劃撥地的房屋拆遷補(bǔ)償一樣嗎,劃撥拆遷是雙倍補(bǔ)償嗎,劃撥拆遷并不是雙倍補(bǔ)償。劃撥土地征收時(shí),會(huì)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于劃撥地上的房子拆遷,同樣會(huì)有補(bǔ)償,這種補(bǔ)償通常包括產(chǎn)權(quán)
劃撥拆遷并不是雙倍補(bǔ)償。劃撥土地征收時(shí),會(huì)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于劃撥地上的房子拆遷,同樣會(huì)有補(bǔ)償,這種補(bǔ)償通常包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算,而貨幣補(bǔ)償則是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度來(lái)計(jì)算。
總的來(lái)說(shuō),劃撥拆遷的補(bǔ)償是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算的,并不是簡(jiǎn)單的雙倍補(bǔ)償。如有疑問(wèn),建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)或相關(guān)法律專(zhuān)業(yè)人士以獲取更準(zhǔn)確的信息。
法律分析:1、土地使用權(quán)行政劃撥是由政府部門(mén)批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán),并可依法出讓。
3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回,并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的,其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有,但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區(qū)別,實(shí)際上兩者是有質(zhì)的區(qū)別的,而且在拆遷賠償時(shí)也是有區(qū)別的。
5、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種:國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的,沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金;出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。
6、兩者的主要區(qū)別是,國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限,國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年,商業(yè)用房40年,綜合用房50年等等。
7、關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,行政劃撥土地,土地所有權(quán)還是屬于國(guó)家的,劃撥的時(shí)候一般是不用付款的,所以拆遷的時(shí)候一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模恋剞D(zhuǎn)讓是需要付款的,但拆遷時(shí)也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下:(1)草房每平方米補(bǔ)償1900元;(2)磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;(3)搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;(4)樓房每平方米補(bǔ)償3300元;(5)地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);(6)異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十六條國(guó)家建立土地調(diào)查制度。縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查,并提供有關(guān)資料。第二十七條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),評(píng)定土地等級(jí)。第二十八條國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門(mén)依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查,定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料,不得拒報(bào)、遲報(bào),不得提供不真實(shí)、不完整的資料。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門(mén)共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
劃撥土地的房子拆遷是有補(bǔ)償?shù)牡侵皇欠课莸难a(bǔ)償。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償。縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷具體賠償條件如下:1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償針對(duì)國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋,我國(guó)將按照省有關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金加月凈利潤(rùn)乘修正系數(shù)加員工月生活補(bǔ)助乘停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限;2、臨時(shí)安置費(fèi)過(guò)渡期期間,我國(guó)將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),每戶(hù)每月不低于600元。如果過(guò)渡期超過(guò)了規(guī)定期限,臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);3、搬遷費(fèi)按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,每戶(hù)不低于800元。其中,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次;4、采暖費(fèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過(guò)渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的,每戶(hù)每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi);5、燃?xì)赓M(fèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過(guò)渡用房有管道燃?xì)獾模繎?hù)一次性補(bǔ)償500元;6、物業(yè)費(fèi)按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn),一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助;7、裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施,我國(guó)專(zhuān)門(mén)出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)具體到吊頂、門(mén)窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述,按劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家,拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金,只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律主觀:1、劃撥地的 土地使用權(quán) 仍屬于國(guó)家,拆遷補(bǔ)償中不含 土地使用權(quán)出讓 金,只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi) 等。 2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人,拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。 出讓的土地,土地使用者支付 土地出讓金 ,具有固定的 土地使用年限 ,在這個(gè)期限內(nèi),土地可以自由買(mǎi)賣(mài)。 劃撥的土地 ,土地使用者支付很少或不支付土地出讓金,一般沒(méi)有固定使用年限,轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
法律客觀:《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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