一、深圳萬科拆遷補償,有2證的還建房可不可以買

可以買，但是有風(fēng)險。因為還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，雖然有的還建房可以辦理兩證，但是這種經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），才能正常過戶。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基地的，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律分析：還建房在取得五年后是可以辦理房產(chǎn)證的。還建房是為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

三、我想在買套還建房可以辦證嗎？

還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來看，還建房的買賣具有一定的風(fēng)險。第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。擴展資料光谷關(guān)山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發(fā)現(xiàn)光谷一家叫“光谷理想城”的小區(qū)，有100多套房子正在“甩賣”。這家叫“光谷理想城”的小區(qū)，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區(qū)差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜了2500元平方米。售樓員向記者坦言：該小區(qū)是還建房小區(qū)，多套房子中，有幾百套是還建安置房，其余的房子由開發(fā)商在市場上出售，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元平方米。她特地提醒記者，買房簽的合同不是商品房買賣合同，而是“還建協(xié)議”，因為沒有合同備案手續(xù)，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產(chǎn)證。記者了解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區(qū)非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引了相當(dāng)多的購房者。在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現(xiàn)在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。也有投資者瞄準(zhǔn)了其中低成本帶來的溢價空間，光谷一家大型中介負責(zé)人表示，認識一位房東，買了3套小戶型還建房，簡單裝修后出租給大學(xué)生。這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者了解到，其中關(guān)鍵的產(chǎn)權(quán)問題一直沒有得到明確。盡管還建房賣方都會承諾在某個時間段內(nèi)會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進買賣協(xié)議里，但是其中仍然充滿風(fēng)險。律師童長春認為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易武漢還沒有相關(guān)政策，非還建對象的交易是不受保護的，簽署的三方合同不被法律認可。買還建房到底能不能辦兩證？據(jù)房管部門有關(guān)人士表示，城中村改造的還建房小區(qū)土地性質(zhì)原來是集體土地，掛牌改造后變成了國有劃撥用地，理論上是可以辦房產(chǎn)證的。但目前武漢市還未出臺相關(guān)的辦證規(guī)定；即便出臺了可以辦證的政策，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當(dāng)年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。

四、還建房可以辦理房屋兩證嗎

一、還建房可以辦土地證嗎

只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。

二、還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎

需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。

據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。但土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積收取。目前，武漢市區(qū)土地等級分九級，一級最高，但不到200元，四五級在100元以下；土地分攤面積一般為100平方米的房子只分攤幾個平方米，算下來也只幾百元錢。

如果交易時，將該還建房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料，可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。

相關(guān)知識：

我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1．取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2．土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3．交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

五、還建房有沒有房產(chǎn)證

法律分析：我國的不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，還建房沒有房產(chǎn)證。如果是還在建設(shè)中的期房，首次登記的話，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要對房屋進行實地考察。如果房屋還在建設(shè)中，那么機構(gòu)就沒辦法實地查看，也就拿不到房產(chǎn)證了。如果開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓的所有權(quán)證，依據(jù)合同辦房產(chǎn)證的話，那不用實地考察也可以進行辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十九條 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。 對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳萬科拆遷補償政策

●深圳萬科拆遷補償多少

●深圳萬科舊改回遷房

●萬科深圳舊改

●深圳萬科舊改項目

●深圳萬科收購舊村改造

●深圳萬科城中村改造

●深圳萬科拿地

●萬科深圳城市更新項目

●深圳萬科住宅

●有2證的還建房可以買嗎

●有2證的還建房可以買嗎

●有兩證的還建房和商品房有什么區(qū)別

●還建房有兩證可以過戶嗎

●還建房 兩證

●還建房兩證辦下來還有風(fēng)險嗎

●還建房辦兩證需要多少錢

●有證的還建房占名額嗎

●有證的還建房和商品房一樣嗎

●有證的還建房能落戶嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)工廠拆遷補償深圳，工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳南郊拆遷補償，淄博市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳院落拆遷補償，城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳光明拆遷補償方法，明光市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳光伏拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，光伏發(fā)電占地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳拆遷款補償過億，沒有完成銷售任務(wù)被公司辭退，怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳商鋪拆遷補償條例，深圳商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳承重墻拆遷補償，破壞承重墻的法律責(zé)任:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳店鋪拆遷補償金額，深圳商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●福田住宅拆遷補償，深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳龍井鄰居拆遷補償政策，想知道鄰居的拆遷補償是不是更多可以要求公開嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳拆遷補償要注意哪些，深圳房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳平湖村拆遷修路補償，深圳平湖限行拍照位置:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳地鐵口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在深圳地鐵拆遷的補償是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳東部新城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，湖州東部新城提供人才購房補貼？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳北頭村拆遷補償多少，甘肅省慶陽市土地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●商務(wù)公寓拆遷補償比例，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細，深圳龍崗區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳拆遷能補償多少平方，深圳市拆房賠償比例:今日拆遷補償法律在線咨詢

●深圳老舊樓拆遷補償政策，深圳著名城中村重建，拆遷補償款補償流程是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，深圳萬科拆遷補償多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：水君春

內(nèi)容審核：趙正群律師