一、購(gòu)拆遷房合同糾紛出現(xiàn)了怎么辦？

購(gòu)拆遷房合同糾紛出現(xiàn)后，可采取以下措施。

1. 雙方應(yīng)盡量保持冷靜，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛。明確各自的權(quán)利和義務(wù)，找出分歧點(diǎn)，共同尋求合理的解決方案，如調(diào)整價(jià)格、延長(zhǎng)付款期限等。

2. 若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。可以向相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，這些機(jī)構(gòu)通常具有專業(yè)的調(diào)解人員，能夠幫助雙方理性溝通，促進(jìn)糾紛的解決。

3. 如果調(diào)解也無(wú)法解決問(wèn)題，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。

4. 最后，若仲裁結(jié)果仍不能滿足一方的要求，且合同中約定了訴訟途徑，那么可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人需要提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛怎么處理

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛可通過(guò)多種方式處理。

1. 協(xié)商解決：當(dāng)事人雙方可就糾紛進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決糾紛。在協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免后續(xù)再次產(chǎn)生爭(zhēng)議。

2. 調(diào)解：可以請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，如政府的拆遷管理部門(mén)、人民調(diào)解委員會(huì)等。調(diào)解人員會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。

3. 仲裁：若合同中約定了仲裁條款，或者事后雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行。

4. 訴訟：如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。訴訟是最終的解決途徑，法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。

在處理房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、拆遷文件、補(bǔ)償憑證等，以便在解決糾紛時(shí)能夠提供有力的支持。

三、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？

達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，通常有以下幾種解決途徑。1. 申請(qǐng)行政裁決：被拆遷人或房屋承租人在接到拆遷公告之日起 45 日內(nèi)，可以向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。該部門(mén)會(huì)組織相關(guān)各方進(jìn)行調(diào)解和裁決，以確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。2. 提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)情況，對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合法性進(jìn)行審查和判決。3. 申請(qǐng)調(diào)解：除了行政裁決和行政訴訟，當(dāng)事人還可以向相關(guān)部門(mén)或組織申請(qǐng)調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)等。通過(guò)調(diào)解，各方可以在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。在實(shí)際操作中，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，選擇合適的解決途徑。

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內(nèi)容投稿：朱儀慧

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