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拆遷補償購房券合法嗎，拆房奇葩事征收方拆兩層補一層，拆遷也能打五折?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 07:26:11
作者：
圣運律師
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拆遷補償購房券合法嗎,拆遷購房卷可以疊加用嗎,拆遷購房券不可以疊加使用。拆遷購房券通常是政府或相關機構為了安置拆遷戶而發(fā)放的一種購房優(yōu)惠憑證，其使用規(guī)則一般由發(fā)放機構制定。根據常規(guī)的拆遷購房券使用規(guī)則以及房地產轉讓的相關法律規(guī)定，購房券往往

拆遷補償購房券合法嗎，拆房奇葩事征收方拆兩層補一層，拆遷也能打五折?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償購房券合法嗎,拆遷購房卷可以疊加用嗎

拆遷購房券不可以疊加使用。

拆遷購房券通常是政府或相關機構為了安置拆遷戶而發(fā)放的一種購房優(yōu)惠憑證，其使用規(guī)則一般由發(fā)放機構制定。根據常規(guī)的拆遷購房券使用規(guī)則以及房地產轉讓的相關法律規(guī)定，購房券往往是單次使用的，即一張購房券只能用于購買一套房屋，不能疊加使用購買同一套房屋。

此外，從法律的角度來看，《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定拆遷購房券是否可以疊加使用。但是，這些法律法規(guī)對于房地產的轉讓和交易有明確的規(guī)定，要求房地產轉讓必須符合法律規(guī)定的條件和程序。因此，在使用拆遷購房券時，必須遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反法律法規(guī)進行房地產交易。

綜上所述，根據常規(guī)的拆遷購房券使用規(guī)則和房地產轉讓的法律規(guī)定，拆遷購房券是不能疊加使用的。

二、拆房奇葩事征收方拆兩層補一層，拆遷也能打五折?

蒼蠅不叮無縫的蛋。征地拆遷尤其如此，各種利益糾紛頻出。一旦征收方認為你的合法房產舉證有瑕疵，那么你的拆遷補償就要被“狠狠叮上一口”了。最近一位拆遷戶被“叮”得太痛了，明明拆了兩層房屋，補償卻只算了一層。這不禁令人發(fā)問：難道拆遷也能打五折？

拆兩層補一層，拆遷補償打五折，拆遷戶：心都涼了

山東濟南胡先生房屋地處市中心，因市政工程建設需要征收房屋。但是征收過程中卻出現(xiàn)了讓人不可思議的情況。拆遷方給胡先生的征收補償居然被硬生生“砍”掉了一半。

胡先生在1990年向國土部門、規(guī)劃部門申請審批240平米的建房許可，同年修建了兩層磚混結構的房屋，但是一直沒有辦理房產證。2015年國家出臺不動產登記制度，胡先生也在此時辦理了不動產登記并領取了不動產權證書。但是不動產權證書中并沒有登記該房屋的建筑面積和樓層，只登記了占地面積。

因此，拆遷方只按照占地面積給予補償。兩層房屋卻只按照一層補償，胡先生無法接受，因為按一層建筑的補償根本不能在周邊買到相同的面積。

登記錯誤，登記機構承擔賠償責任，房屋拆遷兩層都要補償

胡先生的情況在實際生活中很多人都有類似的現(xiàn)象。那么，拆遷補償應該怎么給他計算？法律是否支持他要求兩層房屋全部補償的訴求？

根據《不動產登記暫行條例》第八條規(guī)定，不動產登記簿應當記載以下事項：

(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

(三)涉及不動產權利限制、提示的事項；

第十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；

法律規(guī)定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。

胡先生首次不動產登記，登記機關的工作人員會不會存在工作上的失誤或者失職呢？明確規(guī)定應當登記記載在不動產權屬證書的內容，卻變成了空白。這個過失必須是由登記機構承擔。

拆遷方以此為由不予實際面積補償，于法無據，胡先生應當獲得全額補償。

房屋登記有誤，如何拿回合理補償？

如果出現(xiàn)上述胡先生的情況，我們應該如何爭取到合理的補償呢？

第一，在沒有協(xié)商好具體的補償下，不要急于和拆遷方簽訂安置補償協(xié)議。

第二，應當及時向不動產登記機關或國土資源主管部門反映，并申請重新核發(fā)不動產權證書。

第三，如果行政主管部門不予核發(fā)，可以向縣級人民政府申請行政復議或提起行政訴訟。

三、拆遷戶買房優(yōu)惠政策

法律分析：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

四、購買的回遷房超面積怎么辦

法律分析：回遷房超面積的話是應該按照雙方簽訂的合同來處理的，如果合同中沒有提到這一點，那回遷房的實際面積誤差在百分之三以內的，應該按照實際的面積結算房屋價格，而且買方也不能要求解除買賣合同。如果實際面積已經超過百分之三，超出百分之三以外的部分是由賣方自己承擔損失的。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在百分之三以內(含百分之三)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出百分之三，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在百分之三以內(含百分之三)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出百分之三部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在百分之三以內(含百分之三)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過百分之三部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、多層樓房拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。