一、搬遷和拆遷補(bǔ)償相差多少

其實(shí)呢，“遷”跟“拆”這兩個(gè)名詞雖然看上去差不多，但其實(shí)它們有很大的區(qū)別。

首先來聊聊補(bǔ)償吧，假如發(fā)生了拆遷的事情，那說明你獲得了一定量的金錢補(bǔ)償；但是如果只是單純搬家的話，可能就得不到這個(gè)補(bǔ)償了。

比如有些情況下，因?yàn)檎囊?guī)劃或者其他原因進(jìn)行搬遷，這時(shí)往往會給予一些經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償；如果僅僅是由個(gè)人決定要搬離原地的，那一般也不會獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。

再來說說土地屬性吧，其實(shí)拆遷基本上就是在國有土地上發(fā)生的行為，但是搬遷的話就有各種可能性了。

比如說，如果你家的宅基地是村里集體擁有的，那這種搬遷下，你就需要知道它其實(shí)就屬于集體用地的屬性！

二、拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)比例怎么算

這個(gè)“征用補(bǔ)償款”說的就是我們的政府在依法收走你的地后，會掏錢來補(bǔ)償你失去土地帶來的損失。

那怎么算呢？首先說耕地吧，它的補(bǔ)償款是根據(jù)這片地被政府伸手之前三年里面平均每年能為你賺到的錢來定的。

錢數(shù)大概在這塊兒地過去三年里每年收入的6到10倍之間。

如果你的地是那種能賺錢的非耕地，比如柴山、灘涂、水塘之類的，那補(bǔ)償款就可以按照這塊地過去三年里每年收入的3到6倍來算。

但是，如果你的地是不能賺錢的耕地，那對不起了，政府不會給你任何補(bǔ)償。

再來說說那些能賺錢的非耕地，比如經(jīng)濟(jì)林地、草場或者養(yǎng)殖場這樣的地方。

他們的補(bǔ)償就是這塊地過去三年里每年能收入的6到10倍。

再來看看那些人工養(yǎng)魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園和其他能賣錢的多年生經(jīng)濟(jì)作物的地上的東西。

它們的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是參照附近能賺錢的耕地來算。

然后像那些被征用地上面的附著物，比如房子，牛棚這些東西的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府要看具體情況來決定。

如果是房子的話，就得看讓政府拆掉重建需要多少錢，然后補(bǔ)償給你基本相等的金額。

最后，如果你的地是在城市周邊的菜地，政府要收走你的地，還得按照國家的規(guī)定，支付一筆叫做“新菜地開發(fā)建設(shè)基金”的款項(xiàng)給你。

這個(gè)金額的大小是和城市的規(guī)模掛鉤的。

比如說，如果是一個(gè)有100萬人的大城市，那么每收走一畝菜地，政府就要支付7000到10000塊錢；如果是一個(gè)有50萬到100萬人的城市，每收走一畝地，政府就要支付5000到7000塊錢；如果是一個(gè)只有不到10萬人的小城市，每收走一畝菜地，政府就要支付3000到5000塊錢。

各個(gè)省份、自治區(qū)和直轄市都要根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的標(biāo)準(zhǔn)，但是不能超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的上限。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)截圖

當(dāng)咱們國家要進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，必須征用到集體土地的時(shí)候，就得向那些失去了土地使用權(quán)的村民賠款，這個(gè)錢就是土地補(bǔ)償費(fèi)。

怎么算呢？看這里：首先，假如你的地是耕地的話，這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)是這塊耕地被征用之前的前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍；如果是別的土地，比如柴山、灘涂、水塘這些有收益的地方，補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是這塊地被征用前的前三年平均年產(chǎn)值的3到6倍來算；如果你的地沒有收益，比如荒地之類的，那對不起，我們就不給你任何補(bǔ)償。

比如經(jīng)濟(jì)林地，草場，牧場什么的，還有人工漁塘，養(yǎng)殖場這些有收益的，它們的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是這塊地被征用前的前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

再來說說人工魚塘和果園這些持續(xù)多年生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作物的土地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相鄰耕地的補(bǔ)償規(guī)則來計(jì)算。

再來談?wù)劚徽饔猛恋厣系那嗝缪a(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)由各個(gè)省份、自治區(qū)和直轄市來規(guī)定。

至于地上面的附著物，具體補(bǔ)償多少就要看當(dāng)?shù)刈约旱恼吡耍话銋⒄盏氖墙ǚ康膬r(jià)格，然后算出個(gè)大概數(shù)來補(bǔ)償給你們。

最后，即使是在城市郊區(qū)，如果你的地是菜地的話，使用單位還是需要按照相關(guān)法規(guī)交錢的。

以擁有100萬人口的大都市舉例，每征收一畝菜地，都要交7000到10000塊錢；而擁有50萬到100萬人口的城市則要交5000到7000塊錢；如果只有不到10萬人口，那么每畝菜地要交3000到5000元。

每個(gè)省份、自治區(qū)和直轄市可以依據(jù)這個(gè)參數(shù)來制定適合自己的標(biāo)準(zhǔn)，但是別超過規(guī)定的最高限額！

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

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內(nèi)容投稿：褚華

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)截圖，拆遷賠償明細(xì)表