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鐵嶺貿易城違建拆遷補償，鐵嶺動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-11 12:17:16
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圣運律師
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鐵嶺貿易城違建拆遷補償,鐵嶺市城市房屋拆遷補償標準,第二十七條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。第二十八條折除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照

鐵嶺貿易城違建拆遷補償，鐵嶺動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鐵嶺貿易城違建拆遷補償,鐵嶺市城市房屋拆遷補償標準

第二十七條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

第二十八條折除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照被拆除房屋的重置價格結合剩余使用期限予以補償。

第二十九條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋主原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃協(xié)議。

土地儲備項目、市政建設項目的拆遷原則上實行貨幣補償。

第三十條實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十二條實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人應當對被拆遷人優(yōu)先就地安置符合國家設計規(guī)范和質量安全標準的房屋;困特殊原因，無法就地安置的，實行易地安置，但應當征得房屋拆遷管理部門的同意。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調換，拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋不低于原房屋價值并且使用面積不少于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當接受拆遷人的安排。

第三十三條拆遷最低生活保障戶中的住房困難戶的房屋，拆遷人應當給被拆遷人安置不低于建筑面積45平方米的住宅房屋。原房屋建筑面積與所安置房屋建筑面積相等部分，被拆遷人不承擔產(chǎn)權調換差價款;超過原房屋建筑面積部分，被拆遷人承擔所安置房屋的建筑安裝工程費。

第三十四條實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、建筑結構形式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房產(chǎn)管理部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，每年公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

房地產(chǎn)評估機構應當參照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格和房產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)市場價格，結合被拆遷房屋的成新、樓層、朝向、環(huán)境、使用率等因素，確定被拆遷房屋的補償價格。

第三十五條市房產(chǎn)管理部門應當成立由3名以上國家注冊的房地產(chǎn)評估師以及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)評估專家委員會。

第三十六條拆遷人應當委托具有相應評估資格的評估機構對被拆遷房屋進行評估。房地產(chǎn)評估機構的確定應當采取被拆遷人投票或抽簽方式。

拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以向原評估機構書面申請復核，也可以另行委托評估機構評估。

拆遷人或者被拆遷人對原評估機構的復核結果有異議，或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評估專家委員會申請技術鑒定。

房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。

評估報告不存在技術問題的，應維持評估報告;評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

房地產(chǎn)評估專家委員會鑒定原評估結果有效的，鑒定費用由有異議方承擔;原評估結果無效的，鑒定費用由評估機構承擔。

第三十七條房屋拆遷評估按照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》(建住房[2003〕234號)執(zhí)行。

第三十八條被拆遷房屋的性質(包括用途，下同)和面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。

拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。

對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，應當向城市房產(chǎn)管理部申請確認。

在房屋拆遷前，房屋產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生轉移，但未辦理變更登記，或者房屋所有權證記載面積與實際面積不符的，由房產(chǎn)管理部門在收到當事人申請后5個工作日內出具認定書。

第三十九條拆遷公有住房，按照下列規(guī)定確定產(chǎn)權后，進行補償、安置：

(一)房屋承租人購買公有住房后，取得房屋產(chǎn)權;

(二)房屋承租人沒有購買公有住房，被拆遷人支付產(chǎn)權調換差價，被拆遷人與房屋承租人重新建立租賃關系的，產(chǎn)權屬被拆遷人所有。

第四十條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人一次性支付搬遷補助費。搬遷補助費標準按被拆遷房屋建筑面積計算，每平方米5元。

拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，拆遷人應當對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米5元。支付期限從搬遷之日起至回遷之日止。

拆遷非住宅房屋，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設備安裝費。

拆遷非住宅房屋，對無法恢復使用的設備，由評估機構進行評估，有拆遷人按評估結果給予補償。

被拆遷房屋涉及房屋裝修的，由評估機構對裝飾裝修進行評估，由拆遷人按評估結果對被拆遷人或承租人給予補償。

被折遷人因房屋拆遷發(fā)生的燃氣、通信、有線電視、電表、水表等設備遷裝費用，由拆遷人按照市場價格支付給被拆遷人。

第四十一條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。補償方式、補償標準等具體問題由房屋拆遷管理部門會同有關部門確定。

第四十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因折遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加一倍臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第四十三條拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償、安置方案，對被拆除房屋進行勘察記錄，到公證機關辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

二、鐵嶺動遷補償標準

法律主觀：動遷補償標準如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產(chǎn)權置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標準置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應該得到的面積。

三、拆遷鐵皮房補償標準

法律分析:

拆遷鐵皮房補償標準是：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔發(fā)放房屋補償費，以臨時居住條件劃檔發(fā)放周轉補償費，以當?shù)厝嗣裾疬w政策和國家有關法律規(guī)定發(fā)放獎勵性補償費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

四、遼寧鐵嶺征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、遼寧鐵嶺征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

二、補償決定應當載明哪些內容？

補償決定應當明確下列內容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權調換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權調換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、拆遷鐵皮房補償標準?

根據(jù)拆遷政策，房屋補償費將根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，并按照每平方米的單價進行計算。周轉補償費將根據(jù)臨時居住條件進行劃分，以每個被拆遷房屋住戶的人口為基準，每月提供補貼。獎勵性補償費由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和國家法律政策確定，拆建單位必須嚴格遵守，不得隨意更改。

法律分析

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

拓展延伸

拆遷鐵皮房補償標準解讀及爭議分析

拆遷鐵皮房補償標準解讀及爭議分析是指對于拆遷鐵皮房居民在拆遷過程中所獲得的補償標準進行解讀和分析。拆遷鐵皮房補償標準通常涉及房屋面積、房屋年限、地段位置等因素，以確定合理的補償金額。解讀部分會對各項補償標準進行詳細解析，以幫助受拆遷影響的居民了解自己的權益。爭議分析部分則會探討當前拆遷鐵皮房補償標準存在的爭議和問題，包括是否公平合理、是否滿足居民需求等方面。通過對標準的解讀和爭議的分析，可以為相關當事人提供參考和建議，促進拆遷補償制度的完善和公正性的提升。

結語

合理的拆遷補償制度是保障被拆遷居民權益的重要保障。房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費是其中的重要組成部分。拆遷鐵皮房補償標準解讀及爭議分析對于受拆遷影響的居民具有重要意義。通過詳細解析補償標準，幫助居民了解自己的權益；同時，探討爭議和問題，為相關當事人提供參考和建議，促進拆遷補償制度的完善和公正性的提升。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收于補償條例》第十七條

房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。