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長沙天心拆遷補償，長沙征收房屋補償標準2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 02:01:09
作者：
圣運律師
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長沙天心拆遷補償,長沙市征地補償新政策有什么,根據(jù)通知，在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)(以下簡稱“內(nèi)五區(qū)”)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地的，對其青苗補償、花卉苗木移植補償、住宅房屋補償、企業(yè)房屋補償、房屋搬遷補助、過渡補助等各項補償(助

長沙天心拆遷補償，長沙征收房屋補償標準2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長沙天心拆遷補償,長沙市征地補償新政策有什么

根據(jù)通知，在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)(以下簡稱“內(nèi)五區(qū)”)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地的，對其青苗補償、花卉苗木移植補償、住宅房屋補償、企業(yè)房屋補償、房屋搬遷補助、過渡補助等各項補償(助)標準進行調(diào)整。經(jīng)綜合測算，此次地上附著物及青苗補償標準整體上調(diào)幅度接近30%。

為鼓勵按期倒房騰地，通知規(guī)定，在內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地的，分三個時段按照8萬元/戶、5萬元/戶、3萬元/戶三個標準給予按期倒房騰地獎勵費，具體時限和要求由各區(qū)人民政府根據(jù)本轄區(qū)項目的實際情況確定，嚴格按以上三個標準執(zhí)行。個人合法房屋在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)倒房騰地的，由征地拆遷事務(wù)所依據(jù)相關(guān)證明將獎勵費點對點地支付給被拆遷對象，規(guī)定時限內(nèi)沒有倒房騰地的不予獎勵。

同時，為調(diào)動被征地的村集體經(jīng)濟組織積極性，在內(nèi)五區(qū)征收農(nóng)村集體土地時增設(shè)1.5萬元/畝的按期騰地獎，由各區(qū)人民政府統(tǒng)籌使用。獎勵撥付必須與騰地期限、騰地進度和工作考核嚴格掛鉤，各區(qū)人民政府應(yīng)制定專項資金管理使用實施細則并報市人民政府備案。

一、此次補償標準調(diào)整只針對內(nèi)五區(qū)范圍。

望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市仍依據(jù)原有執(zhí)行標準實施地上附著物及青苗補償。同時，四區(qū)縣(市)人民政府可根據(jù)該通知要求，結(jié)合本地實際，擬定征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標準，報請市人民政府批準后實施。

二、長沙征收房屋補償標準2022年

征收房屋補償標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。房屋征收的程序是什么房屋征收的程序如下：1、市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應(yīng)修改，及時公布相關(guān)情況；2、市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定；3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償不符合法律規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；4、市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布；5、房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果；6、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定；7、房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商并訂立補償協(xié)議；8、因故無法達成協(xié)議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；9、在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷；10、在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責(zé)對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、長沙征收補償標準

法律分析：土地補償費用占征地補償?shù)?0%，安置補助費占60%，地上附著物和青苗費標準由設(shè)區(qū)的市州級人民政府確定；對于征收水田的，按照上述標準的1、2倍執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》為進一步做好全省征地補償工作，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整后的《湖南省征地補償標準》予以公布，并就有關(guān)事項通知如下：

一、本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

二、征收水田的，按本標準的 1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標準執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。

四、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H制定具體實施細則，但是不得低于本通知確定的補償標準和地類系數(shù)。

五、本標準自2018年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標準執(zhí)行。在本標準實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執(zhí)行。

四、長沙縣征收103號令補償標準

法律分析：土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值標準，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。另行提高安置補助費專項用于被征地農(nóng)民的社會保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產(chǎn)值標準的5倍計算。青苗、林木、水產(chǎn)品的補償費按照規(guī)定的標準執(zhí)行。征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標準予以補償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值標準予以補償

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、湖南省土地征收補償標準

法律分析：根據(jù)湖南省土地征收征地補償標準文件，征收補償包含土地補償費和安置補助費兩項，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照省級標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》

第一條本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

第二條征收水田的，按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標準執(zhí)行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。