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浙江農村樓房拆遷補償，浙江農村搬遷政策:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-08 12:20:23
作者：
圣運律師
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浙江農村樓房拆遷補償,浙江農村搬遷政策,浙江農村搬遷政策主要涉及農村房屋的拆遷安置和補償。以下是對該政策的詳細解答：一、拆遷安置政策房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費

浙江農村樓房拆遷補償，浙江農村搬遷政策:今日樓房拆遷補償更新

一、浙江農村樓房拆遷補償,浙江農村搬遷政策

浙江農村搬遷政策主要涉及農村房屋的拆遷安置和補償。以下是對該政策的詳細解答：

一、拆遷安置政策

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷補償方式改變

農民不僅可以領取農村房屋補貼，還可以領取到宅基地的補償。

在政府指定區域內以多退少補的原則進行貨幣安置。一般安置房屋是商品房為主，如果所在區域的房屋比安置區域的房價要低，還需交一些費用；如果安置區域的房價要低于拆遷的房屋，政府就會補給差價。此外，被拆遷人還可以選擇現金補償方式。

三、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建等相關活動，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：包括拆遷公司、評估公司等在內的多個單位會進行入戶調查，評估被拆遷房屋的價值。

內業計算：評估公司根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人根據評估機構的初步調查和計算，了解拆遷范圍內的補償費用，并編制拆遷投資預算方案。

申請拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料去申請拆遷許可證。

發布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，同時公開張貼拆遷許可證。

出具并送達正式的評估報告：評估機構出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。

四、其他補償政策

拆遷居住房屋補償：根據被拆除房屋的建安重置單價結合成新、同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼等因素計算貨幣補償金額。被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。

拆遷居住房屋的其他補償：包括搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費等。自過渡期逾期之日起，還會增加臨時安置補助費。

拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償：按照相關財物補償標準執行。此外，還有征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費等，按照國家和地方有關規定執行。

總的來說，浙江農村搬遷政策是一個涉及多個方面的綜合性政策，旨在保障被拆遷農民的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。

二、浙江省農村拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償

(1)農村草房補償1900元/平米(2)磚瓦房補償2400元/平米(3)磚砼結構房屋補償2800元/平米(4)二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、浙江農村拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償

(1)農村草房補償1900元/平米;

(2)磚瓦房補償2400元/平米;

(3)磚砼結構房屋補償2800元/平米;

(4)二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、浙江省拆遷政策

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、浙江省對農村的拆遷政策

法律分析：農村房屋拆遷管理條例

(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委托合同;

(二)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算;

(三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明;

(四)對低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;

(五)計劃實施動遷的時間、步驟、措施;

(六)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵污染及垃圾清運方案;

(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案;

(八)其他特殊情況的處理預案及措施。

一、房屋拆遷的主體有哪些

房屋拆遷流動中的幾大主體：

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納進本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安頓房)的房地產市場價值入行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷流動中負責對被拆遷范圍內的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監視和治理的機構。

二、征遷和拆遷區別是什么

征遷和拆遷區別體現在拆遷流程和法律效力方面。“協議拆遷”和“征地拆遷”，無論是從拆遷流程上、還是法律效力上，都具有顯著的區別。

“協議拆遷”，是指在沒有取得土地征收批復的情況下，通過征詢被拆遷人的意愿，由鎮政府或者土地儲備機構作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協議后拆除房屋。補償安置協議的內容由拆遷實施單位與被拆遷人協商確定，如果被拆遷人拒絕簽訂協議，拆遷實施單位沒有強制拆遷房屋的權利。

“征地拆遷”，是指在取得土地征收批復的情況下，按照征地房屋補償制度規定的流程，由區土地管理部門(例如區土地征收中心)作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協議后拆除房屋。補償安置協議的內容按照公示的征地房屋補償方案執行。如果被拆遷人拒絕簽訂協議，實施單位可以申請政府裁決交出土地、強制補償，也就是俗稱的“強遷”。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。