1、各項征地附屬物補償標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。公司的清算，是指在公司解散時，為終結(jié)公司作為當事人的各種法律關(guān)系，使公司的法人資格歸于消滅，而對公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)、財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)關(guān)系等進行清理、處分的行為和程序。

4、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;

5、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;

6、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體征地附屬物補償標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

統(tǒng)一補償安置標準

(一)房屋征收實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被征收人可以自主選擇。

(二)需補償安置房屋的認定標準：

1、對城中村合法房屋的認定。村民(居民)持有宅基地證，宅基地范圍內(nèi)300平方米以內(nèi)(含300平方米)的房屋建筑，認定為應(yīng)補償安置面積。

2、對舊城區(qū)合法房屋的認定。以房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，多層建筑：以產(chǎn)權(quán)證登記面積認定為應(yīng)補償安置面積;低層(帶小院)建筑：以產(chǎn)權(quán)證登記面積認定為應(yīng)補償安置面積，以容積率1.1計算出的建筑面積認定為應(yīng)安置面積。

3、商業(yè)性房屋的認定。產(chǎn)權(quán)證登記的房屋性質(zhì)(用途)為營業(yè)性用房的，認定為合法的商業(yè)性房屋。

4、住改非房屋的認定。產(chǎn)權(quán)證登記的房屋用途為居住，實際長期用于商業(yè)經(jīng)營的房屋，且具備以下條件的：①依法取得營業(yè)執(zhí)照;②有一年以上的納稅證明;③房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證所登記地點相一致的。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-漯河市附屬物補償標準，