一、宅基地拆遷款家庭內(nèi)部怎么分配的

宅基地拆遷款的家庭內(nèi)部分配通常遵循以下原則。1. 首先，若宅基地上的房屋由家庭成員共同建造，拆遷款一般應(yīng)按各家庭成員的出資比例進(jìn)行分配。出資多的成員可分得較多款項(xiàng)。2. 其次，如果房屋是由某一家庭成員單獨(dú)建造，其他家庭成員未出資，那么拆遷款一般應(yīng)歸該建造成員所有。但其他家庭成員在房屋居住等方面有貢獻(xiàn)的，可適當(dāng)給予一定補(bǔ)償。3. 最后，若家庭成員之間有約定，應(yīng)尊重約定進(jìn)行分配。約定應(yīng)明確、合法且符合公平原則。總之，分配方式應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到公平合理的目的。

二、買(mǎi)的拆遷房可以賣(mài)嗎

一般情況下，買(mǎi)的拆遷房在一定條件下可以賣(mài)。1. 如果該拆遷房已取得房屋所有權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有法律限制或爭(zhēng)議，那么可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。2. 若該拆遷房尚未取得房屋所有權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已完成相關(guān)手續(xù)并具備辦證條件，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)后，也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如辦證時(shí)間不確定等。3. 若該拆遷房存在法律糾紛，如未完成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、存在抵押等情況，通常不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效，甚至引發(fā)法律訴訟。總之，購(gòu)買(mǎi)拆遷房后是否可以出售，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理。

三、拆遷補(bǔ)償按人頭還是面積

拆遷補(bǔ)償通常既考慮人頭因素也考慮面積因素。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)有以下兩種主要方式：

1. 按面積補(bǔ)償：以被拆遷房屋的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，無(wú)論家庭成員有多少，只要是被認(rèn)定為該房屋的合法居住人，都可以按照房屋的面積獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。這種方式主要是基于房屋的實(shí)際價(jià)值，與居住人數(shù)關(guān)系相對(duì)較小。

2. 結(jié)合人頭補(bǔ)償：在按面積補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，還會(huì)根據(jù)家庭成員的人數(shù)給予一定的人頭補(bǔ)償。例如，每人可以獲得一定金額的補(bǔ)償款，或者按照人頭給予一定面積的安置房屋。這體現(xiàn)了對(duì)居住在被拆遷房屋內(nèi)的家庭成員的基本生活保障。

具體的拆遷補(bǔ)償方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、法律法規(guī)以及拆遷項(xiàng)目的具體情況來(lái)確定。在拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)了解相關(guān)政策，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：皮晨

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償按人頭還是面積，拆遷補(bǔ)償是按戶(hù)還是按人頭