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確權(quán)人的拆遷補償分割，兩兄弟一個宅基地,已分戶,怎么確權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 06:15:02
作者：
圣運律師
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確權(quán)人的拆遷補償分割,兄弟2人怎么確權(quán)一處宅基地農(nóng)村老房子沒分搬遷了咋賠,律師分析：1、房子兩人同住如今農(nóng)村兩兄弟很多的都還是住在一起，只要房子夠大，東邊是他的，西邊是你的，其實并沒有太大關(guān)系，感情好的話，這還是可以很好解決的。2、兩人分戶

確權(quán)人的拆遷補償分割，兩兄弟一個宅基地,已分戶,怎么確權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、確權(quán)人的拆遷補償分割,兄弟2人怎么確權(quán)一處宅基地農(nóng)村老房子沒分搬遷了咋賠

律師分析：

1、房子兩人同住

如今農(nóng)村兩兄弟很多的都還是住在一起，只要房子夠大，東邊是他的，西邊是你的，其實并沒有太大關(guān)系，感情好的話，這還是可以很好解決的。

2、兩人分戶，再申請一塊宅基地

當然如果兩兄弟都想在農(nóng)村有屬于自己的房子，還是可以選擇分戶的，就是說一個人獨立分戶出來申請一塊宅基地蓋房，另一個就還是守著原有的宅基地和房子，只是村里的宅基地有限，所以申請了分不分得到還得看村里的實際狀況。

3、一人繼承房屋，一人出去買房

現(xiàn)在很多兄弟有的牽扯到利益，就會算的很清楚，特別是關(guān)于這宅基地和房子的事情，所以兩人住一塊的話就不適用了，另外若再申請不到新的宅基地，這時，絕大多數(shù)的人會選擇一個人繼承父母的房屋，另一個就可能拿錢出去買房，那樣兩兄弟各過各的，也就沒有糾紛了。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、兩兄弟一個宅基地,已分戶,怎么確權(quán)

法律主觀：1、如果農(nóng)民的一戶多宅是基于轉(zhuǎn)讓、贈予的，即使是一戶多宅也是要允許土地確權(quán)的。這是農(nóng)民的合法權(quán)益；2、如果是農(nóng)民非法占用村集體土地，擅自隨意建造房屋，而形成一戶多宅，對于非法占有的，要全部沒收。具體沒收過程中有沒有補助根據(jù)具體情況分析；3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”；4、符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；5、未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

法律客觀：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、不分戶二個兒子一個宅基地怎么確權(quán)

不分戶二個兒子一個宅基地可以通過寫分割房產(chǎn)協(xié)議來進行確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：1、申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所或國土資源分局提出書面申請；2、權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；4、頒發(fā)證書。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、兄弟2人怎么確權(quán)一處宅基地

一、兄弟2人怎么確權(quán)一處宅基地1、兄弟2人可以通過如下方式確權(quán)一處宅基地：（1）雙方可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決；（2）當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、宅基地上的房屋如何繼承宅基地上的房屋繼承應(yīng)由繼承人應(yīng)當攜帶原戶主死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等向不動產(chǎn)登記部門申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地變更登記，并提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

五、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎

同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)。但需要滿足以下幾個條件：1、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。例如，根據(jù)《中華人民共和國宅基地條例》的規(guī)定，宅基地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓和繼承，但必須經(jīng)過土地管理部門的審核和批準，并辦理有關(guān)手續(xù)。2、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理的規(guī)定。例如，根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的討論和決定，并按照有關(guān)程序進行辦理。3、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合房屋和不動產(chǎn)登記的規(guī)定。例如，根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須進行登記，確保權(quán)屬的明確和合法。宅基地轉(zhuǎn)讓的條件：1、轉(zhuǎn)讓方符合宅基地使用條件：宅基地的轉(zhuǎn)讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民，即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標準等條件的人員；2、宅基地已經(jīng)使用滿5年：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地的使用期限為30年，使用5年以上的宅基地可以進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時需要提供宅基地的使用年限證明；3、轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)擁有了合法的住房：轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)擁有了符合標準的住房，不依賴宅基地居住；4、轉(zhuǎn)讓的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)：轉(zhuǎn)讓的宅基地必須符合相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)，比如不能違規(guī)占用農(nóng)村集體土地等；5、受讓方符合宅基地使用條件：受讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民，即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標準等條件的人員。綜上所述，宅基地的轉(zhuǎn)讓需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求，確保轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)，避免對農(nóng)村集體土地、農(nóng)村居民的合法權(quán)益造成損害。轉(zhuǎn)讓時需要辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、宅基地使用年限變更等，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。