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土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)區(qū)別，土地使用權(quán)和宅基地的區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)區(qū)別

土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)存在多方面區(qū)別。

1.概念范疇不同：土地使用權(quán)涵蓋范圍較廣，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)等；而宅基地使用權(quán)僅指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

2.取得方式不同：土地使用權(quán)可通過出讓、劃撥等多種方式取得；宅基地使用權(quán)則是農(nóng)村村民經(jīng)審批后無償取得。

3.權(quán)利主體不同：土地使用權(quán)主體較為寬泛，包括法人、組織和個人等；宅基地使用權(quán)主體特定，僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。

4.限制條件不同：土地使用權(quán)在使用期限、用途等方面有相應(yīng)規(guī)定；宅基地使用權(quán)嚴禁買賣，只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，且要符合相關(guān)規(guī)劃和審批手續(xù)。

二、土地使用權(quán)和宅基地的區(qū)別

土地使用權(quán)和宅基地存在多方面區(qū)別。

1.定義不同：土地使用權(quán)是對國有土地或集體土地享有的使用權(quán)利；宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地的權(quán)利。

2.范圍不同：土地使用權(quán)范圍較廣，包括國有土地和集體土地的使用；宅基地僅限于農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員用于建造住宅及其附屬設(shè)施。

3.取得方式不同：土地使用權(quán)通過出讓、劃撥等方式取得；宅基地是農(nóng)村村民經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準后取得。

4.權(quán)利限制不同：土地使用權(quán)在使用年限、用途等方面有一定限制；宅基地只能用于村民自住住宅，不得轉(zhuǎn)讓、出租等。

三、土地使用權(quán)戶主死了能不能改名

土地使用權(quán)戶主死亡后通常可以進行改名，但具體情況需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和土地管理政策來確定。

一般來說，若土地使用權(quán)屬于農(nóng)村集體土地，按照農(nóng)村土地承包法等規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。這種情況下，繼承人可向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)的變更登記，將土地使用權(quán)人改為繼承人。

若土地使用權(quán)屬于國有土地，在戶主死亡后，其繼承人需辦理繼承公證等手續(xù)，然后持相關(guān)證明文件向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)的變更登記。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體操作流程和要求可能會有所差異，繼承人應(yīng)及時咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或?qū)I(yè)律師，以確保辦理手續(xù)的合法性和順利性。