一、拆遷補償費給業(yè)主還是租戶的

拆遷補償費的歸屬需根據(jù)具體情況來確定：

一是房屋拆遷補償費。如果是針對房屋本身價值的補償，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等方面的補償，這部分費用應(yīng)歸房屋業(yè)主所有。因為業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷對房屋所有權(quán)造成影響，相應(yīng)補償自然歸業(yè)主。

二是搬遷、臨時安置補償?shù)荣M用。對于因拆遷導(dǎo)致租戶需要搬遷而產(chǎn)生的搬遷費用，以及在尋找新住所期間可能產(chǎn)生的臨時安置費用，這部分補償通常應(yīng)歸租戶。因為這些費用是租戶因拆遷而實際發(fā)生的損失。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補償。若租戶利用承租房屋進(jìn)行合法經(jīng)營，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失補償，一般應(yīng)給予租戶。因為該損失是由租戶的經(jīng)營活動受影響而產(chǎn)生的。

總之，拆遷補償費需根據(jù)補償項目的具體性質(zhì)和所針對的權(quán)益受損主體，來明確是給業(yè)主還是租戶。

二、拆遷20年沒得到補償怎么辦

若遭遇拆遷20年未得到補償?shù)那闆r，可通過以下途徑解決：

一是協(xié)商。嘗試與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，明確提出自己的訴求，要求其按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議及時給予合理補償，通過友好協(xié)商爭取達(dá)成補償解決方案。

二是申請行政復(fù)議。若協(xié)商不成，可向作出拆遷行為的行政機關(guān)的上級主管部門或本級人民政府申請行政復(fù)議。在申請時，需提供相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，以證明自身合法權(quán)益受到侵害，請求復(fù)議機關(guān)對拆遷行為及補償問題進(jìn)行審查和裁決。

三是提起行政訴訟。若對行政復(fù)議結(jié)果不滿意，可向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過程中，要充分準(zhǔn)備證據(jù)，闡述事實和理由，要求法院依法判決拆遷方履行補償義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

同時，要注意收集和保留與拆遷及補償相關(guān)的各類證據(jù)，確保在維權(quán)過程中有據(jù)可依。

三、拆遷補償給房東還是租戶的錢

拆遷補償款的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

一般而言，房屋本身的價值補償歸房東所有，因為房東是房屋的所有權(quán)人。這部分補償是對房屋及其附屬物價值的賠償。

而對于租戶，若存在因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費等補償項目，則應(yīng)給予租戶。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是對租戶因拆遷無法正常經(jīng)營所遭受損失的彌補；搬遷費是用于租戶因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用支出。

實踐中，雙方也可通過租賃合同進(jìn)行約定。若租賃合同中明確約定了拆遷補償款的分配方式，只要該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就應(yīng)按照約定執(zhí)行。若沒有約定，在產(chǎn)生爭議時，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過民事訴訟等法律途徑，由法院依據(jù)實際情況進(jìn)行裁決，以合理確定拆遷補償款在房東與租戶之間的分配。

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內(nèi)容投稿：彭航

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償給房東還是租戶的錢，拆遷款租戶和房東