合肥祖籍戶口拆遷補償政策,房屋拆遷補償為什么要分祖籍和繼承人,房屋拆遷補償之所以要考慮祖籍和繼承人因素,主要是因為拆遷補償涉及到被拆遷房屋的所有權(quán)以及相關(guān)的繼承權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,拆遷
房屋拆遷補償之所以要考慮祖籍和繼承人因素,主要是因為拆遷補償涉及到被拆遷房屋的所有權(quán)以及相關(guān)的繼承權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,拆遷補償應(yīng)當(dāng)合法、公正,并充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。
考慮祖籍因素的原因:
祖籍通常與被拆遷人的戶籍相關(guān),而戶籍在很多情況下是確定被拆遷人身份和權(quán)益的重要依據(jù)。
在一些地區(qū)的拆遷政策中,祖籍可能作為判斷被拆遷人是否符合特定補償條件的因素之一。
考慮繼承人因素的原因:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括房屋等不動產(chǎn)。因此,在房屋拆遷時,需要考慮房屋的繼承問題。
如果被拆遷人在拆遷前已經(jīng)去世,其房屋的繼承權(quán)將按照法定繼承或遺囑繼承的規(guī)定進行處理。拆遷補償款或安置房等補償利益應(yīng)當(dāng)歸屬于合法的繼承人。
在確定拆遷補償方案時,需要核實被拆遷房屋的所有權(quán)歸屬以及繼承情況,確保補償款能夠準(zhǔn)確、合法地支付給繼承人。
拆遷補償?shù)姆梢?guī)定:
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,國家征收土地的,應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平、合理的補償,保障被征收人原有的生活水平不降低,長遠生計有保障。
拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?br>綜上所述,房屋拆遷補償考慮祖籍和繼承人因素是為了確保拆遷補償?shù)暮戏ㄐ院凸裕浞直U媳徊疬w人及其繼承人的合法權(quán)益。在實際操作中,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合被拆遷人的實際情況,制定合理的拆遷補償方案。
有遺囑按照遺囑繼承,無遺囑按照法定繼承。按《民法典》的規(guī)定,由第一順序繼承人(子女、父母)共同繼承,平均分配。
拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問題,被繼承人應(yīng)當(dāng)是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權(quán)人。目前,在實踐操作中,能夠證明宅基地使用權(quán)的文件包括《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地登記審批表》、《宅院地使用許可證》、《新建房屋審批表》、《翻建房屋審批表》等。在認定房屋拆遷過程中的被繼承人時,還要結(jié)合村集體、所屬區(qū)縣的檔案局以及其他相關(guān)部門留存的宅基地權(quán)屬狀況的證明文件。
如果拆遷在沒有變更為老人的產(chǎn)權(quán)前,該房產(chǎn)在法律上依然是原房主的,不能分割。只能先以原房主的名義拆遷,待回遷后,先辦成原房主的名下的房產(chǎn)證,再由原房主出手續(xù),辦理過戶。
一、繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
1、繼承權(quán)公證費用,繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用,用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
二、法定繼承房產(chǎn)過戶流程
1、房屋評估:要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評估公司對即將過戶的房產(chǎn)進行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u估。評估公司會根據(jù)即將過戶的房產(chǎn)在這個城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估。
2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,一定要提供房屋所有權(quán)的人的死亡的證明書、相應(yīng)的機關(guān)會出示的合法繼承人名單證明,也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
遺產(chǎn)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照普通房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來確定,但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬問題。拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下,更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)不一。
多人均有繼承權(quán)而又未放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn),若協(xié)商不成的,可訴請人民法院處理,總之應(yīng)當(dāng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬,免得一旦拆遷開始,因為房產(chǎn)權(quán)屬無法確定,導(dǎo)致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
對于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規(guī)定,拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
可見,拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意,在辦理相應(yīng)證據(jù)保全及將拆遷款提存(貨幣補償時)、提供安置用房(實物補償時)后即可實施拆除。
而此中,若后來經(jīng)確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎(chǔ)上的補償安置方案等不服的,可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟,而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進行協(xié)調(diào),既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強制力,協(xié)調(diào)的時間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束,因而對被拆遷方也是相當(dāng)不利的,如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q,則難度更大。
一、祖屋被人強行拆遷要怎么追究責(zé)任?
關(guān)于強行拆遷,我國多部法律都規(guī)定了拆遷方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法定責(zé)任。《國有土地上房屋征收與補償條例》明令禁止暴力強拆行為并且規(guī)定了相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。其中第27條規(guī)定:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第31條規(guī)定:采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算?
1、房屋補償費(房屋重置費):補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費。計算公式:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
貨幣補償方式:
(一)房屋價值補償
不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價,需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評估確定。
(二)臨時安置費和搬遷費
參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。
(三)其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
城市戶口能繼承農(nóng)村祖屋并獲得拆遷賠償嗎?城市戶口可以依法繼承農(nóng)村祖屋,并享受拆遷賠償。1、繼承的發(fā)生是法定的,不考慮戶口性質(zhì)問題。也就是說,城市戶口的繼承人也可以依法繼承農(nóng)村的房屋(但不含宅基地)。2、你依法享有繼承權(quán)對于該祖屋拆遷獲得的拆遷補償款,但不能獲得宅基地,因為只有宅基地所在的村村民才可以分的宅基地,城鎮(zhèn)內(nèi)居民不可以分得3、所繼承的財產(chǎn)被征收的,應(yīng)當(dāng)給予賠償,但賠償范圍只限于房屋價值,而不包括宅基地的價值。見證人、遺囑代書人適用《中華人民共和國民法典》的規(guī)定。申辦遺囑公證,遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表,并提交下列證件和材料:(一)居民身份證或者其他身份證件;(二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;(三)公證人員認為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。遺囑人填寫申請表確有困難的,可由公證人員代為填寫,遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。房產(chǎn)遺囑公證需要交納公證費,不過目前還不需要交納房產(chǎn)繼承稅。
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
以上就是律師整理的關(guān)于城市戶口,能不能繼承農(nóng)村祖屋并獲得拆遷賠償?shù)膬?nèi)容,您了解了嗎?
遺產(chǎn)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照普通房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來確定,但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬問題。拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下,更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)不一。
多人均有繼承權(quán)而又未放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn),若協(xié)商不成的,可訴請人民法院處理,總之應(yīng)當(dāng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬,免得一旦拆遷開始,因為房產(chǎn)權(quán)屬無法確定,導(dǎo)致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
對于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規(guī)定,拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
可見,拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意,在辦理相應(yīng)證據(jù)保全及將拆遷款提存(貨幣補償時)、提供安置用房(實物補償時)后即可實施拆除。
而此中,若后來經(jīng)確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎(chǔ)上的補償安置方案等不服的,可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟,而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進行協(xié)調(diào),既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強制力,協(xié)調(diào)的時間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束,因而對被拆遷方也是相當(dāng)不利的,如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q,則難度更大。
一、農(nóng)村征地?zé)o法與征收方達成拆遷安置怎么辦
拆遷安置的對象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人,也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置,拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進行,就安置的方式、地點、標(biāo)準(zhǔn)等達成協(xié)議,規(guī)定于拆遷協(xié)議中。
但是如果雙方不能就安置事宜達成協(xié)議,任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決;一旦主管部門作出裁決,就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房,也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房(或者支付臨時安置補助費,由被拆遷人自行解決),先行臨時過渡,緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的,應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限,這樣拆遷安置就可以分為兩種,一種是一次性安置,另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》對安置對象沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的具體,只要是被拆除房屋的使有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中得以確認和安置安排。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第二款“征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決”之規(guī)定,所以應(yīng)由批準(zhǔn)征收土地的人民政府通過裁決的方式確定閔先生的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),并作出征地拆遷補償安置決定。
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投稿:熊思雪
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