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李滄區商用房拆遷補償標準，商品房和住宅房的區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 04:41:40
作者：
圣運律師
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李滄區商用房拆遷補償標準,商品住房和住宅用房的區別,商品住房和住宅用房的區別：1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房；2.商品住房的最高使用年限為50年，而住宅用房的最

李滄區商用房拆遷補償標準，商品房和住宅房的區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、李滄區商用房拆遷補償標準,商品住房和住宅用房的區別

商品住房和住宅用房的區別：

1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房；

2.商品住房的最高使用年限為50年，而住宅用房的最高使用年限為70年，到期后后均可通過繳納相關費用續期使用；

3.住宅用房可以解決屋主的戶口問題，而商品住房不可以；

4.商品住房的水電費用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水費為3.8元一噸商品住房則會達到7元一噸；

5.商品住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅。

一、商品房的產權是怎么規定的

1、商品房的產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

2、根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。

二、外地人在青島購房的條件：

外地人在青島買房可以辦理落戶，滿足以下條件即可申請落戶

1．青島城區購房落戶條件：

在城區購買單套商品住宅建筑面積達到90平方米以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未婚子女可申請落戶。

（城區指：市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區）

2．青島新區購房落戶條件：

在新區購買單套商品住宅建筑面積達到60平方米以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請落戶。

（新區指：青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區。）

注：商品住宅是指土地狀況欄內土地用途含住宅的｀用地且房屋狀況欄內規劃用途為居住的房屋。不包括經濟適用住房、限價商品房、拆遷安置房等政策性住房。共有不動產權的單套商品住宅，只受理、辦理一次居住落戶。

3．外地人在青島買房條件：

提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明

注：補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

4．限購區域：

市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內

5．購房套數：

滿足以上條件的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），對在上述區域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

二、商品房和住宅房的區別

商品房和住宅房的區別如下：1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產權年限不同。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期；3、各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠；4、住環境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高；5、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80平方米為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

三、商品房跟住宅房的區別

商品房是就是可以作為商品在市場上進行交易的房屋，是房地產開發商開發后進行售賣的房屋，包括住房、商業用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質。在購買商品房后就能獲得商品房的房屋產權，所以在購買房子時要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產權證，無法進行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區別：

首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產權、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚灶等設施。商品房的由于是用于商業行為，物業費、水電費都是按商業標準收費，價格稍高于住宅房。

其次，兩者最重要的區別就是使用年限的不同，商業房的土地使用年限只有40年，期滿后想續期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限則長達70年，期滿后會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，并且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩沖時間。

最后，關于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續的，但商業房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區分商品房和住宅房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

四、商住和住宅有什么區別

住宅房與商住房區別如下：1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產權年限不同。商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權；3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；4、各項交易收費不同.住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠；5、居住環境不同。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；6、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。產權到期處理辦法有哪些1、續費續期；2、國家給予賠償；3、危房拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。