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上海拆遷補償50萬一平方，上海購買第二套房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-17 23:53:39
作者：
圣運律師
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上海拆遷補償50萬一平方,上海買第二套房有什么規定,法律分析：外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，并且非本市戶籍的不可以買第二套房。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條為了加強對城市房地產

上海拆遷補償50萬一平方，上海購買第二套房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上海拆遷補償50萬一平方,上海買第二套房有什么規定

法律分析：

外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，并且非本市戶籍的不可以買第二套房。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

二、上海購買第二套房政策

上海購買第二套房政策如下：1、首付比例：二套房普通住宅首付最低為50%，非普通性住宅首付最低為70%；2、貸款利率：二套房貸款利率會比之前上調10%左右；3、貸款額度：二套房個人貸款最大額度會比之前下降10%左右；4、公積金限制：有過2次公積金房貸使用記錄將不能再次使用公積金貸款。上海市購買二套房需要滿足以下的要求：1、連續繳納社會保險超過五年的時間才可以進行購買二套房的；2、購買二套房時，繳納的首付必須要達到百分之五十的首付。上海公積金房貸政策如下：1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；2、貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。綜上所述，如果想要在上海購買第二套房，除了要符合限購條件外，還要注意第二套房的首付比例和貸款利率與首套房有所不同。第二套房的首付比例按照現在規定為70％，是首套房首付比例的兩倍；第二套房的貸款利率也會高于首套房。在購買第二套房時，您需要提前做好資金準備和預算規劃，避免因為資金不足或者還款壓力過大而影響您的生活品質?！痉梢罁浚骸渡虾Ｊ凶》抗e金個人購房貸款管理辦法實施細則》第六條配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、上海二套房買賣交什么稅

法律分析：二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

四、上海家庭二套房的認定標準

法律分析：（一）上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房；

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款算第二套房；

5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。

法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

五、上海二套房政策是什么

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;

二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4、公積金限制：對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

5、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

一、公積金買二套房條件是什么？

1.第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途2.第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍3.公積金在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用

【本文關聯的相關法律依據】

《關于轉發〈關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》規定，

借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審后，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料。