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白云潭村拆遷補償方案，廣州市白云區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-16 17:14:13
作者：
圣運律師
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白云潭村拆遷補償方案，廣州市白云區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、白云潭村拆遷補償方案,廣州潭村拆遷補償實際多少錢

廣州潭村拆遷補償的實際金額，因具體情況而異，無法給出統一的數字。拆遷補償金額受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的類型、面積、結構、成新度，以及拆遷區域的市場評估價值等。

一、拆遷補償標準

產權調換補償：按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。

貨幣補償：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。評估價格由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構確定。

二、拆遷補償流程

簽訂拆遷補償協議：被拆遷人與拆遷人需明確約定補償金額、付款方式、付款期限等。

支付補償款：拆遷人應在協議約定的付款期限內，將補償款存入指定銀行，并交付被拆遷人補償款存款單據。

三、其他補償項目

除了上述的產權調換和貨幣補償外，被拆遷人還可能享受其他補償項目，如困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失補償，以及房屋專修、家電移機補償等。

綜上所述，廣州潭村拆遷補償的實際金額需根據具體情況確定。建議您在拆遷過程中，與拆遷方充分協商，明確補償標準與金額，以確保自身權益得到保障。同時，可咨詢專業律師，以獲取更具體的法律建議。

二、廣州市白云區拆遷補償標準

法律分析：補償標準：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、廣州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣州棠溪拆遷補償標準

廣州棠溪拆遷補償標準目前按照政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》進行執行，對被征收人提供房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項補償方式。廣州棠溪拆遷補償標準是指在棠溪村進行城中村改造時，對涉及到的居民進行的補償措施。根據政府制定的《廣州市城中村改造實施辦法》，拆遷補償主要包括房屋補償、過渡費以及一次性安置補助等多項內容。具體來說，對于被征收人持有的房屋，按照面積和市場價值進行補償，同時可以選擇安置新房或者經濟適用房。此外，還可獲得相應的過渡費和搬遷補貼等支持。對于無業或低收入居民，還可以獲得一次性安置補助等其他補助方式。需要注意的是，廣州棠溪拆遷補償標準的實施需要在政府的監管下進行，對于任何有關拆遷補償的爭議，都可以在法律框架內通過訴訟等方式解決。廣州棠溪拆遷補償標準是否具有普適性？廣州棠溪拆遷補償標準是由廣州市政府制定的特定的拆遷補償標準，不同地區和不同情況下拆遷補償標準會有所不同，因此不能簡單地將其作為普適標準。廣州棠溪拆遷補償標準是保障被征收人合法權益的重要制度安排，與法律條文相統一。未來，我們相信，政府會進一步完善拆遷補償標準，并維護市民合法權益，促進城市可持續發展?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第五十二條城市房屋征收應當按照合理的補償標準給予被征收人合理的經濟安置，保障被征收人的合法權益，并按照有關規定及時給予補償。

五、廣州城中村拆遷補償標準明細2022

法律主觀：管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應該得到合理的安置，堅決不讓村民流離失所，所以這一點大家可以放心。而農民朋友們最關心的應該是拆遷補償的具體數目，請往下面看。1、草房補償標準1900元／平方米；2、磚瓦房補償標準2400元／平方米；3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元／平方米；4、樓房（二層以上補償3300元／平方米；5、地上（下）附著物使用等價補償標準；6、異地安置補助費（包括宅地、租房費等）每戶2萬元；不愿意實行貨幣補償的，政府也會給被拆遷的農民分配一套不錯的房子。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。