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拆遷補(bǔ)償協(xié)調(diào)說(shuō)明，拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-18 11:41:50
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)調(diào)說(shuō)明,土地拆遷評(píng)估目的怎么描述,土地拆遷評(píng)估的主要目的是確定被拆遷土地及其上附著物的市場(chǎng)價(jià)值，為政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供合理的補(bǔ)償依據(jù)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。這一目的體現(xiàn)了我國(guó)法律法規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)范和要求。具體來(lái)說(shuō)，土地拆

拆遷補(bǔ)償協(xié)調(diào)說(shuō)明，拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)調(diào)說(shuō)明,土地拆遷評(píng)估目的怎么描述

土地拆遷評(píng)估的主要目的是確定被拆遷土地及其上附著物的市場(chǎng)價(jià)值，為政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供合理的補(bǔ)償依據(jù)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。這一目的體現(xiàn)了我國(guó)法律法規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)范和要求。

具體來(lái)說(shuō)，土地拆遷評(píng)估的目的包括以下幾點(diǎn)：

確定被拆遷土地及其上附著物的市場(chǎng)價(jià)值。這需要對(duì)土地的位置、用途、面積等因素進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)考慮土地上附著物的類型、數(shù)量、價(jià)值等因素，從而得出被拆遷土地及其上附著物的總價(jià)值。

為政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供合理的補(bǔ)償依據(jù)。政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行土地拆遷時(shí)，需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償。通過(guò)土地拆遷評(píng)估，可以確定被拆遷土地及其上附著物的市場(chǎng)價(jià)值，從而為政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。土地拆遷評(píng)估的目的之一是保障被拆遷人的合法權(quán)益。通過(guò)評(píng)估，可以確保被拆遷人獲得公平、合理的補(bǔ)償，避免因拆遷而造成的損失。

在法律依據(jù)方面，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＿@些規(guī)定體現(xiàn)了拆遷評(píng)估需要考慮的多個(gè)方面，如房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

此外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)民法典》也對(duì)土地拆遷評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。例如，《民法典》第二百四十三條規(guī)定了征收集體所有的土地時(shí)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這些規(guī)定強(qiáng)調(diào)了拆遷評(píng)估需要全面考慮被拆遷人的各項(xiàng)損失和補(bǔ)償需求。

綜上所述，土地拆遷評(píng)估的目的是為了確定被拆遷土地及其上附著物的市場(chǎng)價(jià)值，為政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供合理的補(bǔ)償依據(jù)，并確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。這一目的體現(xiàn)了我國(guó)法律法規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)范和要求，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益和社會(huì)公平。

二、拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的

法律主觀：步驟如下： 1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。 4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、拆遷評(píng)估的估價(jià)特點(diǎn)

1、估價(jià)數(shù)量大

城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等引起，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，必不可少的發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，因此帶來(lái)的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。

2、涉及面廣，社會(huì)影響大

拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。因此從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)城市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。

3、估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對(duì)于其他目的的估價(jià)。

拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫(kù)、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)方法的選擇存在較大難度。同時(shí)，一次估價(jià)中還會(huì)面對(duì)大量的房屋，拆遷人和眾多的被拆遷人，由于各自對(duì)自身利益的維護(hù)，會(huì)出現(xiàn)不同的意見，因此協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系成為了估價(jià)的重要工作之一。＆zwj；

一、房屋拆遷訴訟時(shí)效是多久

1、以移地安置方式發(fā)生

一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計(jì)算。根據(jù)房屋拆遷的行政法規(guī)和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，拆遷人對(duì)移地安置的，往往一次性提供安置房源提供挑選。楊明明律師在這里說(shuō)明在拆遷實(shí)踐中，在此之前拆遷人都給被拆除房屋使用人發(fā)書面通知，通知他們?cè)谝欢ㄆ陂g內(nèi)挑選房屋且簽訂相關(guān)協(xié)議。如果對(duì)拆遷人提供的房源沒看好而放棄，要重新主張就必須在接到選房或看房通知單后，在最后一天期限內(nèi)次日起兩年之間主張權(quán)利，否則就會(huì)喪失自己的勝訴權(quán)。

2、以回遷安置方式而發(fā)生

對(duì)于這種情況，應(yīng)以《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計(jì)算。因?yàn)閺倪@時(shí)開始，如果不給被拆除房屋使用人回遷安置的，該房屋使用人就知道權(quán)利被侵犯。從房屋拆遷的一般實(shí)踐情況來(lái)看，回遷安置的，拆遷人一般都給提供過(guò)渡性房源或提供過(guò)渡性房源安置房屋的費(fèi)用。按照拆遷行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，長(zhǎng)短會(huì)因建設(shè)規(guī)模大小和建設(shè)樓宇的高低不同而不同，但最長(zhǎng)的時(shí)間為3年。有時(shí)過(guò)渡期往往還延長(zhǎng)，即超過(guò)《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上所規(guī)定的最后回遷期限。

3、以貨幣化安置形成

應(yīng)當(dāng)以拆遷人下發(fā)的《領(lǐng)款通知單》所確定的期限屆滿之日起計(jì)算。從這時(shí)開始，如果拆遷人不將貨幣發(fā)放給使用人，那么該使用人就應(yīng)該知道自己享有的貨幣化安置權(quán)利被侵犯。如果從這時(shí)開始兩年內(nèi)不主張自己的權(quán)利，去申領(lǐng)房款，而在兩年以后才要，拆遷人不給，則其可以向法院起訴，但喪失了勝訴權(quán)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，城市房屋拆遷分住宅和非住宅兩種來(lái)確定安置標(biāo)準(zhǔn)。拆除非住宅房屋，拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積安置，房屋的建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的建筑面積為準(zhǔn)。如果確實(shí)因工作需要，被拆遷人希望增加房屋面積，在一般情況下應(yīng)按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決分情況處理。

1、公有非住宅對(duì)于公有非住宅這種如糧、煤、理發(fā)、飲食店、集貿(mào)市場(chǎng)以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的與生活密切相關(guān)的或事業(yè)性單位房屋，一般情況下應(yīng)按規(guī)劃要求就近安置。如果是對(duì)環(huán)境有污染的企業(yè)，應(yīng)按城市規(guī)劃的要求異地安置。

2、私有非住宅如果對(duì)拆遷原所有人自己依法營(yíng)業(yè)并以此作為主要生活來(lái)源的，應(yīng)以原建筑面積，并適合于營(yíng)業(yè)的房屋對(duì)原所有人進(jìn)行安置。而經(jīng)批準(zhǔn)利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法一般意義上是由縣級(jí)以上人民政府確定。出租給他人使用的私人非住宅房屋，根據(jù)各地方拆遷辦法具體規(guī)定辦理。

3、改動(dòng)性質(zhì)改動(dòng)性質(zhì)問(wèn)題，一般意義上，原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時(shí)按住宅安置。如果擅自將公有住宅改為非住宅或轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)從承租總面積中扣除，不作為安置依據(jù)。

四、拆遷評(píng)估是什么意思

法律分析：拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷中可以評(píng)估的有哪些

法律分析：拆遷評(píng)估范圍包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。