一、拆遷補償協議糾紛如何起訴？

當遇到拆遷補償協議糾紛需要起訴時，首先要明確起訴的主體，一般是拆遷人和被拆遷人。起訴需準備好相關的證據，如拆遷補償協議、房屋評估報告等，這些證據能有力支持你的訴求。

其次，要確定管轄法院。通常由房屋所在地的基層人民法院管轄。

然后，起草起訴狀。起訴狀應明確訴訟請求，如要求按照協議約定支付補償款、確認協議無效等，并詳細陳述事實和理由，說明糾紛的起因和經過。

在起訴過程中，要注意訴訟時效的問題，一般為兩年，從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。

最后，將起訴狀及相關證據提交給法院，并按照法院的要求繳納訴訟費。法院會在受理后進行審理，通過開庭、調解或判決等方式解決糾紛。

二、拆遷補償協議是跟誰簽訂的？

拆遷補償協議通常是與拆遷人簽訂。拆遷人一般是指依法取得房屋拆遷許可證的單位或組織，他們負責實施拆遷工作并與被拆遷人進行補償協商及簽訂協議。

被拆遷人則是指其房屋被納入拆遷范圍的所有權人或使用人。在簽訂拆遷補償協議時，拆遷人應依據相關法律法規和政策，對被拆遷人的合法權益進行合理補償，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等各項費用。

同時，簽訂拆遷補償協議應遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。被拆遷人在簽訂協議前，應仔細閱讀協議條款，如有疑問可及時咨詢專業律師或相關部門，以避免日后出現糾紛。

三、簽了拆遷補償協議，卻沒分到房，怎么辦？

首先，應仔細審查拆遷補償協議的條款，確定是否存在關于分房的明確約定以及相關的時間節點、條件等。如果協議中有明確規定未按時分到房的違約責任和解決方式，可依據協議主張權利。

其次，了解未分到房的原因，是由于開發商的資金問題、手續不全還是其他不可抗力因素。若為開發商原因，可與其協商要求盡快解決，如給予合理的過渡期或采取其他補救措施。

最后，若協商不成，可以通過法律途徑解決。可以向相關行政部門投訴，反映開發商的違約行為，尋求行政監管的支持。也可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行協議約定的分房義務，并承擔違約責任，如支付違約金等。在訴訟過程中，要準備好充分的證據，如拆遷補償協議、相關的溝通記錄等，以維護自身的合法權益。

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內容投稿：秦奕

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網-簽了拆遷補償協議，卻沒分到房，怎么辦？，簽了拆遷協議房子一直沒拆