一、房屋租賃合同如遇拆遷可以單方解除嗎

一般情況下，房屋租賃合同遇拆遷不可以單方解除。拆遷屬于不可抗力或情勢變更的情形，雖然租賃合同的履行受到影響，但不能直接認定承租方可以單方解除合同。

然而，如果租賃合同中明確約定了在遇到拆遷等特定情況時承租方有權單方解除合同，或者拆遷行為導致租賃合同無法繼續履行，且這種無法履行并非承租方過錯所致，那么承租方可能有權單方解除合同。

在處理此類問題時，需要綜合考慮合同的具體約定、拆遷行為對合同履行的影響程度以及各方的過錯等因素。如果雙方對是否可以單方解除合同存在爭議，一般可以通過協商解決，協商不成的，可以通過訴訟等法律途徑來確定。

二、拆遷補償安置協議簽訂后，對方不履行，我該怎么辦？

如果拆遷補償安置協議簽訂后對方不履行，你可以采取以下措施。

1. 先與對方進行溝通協商，明確告知其不履行協議的后果，嘗試促使其履行協議。保留好溝通的記錄，如電話錄音、短信等。

2. 若協商無果，可向相關部門投訴。比如向拆遷管理部門反映情況，要求其督促對方履行協議。

3. 考慮通過法律途徑解決。可以委托律師起草起訴狀，向有管轄權的法院提起訴訟，要求對方按照協議履行義務并承擔違約責任。在訴訟過程中，要準備好充分的證據，如拆遷補償安置協議、相關的文件等，以支持自己的主張。

4. 申請法院強制執行。如果法院判決對方必須履行協議，而對方仍不履行，你可以申請法院強制執行，確保自己的合法權益得到保障。

三、拆遷補償協議是行政訴訟嗎？

拆遷補償協議不完全屬于行政訴訟范疇。

從性質上看，拆遷補償協議具有民事合同的特征。它是拆遷方與被拆遷方在平等、自愿基礎上達成的關于拆遷補償等相關事宜的協議，雙方地位平等，遵循民事法律的相關規定。

然而，在拆遷過程中，如果政府在拆遷補償協議的簽訂、履行等環節存在濫用職權、違法行政等行為，影響到被拆遷方的合法權益，此時該拆遷補償協議就與行政行為相關聯，被拆遷方可以針對政府的違法行政行為提起行政訴訟，要求對其權益進行保護和救濟。

所以，不能簡單地將拆遷補償協議一概而論地認定為行政訴訟，而要根據具體情況，結合協議簽訂及履行過程中的各種因素來綜合判斷。

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內容投稿：楊中華

內容審核：圣運律師

來源：臨律-拆遷補償協議是行政訴訟嗎？，拆遷補償協議糾紛是行政案件嗎