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老公拆遷補(bǔ)償300萬(wàn)，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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2025-03-19 21:50:19
作者：
圣運(yùn)律師
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老公拆遷補(bǔ)償300萬(wàn),上海老公房拆遷怎么補(bǔ)償,1、公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償

老公拆遷補(bǔ)償300萬(wàn)，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、老公拆遷補(bǔ)償300萬(wàn),上海老公房拆遷怎么補(bǔ)償

1、公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
      3、在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。
      4、有權(quán)分割售后公房動(dòng)遷補(bǔ)償款的人員有權(quán)參加售后公房動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動(dòng)遷協(xié)議中確定享有動(dòng)遷補(bǔ)償款分割請(qǐng)求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員;及按照“九四”方案購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人。因?yàn)樯虾Ｊ小熬潘摹辟?gòu)房方案實(shí)施時(shí)產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實(shí)踐中并不否認(rèn)“購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動(dòng)遷協(xié)議中確定享有動(dòng)遷補(bǔ)償款分割請(qǐng)求權(quán)的人員”，是指售后公房在動(dòng)遷過(guò)程中，動(dòng)遷各方根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動(dòng)遷戶(hù)的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動(dòng)拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶(hù)籍在售后公房?jī)?nèi)的其他人員等。

二、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿(mǎn)足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶(hù)。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)15平方米（建筑面積）。

第二條價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

三、上海拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶(hù)。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶(hù)按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

一、黃浦區(qū)遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定對(duì)遷移有什么影響

1、黃浦區(qū)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元；室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元；廁所每平方米補(bǔ)償190-300元。

二、江蘇省農(nóng)村拆房補(bǔ)償費(fèi)多少錢(qián)

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的面積、位置以及附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元一平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。不過(guò)，具體補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，補(bǔ)償金額也會(huì)存在差異。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、上海拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、上海拆遷補(bǔ)償

若是房屋拆遷，根據(jù)評(píng)估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢(qián)來(lái)算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場(chǎng)單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場(chǎng)單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，則按同等房屋均價(jià)來(lái)算。

法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。