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舊木房拆遷補償,磚木房屋拆遷賠償標準,法律主觀：農村房屋賠償標準有兩種：　A：產權交換補償方式1。房屋價值補償標準：這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，請有評估資質的

舊木房拆遷補償，磚木結構拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、舊木房拆遷補償,磚木房屋拆遷賠償標準

法律主觀：

農村房屋賠償標準有兩種：　A：產權交換補償方式1。房屋價值補償標準：這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，請有評估資質的評估機構進入確定行評估。對于這里的市場價格，地級市政府部門會根據，制定相應的住宅市場價格表，供當地被拆遷居民參考。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費，具體金額一般由各市確定，具體金額和計算方法詳見各地出具標準，這里作者計算的補償標準是大眾化被拆遷人自主搬遷和過計算渡方式。拆遷人提供周轉房的，不需要支付臨時安置費。三、停產停業損失補償費用補償非住宅類住宅經營性住宅，因為是個案，補償標準不能統一，一般由征收當事人協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構進行評估確定。補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是對貧困人口的補助，根據當地政府出具的標準確定；分攤補貼對所有被拆遷人的房屋分攤給予額外補貼，也公攤補助標準將出具。動詞（verb的縮寫）房屋裝修補償和家電設備移動補償也是先由當事人協商，協商不由評估機構確定，家電設備移動也參照上述方式實施。但為了統一方便，各縣市會根據市場價格出具具體的補償標準，具體金額以拆遷時出具的補償標準為準。B：貨幣補償方式一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照上述標準，僅支付12個月的臨時安置費，搬遷費和產權交換搬遷費標準相同。其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，還可享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、房屋專修、家電移動補償等。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、磚木結構拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

二、房屋拆遷補償糾紛如何處理

1、行政裁決

國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

三、磚木結構房子補償價格

法律分析：磚木結構的房屋本身建造成本就不高，所以在評估補償價格的時候補償也不高，一般每平幾百塊錢的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、磚木結構房屋征收與補償標準是什么

一、磚木結構房屋征收與補償標準是什么1、磚木結構房屋征收與補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。二、國有土地上房屋征收流程有哪些1、針對國有土地上的房屋征收，需要先進行項目征收的立項工作，并且做好項目前期的調查以及摸底；2、房屋征收的部門草擬關于房屋征收的補償方及安置方案并且要報給縣或區人民政府進行審批；3、針對計劃征收房屋進行實地調查及登記，并針對調查結果公布有關的調查情況；4、有關部門針對還沒有登記的建筑進行調查以及認定和處理工作；5、政府部門組織補償方案的定論并且將補償方案進行公布征求公眾的意見，一般征求意見的時間期限不得少于30天；6、縣區人民政府公布征求意見的情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況進行修改，并對征收補償方案重新修訂以及公布。

五、磚木結構房屋征收與補償標準

法律分析：每平方米1400-1500元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低。