一、城市拆遷補(bǔ)償面積如何計(jì)算

城市拆遷補(bǔ)償面積通常按照以下方式計(jì)算：

1.對于合法建筑，以房屋的建筑面積為準(zhǔn)。建筑面積一般是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

2.對于一些特殊情況，如坡屋頂建筑，凈高在2.1米及以上的部分計(jì)算全面積，凈高在1.2米至2.1米的部分計(jì)算1/2面積，凈高不足1.2米的部分不計(jì)算面積。

3.對于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，不計(jì)算面積。

4.此外，還可能會(huì)考慮房屋的公攤面積等因素。在具體的拆遷補(bǔ)償過程中，會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及房屋的實(shí)際情況進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算和評(píng)估。

二、城市拆遷補(bǔ)償款怎么算

城市拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算通常根據(jù)被拆遷房屋的具體情況來確定。

1.房屋補(bǔ)償：根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，以市場評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。一般會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的合理價(jià)值。

2.搬遷補(bǔ)償：包括搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。臨時(shí)安置費(fèi)通常按照被拆遷房屋的面積和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以保障被拆遷人在搬遷期間有適當(dāng)?shù)木幼l件。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)企業(yè)的損失。

4.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，一些地方會(huì)給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，如提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、快速簽約獎(jiǎng)勵(lì)等。

總之，城市拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算較為復(fù)雜，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

三、城市拆遷補(bǔ)償款怎么分配

城市拆遷補(bǔ)償款的分配通常根據(jù)具體情況而定。一般來說，首先要看被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么補(bǔ)償款一般應(yīng)先將屬于另一方的份額析出，剩余部分由夫妻雙方協(xié)商分配；協(xié)商不成的，可由法院根據(jù)具體情況判決。其次，對于有家庭成員的情況，要考慮家庭成員對房屋的貢獻(xiàn)等因素。例如，長期共同居住、對房屋進(jìn)行過修繕等貢獻(xiàn)較大的成員，可適當(dāng)多分；而僅為名義上的共有人等貢獻(xiàn)較小的，可適當(dāng)少分。最后，還需考慮當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以確保分配的合法性和公正性。總之，城市拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)綜合多方面因素，公平合理地進(jìn)行處理。

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內(nèi)容投稿：于言

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市拆遷補(bǔ)償款怎么分配，城市拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)