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供銷社破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，供銷社動(dòng)遷如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-10 16:12:21
作者：
圣運(yùn)律師
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供銷社破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,供銷社的房子拆遷補(bǔ)償,供銷社的房子拆遷補(bǔ)償問題，主要涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、流程以及可能涉及的社保補(bǔ)償?shù)确矫妗Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識(shí)進(jìn)行的詳細(xì)解答：一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)供銷社的房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：房

供銷社破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，供銷社動(dòng)遷如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、供銷社破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,供銷社的房子拆遷補(bǔ)償

供銷社的房子拆遷補(bǔ)償問題，主要涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、流程以及可能涉及的社保補(bǔ)償?shù)确矫妗Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識(shí)進(jìn)行的詳細(xì)解答：
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
供銷社的房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：
房屋補(bǔ)償費(fèi)：即房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分費(fèi)用會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，并按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住期間的不便。這部分費(fèi)用會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件來劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：為了鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄某些權(quán)利（如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房），會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償流程
供銷社的房子拆遷補(bǔ)償流程一般包括以下步驟：
調(diào)查核實(shí)：拆遷人需核實(shí)征地范圍內(nèi)的常住人口和房產(chǎn)情況。
編制拆遷計(jì)劃和方案：根據(jù)調(diào)查情況，拆遷人會(huì)編制拆遷計(jì)劃和方案，確定拆遷時(shí)間、步驟和形式。
申請拆遷許可證：拆遷人向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后領(lǐng)取拆遷許可證。
發(fā)出拆遷公告：拆遷主管機(jī)關(guān)會(huì)公布拆遷人、范圍、期限等信息。
簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與被拆遷人在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、數(shù)額、安置地點(diǎn)等。
實(shí)施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷。
三、社保補(bǔ)償
對于供銷社房子拆遷中可能涉及的社保補(bǔ)償問題，主要依據(jù)《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定。如果拆遷戶因土地被征用而需要辦理社保，會(huì)有一定的優(yōu)惠政策。具體而言，被征地的村、組集體組織會(huì)召開社員大會(huì)確定征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，并經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，拆遷戶可憑相關(guān)證件申報(bào)參加新征地人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
綜上所述，供銷社的房子拆遷補(bǔ)償涉及到房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面，具體標(biāo)準(zhǔn)和流程需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)確定。同時(shí)，在拆遷過程中，也應(yīng)關(guān)注可能涉及的社保補(bǔ)償問題，確保自身權(quán)益得到全面保障。

二、供銷社動(dòng)遷如何賠償

法律分析：1.普遍按當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償令執(zhí)行,每年每個(gè)項(xiàng)目都不一樣有具體改動(dòng)。2.必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3.農(nóng)村居民住宅樓拆遷補(bǔ)償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4.如您想要貨幣安置的話,可按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房價(jià)每平米價(jià)格參考價(jià)值。5.看面積多少一般少于當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的政府有一定的補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、供銷社的房子是否會(huì)被收回

不會(huì)。供銷社早就轉(zhuǎn)為民企了，因此，這種房子不屬于國有財(cái)產(chǎn)，是可以買賣的。

一、二手房不辦房產(chǎn)證怎么交易

1、這個(gè)法律規(guī)定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當(dāng)于此時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方只是簽訂了一個(gè)房屋買賣合同而已，并沒有完全地辦理過戶登記手續(xù)。

2、在這種情況之下，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。因?yàn)樵诜孔舆@種不動(dòng)產(chǎn)的交易過程當(dāng)中，過戶是一個(gè)最重要的手續(xù)。而沒有產(chǎn)權(quán)證，就是不能夠過戶，那么此時(shí)房屋是沒有辦法進(jìn)行買賣的。

二、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>

三、南京法拍房限購嗎

限購，但南京是為數(shù)不多的法拍房也限購的城市之一，一般情況下，法院拍賣的房子不限購，司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。因此，限購政策的影響不受限制，但也有一些城市要求限制購買司法拍賣行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、買供銷社房子會(huì)被沒收嗎

法律分析：不會(huì)。供銷社早就轉(zhuǎn)為民企了，因此，這種房子不屬于國有財(cái)產(chǎn)，是可以買賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、供銷社動(dòng)遷如何賠付

律師分析：

1.普遍按當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償令執(zhí)行,每年每個(gè)項(xiàng)目都不一樣有具體改動(dòng)。2.必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3.農(nóng)村居民住宅樓拆遷補(bǔ)償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4.如您想要貨幣安置的話,可按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房價(jià)每平米價(jià)格參考價(jià)值。5.看面積多少一般少于當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的政府有一定的補(bǔ)貼。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。