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城市樓盤拆遷補償，安置房政府回購價格標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-11 14:07:06
作者：
圣運律師
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城市樓盤拆遷補償,政府回購房子的補償是怎么標準,政府回購房子的補償標準主要包括以下幾個方面：一、補償計算基礎(chǔ)政府回購房子的補償通常依據(jù)被回收房屋的評估價值來確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)

城市樓盤拆遷補償，安置房政府回購價格標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城市樓盤拆遷補償,政府回購房子的補償是怎么標準

政府回購房子的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償計算基礎(chǔ)

政府回購房子的補償通常依據(jù)被回收房屋的評估價值來確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這意味著，補償金額會基于房屋的市場價值，以確保被征收人得到公平補償。

二、補償方式

貨幣補償：政府可以直接支付被征收房屋評估價值等額的貨幣作為補償。這是最常見也最直接的一種補償方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：除了貨幣補償，政府還可以提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、位置等應(yīng)當與被征收房屋相當，以確保被征收人的居住條件不降低。

三、補償內(nèi)容

政府回購房子的補償不僅包括房屋本身的價值，還可能包括以下幾項：

土地使用權(quán)補償：如果房屋所在土地的使用權(quán)也被收回，那么政府還需要支付土地使用權(quán)的補償費用。

搬遷費用補償：政府通常會支付因房屋被征收而產(chǎn)生的搬遷費用，包括搬家費、臨時安置費等。

其他附著物補償：如果房屋上有其他附著物，如裝修、設(shè)施等，政府也會根據(jù)實際情況給予相應(yīng)的補償。

四、法律保障

政府在回購房子進行補償時，必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。例如，《中華人民共和國土地管理法》第四十八條明確規(guī)定了征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。這意味著，政府在回購房子時，必須確保補償?shù)墓叫院秃侠硇裕坏脫p害被征收人的合法權(quán)益。

綜上所述，政府回購房子的補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人得到公平且合理的補償。具體補償金額和方式會根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行確定。

二、安置房政府回購價格標準

法律分析：不同地區(qū)的不同項目回購標準不同，沒有統(tǒng)一的標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、政府回購房什么意思

法律分析：所謂政府回購房意思是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、拆遷安置房政府回購

法律主觀：購買拆遷安置房需要注意什么1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。《土地管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

法律客觀：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

五、安置房政府回購細則是什么?

法律分析：一、回購范圍：乙方按土地出讓合同要求標準建設(shè)安臵商業(yè)房，政府按約定的為準 ,建成后政府全部回購。

二、回購房單體設(shè)計方案報送甲方審查簽署確認后，乙方報市規(guī)劃部門審批，并負責(zé)按規(guī)劃實施。

三、回購價格：政府回購商業(yè)房價格均為元／平方米，政府回購安臵房之外的建筑面積產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有。

四、乙方堅持高標準規(guī)劃、高品位建設(shè)安臵房，工程質(zhì)量必須達到合格標準。

五、乙方的建設(shè)項目工程招投標應(yīng)符合市政府關(guān)于招投標的相關(guān)規(guī)定，由甲方配合在市招投標采購交易中心完善相關(guān)的手續(xù)。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。