天津別墅拆遷補償標準,法律中普通住宅是怎么定義的,普通住宅是：按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅建筑面積一般在140平方米以下，未采用標準高的建筑裝修、無空氣調節系統，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。【本文關聯的
普通住宅是：按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅建筑面積一般在140平方米以下，未采用標準高的建筑裝修、無空氣調節系統，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》第二條
在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
普通住宅的認定標準，主要看住房是否符合相關的建設規劃和法律法規規定。具體來說，需要考慮住房的用途、地理位置、建筑結構、建設年限、面積等因素。首先，普通住宅是指具有住宅功能的房屋。其次，根據不同的城市規劃和法律法規，普通住宅的認定標準會有所不同。例如，北京市實施的《北京市城市規劃建設管理條例》中規定：符合城市規劃和建設用地規劃的居住建筑，可認定為普通住宅。此外，不同地區對普通住宅的認定標準也可能存在差異。例如，在農村地區，有些房屋雖然不符合城市規劃和建設用地規劃，但居住人口密集、長期存在且不影響周邊環境的，也可以被認定為普通住宅。總之，普通住宅的認定標準需要結合相關規劃和法律法規具體分析。如果某個房屋不符合普通住宅的認定標準，能否進行居住？如果房屋不符合普通住宅的認定標準，可能會涉及到違法建設等問題。因此，建議在購房前仔細核對房屋的認定情況，以免發生法律糾紛。普通住宅的認定標準是一個綜合性問題，需要考慮多方面因素。購房前，建議咨詢專業人士或咨詢相關政府部門，以確保所購房屋符合相關規定。【法律依據】：《北京市城市規劃建設管理條例》第五十條 符合城市規劃和建設用地規劃的居住建筑，經審查批準，給予普通住宅認定，并按照相關規定執行有關政策。
在建設行業有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業用途大些，現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別。普通住宅和非普通住宅定義區分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0以上，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價×1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價×5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：
1、成交價×1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價×3%，(144平米以上含144平米，具體城市可能有區別)土地收益金：成交價×0.5%，房改房征收。土地增值稅：
1、成交價×1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(無年限制)、增值額：×30%征收。印花稅：成交價×0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費
1、面積×2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積×6元/平方米，商品房。
3、面積×8元/平方米，別墅及非普通住宅產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
法律分析：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅的特點如下：1、未采用標準高的建筑裝修。2、無空氣調節系統。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
法律上普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅建筑面積一般在140平方米以下，未采用標準高的建筑裝修、無空氣調節系統，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。
一、新房辦房產證需要交哪些費用
辦理房產證時需要交下列費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
商品房的營業稅，如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
房改房的土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%。如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。
二、購買二手房流程及費用
二手房交易的具體流程如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
3、管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
關于當事人需要繳交的費用:
1、契稅:普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業房或公司產權3%。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
5、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋產權登記費:80元。（具體參考當地部門規章）
三、商業用房和住宅房有哪些區別
二者區別如下：
1、土地使用年限不同。商業住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同。商品住宅屬于商品屬性的普通住宅，商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
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在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
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