一、什么樣的拆遷協(xié)議才屬于合格的拆遷協(xié)議

合格的拆遷協(xié)議應(yīng)具備以下幾個關(guān)鍵要素。其一，協(xié)議主體明確，即拆遷方與被拆遷方的身份信息清晰準確，包括名稱、地址等，確保雙方具備合法的簽約資格。其二，拆遷補償條款詳細具體，明確補償?shù)姆绞剑ㄈ缲泿叛a償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、金額或標準、支付時間等，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。其三，安置條款合理，包括安置地點、安置面積、安置時間等，保障被拆遷方的居住權(quán)益。其四，協(xié)議約定的違約責任明確，當一方違反協(xié)議時，應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的違約責任及賠償方式，以維護協(xié)議的嚴肅性。最后，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。只有具備這些要素的拆遷協(xié)議才屬于合格的協(xié)議。

二、房屋拆遷人頭費怎么算

房屋拆遷人頭費的計算通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和拆遷政策來確定。一般來說，人頭費是針對被拆遷房屋的實際居住人口給予的補償費用。

1. 確定被拆遷房屋的居住人口：通常以房屋產(chǎn)權(quán)登記證或戶口簿上的人口為準，包括在拆遷范圍內(nèi)的所有家庭成員。

2. 依據(jù)政策規(guī)定的人頭費標準：不同地區(qū)的人頭費標準可能有所差異，有的地區(qū)可能是固定金額，如每人多少萬元；有的地區(qū)可能是按照一定的計算公式來計算，如根據(jù)家庭人口數(shù)乘以一定的系數(shù)等。

3. 特殊情況的處理：如果有符合政策規(guī)定的特殊人口，如獨生子女、殘疾人員等，可能會在人頭費計算上給予相應(yīng)的優(yōu)惠或額外補償。

總之，房屋拆遷人頭費的計算需要綜合考慮多個因素，具體情況應(yīng)根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定來確定。

三、違建房屋是否能獲得拆遷補償

違建房屋通常不能獲得拆遷補償。

一方面，違建房屋本身違反了相關(guān)法律法規(guī)，未經(jīng)過合法的審批程序，其存在是不被法律所允許的。從法律規(guī)定和公共利益的角度來看，不應(yīng)給予其拆遷補償以鼓勵違法建設(shè)行為。

另一方面，拆遷補償?shù)哪康氖菍戏ǖ姆课菟姓咭虿疬w而遭受的損失進行合理補償，保障其合法權(quán)益。而違建房屋不屬于合法的財產(chǎn)，不具備獲得拆遷補償?shù)幕A(chǔ)。

然而，在一些特殊情況下，如果在拆遷過程中，相關(guān)部門未能及時發(fā)現(xiàn)或認定該房屋為違建，或者存在歷史遺留問題等，可能會根據(jù)具體情況進行綜合考量和處理，但這是極為特殊的情形，不能普遍適用于所有的違建房屋。

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內(nèi)容投稿：郝可

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-違建房屋是否能獲得拆遷補償，違建房拆除是否有補償