一级成人黄色片,欧美一区二区三区在线视频,狠狠干狠狠操

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 西安拆遷年輕人補償，小產權房有幾種形式?:今日拆遷補償法律在線咨詢

西安拆遷年輕人補償，小產權房有幾種形式?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-15 18:35:18
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

西安拆遷年輕人補償,小產權房通常有幾種形式,1、開發商或單位直接在鄉村購買的農村集體土地上開發的房屋；2、鄉或村自行在其所屬區域的農村集體土地上開發建設的房屋；3、農村鄉或村一方出土地，開發商出資金聯合開發建設的房屋；4、100－300平米

西安拆遷年輕人補償，小產權房有幾種形式?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西安拆遷年輕人補償,小產權房通常有幾種形式

1、開發商或單位直接在鄉村購買的農村集體土地上開發的房屋；

2、鄉或村自行在其所屬區域的農村集體土地上開發建設的房屋；

3、農村鄉或村一方出土地，開發商出資金聯合開發建設的房屋；

4、100－300平米不等的二層小樓加塑料大棚、獨門獨院的生態山莊、科技園的房屋。

目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。

不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

一、小產權房的含義

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。

二、小產權房的產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

二、小產權房有幾種形式?

小產權房一般有四種形式：①開發商或單位直接在鄉村購買的農村集體土地上開發的房屋;②鄉或村自行在其所屬區域的農村集體土地上開發建設的房屋;③農村鄉或村一方出土地，開發商出資金聯合開發建設的房屋;④100-300平米不等的二層小樓加塑料大棚、獨門獨院的“生態山莊”、“科技園”類的房屋。鑒于農村宅基地屬于集體所有，因此，在宅基地上興建的房屋只能在集體成員內部流轉，不能賣給城市居民。同樣，城市居民也無權購買集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購買也無法獲得《房屋所有權證》、《土地使用權證》等合法手續。

一、購買了小產權房該怎么辦

購買了小產權房的處理方式：

1、若已簽了合同但尚未取得產權證明，且該房屋系在集體土地上建設，購房者非當地居民，可以請求解除合同并退回已支付的購房款；

2、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

一、購買小產權房的流程如下：

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；

2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、公證。賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7個工作日左右。

6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂小產權房買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、繳費。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、小產區房和商品房的區別如下：

1、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續的房屋，不要去買。這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除；

2、產權性質的區別。國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。

二、無證房拆遷有補償嗎

無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償的，例如有些農村的房屋就沒有房產證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補償：

1.代代流傳下來的祖宅

現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前，國家對農村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續也比較簡單寬松，對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此，農村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉鎮政府某種形式批準的房屋，即使沒有產權證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉村規劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第九條第二款農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第六十四條集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。

三、小產權房的概念及特點

（一）小產權房的概念

小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，故又稱鄉產權房。同時小產權房并非是一個真正意義上的法律術語，它只是一個描述性的詞語，是人們用于區分在國有土地之上建造的房屋和在集體土地上建造的房屋。故可以理解為，國家發產權證的叫大產權，如國家把國有土地讓給開發商，開發商繳納一定的土地出讓金，再辦理合法的相關立項開發手續之后，向外銷售的房屋，由國家發放土地使用證和房屋所有證，這樣的房屋稱為大產權房屋。大產權房購買者享有房屋所有的權能。而小產權房，使用的是集體建設用地，國家并不發產權證，僅有鄉政府或村委會的蓋章以證明其權屬。

（二）小產權房的特點

這幾年由于市區的房價快速增長使得房地產開發的郊區化進程加快。那些地理位置較為偏僻，前幾年不大受人重視的地方，這幾年也陸續的搞起了房地產開發（但是其中很多都是所謂的小產權房）。與此同時，這幾年國家又大力發展基礎設施建設，交通狀況極大改善，再加上價格低廉，所以一部分因為房價上漲而無法釋放的住房需求，自然流向了這些房子。在購房者當中絕大多數都是年輕人。

基于現實的情況，我認為，目前小產權房的特點主要表現為一下幾個方面：

1、價格便宜。西安眾多的小產權房樓盤大部分分布在南郊長安、北郊以及東郊的部分地區。且主要以普通商品房為主。目前，西安的小產權房項目均價在2800到3000元之間。這個價格僅為西安曲江、西高新等地區房價的35%到40%。

2、程序簡單。從買賣手續來看，不必繳納商品房買賣的契稅，即減少了購房成本，又簡化了購房手續。

3、使用成本低。根據實地了解來看，一般住戶的物業費、水電費、采暖費較市區來說，相對便宜。

小產權房同時也存在一些弊端：首先，小產權房的權利不受法律保護。因為鄉產權的房屋是建立在集體土地所有的基礎之上。根據我國相關法律規定，集體土地是不能進入土地一級市場進行交易的。在集體土地上建造房屋只能是解決本集體經濟組織的成員的居住問題，如果向本集體外的成員銷售的話，不符合我國對宅基地使用主體資格的要求。與此同時，住建部曾明確表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，其合法權益將難以得到保證。將來如果產生房屋方面的糾紛，則購房者將缺少法律上的支持和依據。根據小產權房所使用的土地性質，如果是占用耕地的話，有可能將面臨被拆除的厄運。其次，小產權房的交易會受到限制。由于小產權房一般由開發商與村委會合作，或由村委會單獨開發，因使用的土地是集體所有的，故由鄉政府自制頒發房屋產權證。也就不能獲得住建部頒發的房屋所有權證，當然也就不能上市交易了。最后，從物業管理水平來看，其管理水平不是很高。因為小產權房一般都在城市的邊沿，各項基礎設施都有待進一步提高，而負責物業管理的公司一般都是鄉村自建的。其人員也大多數未接受專業的培訓，實質上，這些公司的設立實質是重在解決村里剩余勞動力的問題。基于此，這里的物業管理水平并不高。

四、小產權房是什么意思

法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱\"鄉產權房\"。\"小產權房\"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

五、小產權房主要有哪下幾種類型

1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。（這個是最常見的）

2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。

3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。

4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

一、我國的商品房是什么意思

商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。因為可以在市場上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。

二、農村拆遷安置房是小產權房嗎

1、農村拆遷安置房不一定是小產權房，關鍵看當時辦理的具體建房文件。

2、拆遷安置房通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。

3、小產權房則是相對于全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發產權證的房產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。