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農(nóng)村拆遷不是本村怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-26 15:57:55
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷不是本村怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù)，關(guān)于房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定如下：首先，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的額度將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及損耗程度進(jìn)行分類，并按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用將依照被拆遷房屋住戶的實(shí)際生活居

農(nóng)村拆遷不是本村怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、農(nóng)村拆遷不是本村怎么補(bǔ)償

關(guān)于房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定如下：首先，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的額度將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及損耗程度進(jìn)行分類，并按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用將依照被拆遷房屋住戶的實(shí)際生活居住條件進(jìn)行評(píng)級(jí)，給予相應(yīng)的月度補(bǔ)貼；最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用則需根據(jù)本地實(shí)際情況以及國(guó)家政策進(jìn)行合理制定。

具體而言，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即房屋重置費(fèi)）主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，其計(jì)算方式是以被拆遷房屋的建筑構(gòu)造與損耗程度為基礎(chǔ)，按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算。

而周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則主要用于補(bǔ)助被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住期間或者自行尋找其他臨時(shí)住所時(shí)可能面臨的不便，其計(jì)算方式是以被拆遷房屋住戶的實(shí)際生活居住條件為基礎(chǔ)，給予相應(yīng)的月度補(bǔ)貼。

至于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，其主要目的在于激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均需要由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策進(jìn)行合理制定。

具體的計(jì)算公式可以表示為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)格。

二、農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù)

在農(nóng)村地區(qū)實(shí)施房產(chǎn)拆遷的過(guò)程中，所需遵循的程序嚴(yán)謹(jǐn)而復(fù)雜，首要環(huán)節(jié)便是準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)文件。

此類文件包括但不限于以下幾種：建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃的許可證；國(guó)有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件；詳細(xì)且明確的拆遷計(jì)劃以及拆遷方案；由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金的存款證明等等。

在進(jìn)行房屋拆遷之前，必須確保所有相關(guān)的拆遷文件齊全完備。

在整個(gè)拆遷流程中，《拆遷許可證》是至關(guān)重要的一環(huán)。

同時(shí)，還需發(fā)布拆遷公告（現(xiàn)已公布）。

在收到申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，有關(guān)部門會(huì)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并最終頒發(fā)拆遷許可證。

在涉及到集體土地的拆遷時(shí)，需要特別關(guān)注以下幾個(gè)方面：拆遷方與被拆遷方的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證以及其他法定資質(zhì)證書均應(yīng)真實(shí)有效；拆遷項(xiàng)目所必需的集體土地拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證件必須齊全；拆遷整體方案必須詳盡明了；征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償方式也應(yīng)合理公正。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償如何申請(qǐng)

關(guān)于農(nóng)村地區(qū)宅基地被征用后的補(bǔ)償問(wèn)題，通常會(huì)采取以下兩種方式進(jìn)行：第一，基于貨幣補(bǔ)償原則，即依照該土地所在地價(jià)及其他相關(guān)因素來(lái)確定相應(yīng)的賠償金額；其次，則是給予一定的安置費(fèi)用，在指定區(qū)域內(nèi)重新劃分一份宅基地，或以安置小區(qū)內(nèi)的安置房作為置換補(bǔ)償。

至于具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參考當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)規(guī)定。

即使宅基地上尚未建造任何建筑物，同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

一般來(lái)說(shuō)，宅基地補(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分別計(jì)算的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。