一、現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償怎么算

在拆遷補(bǔ)償?shù)目剂窟^(guò)程中，我們時(shí)常接觸到的幾個(gè)重要元素涵蓋了房屋的市場(chǎng)價(jià)值、土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、搬遷安置所需的相關(guān)開(kāi)支、以及由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。

具體的計(jì)算方式和衡量標(biāo)準(zhǔn)往往會(huì)因?yàn)榈赜蛘?、房屋的使用性質(zhì)（比如住宅或者商業(yè)用房）、以及土地的種類(lèi)等多種因素的差異而有所區(qū)別。

下面，我將為大家詳細(xì)介紹一些常見(jiàn)的計(jì)算原則和方法：首先，關(guān)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償部分，這主要依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行精確的評(píng)估，以保證最終的補(bǔ)償金額不會(huì)低于征收決定公告發(fā)布之日與該類(lèi)房地產(chǎn)相似的市場(chǎng)價(jià)格。

土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算則是基于被征用土地的原始用途，并參照土地在被征收之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值，按照一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算。

舉例來(lái)說(shuō)，如果是耕地的話(huà)，這個(gè)倍數(shù)可能在6至10之間，具體的數(shù)值則要視乎當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

還有可能涉及到區(qū)片綜合地價(jià)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

再者，安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算主要是針對(duì)那些需要得到安置的農(nóng)業(yè)人口，根據(jù)他們的人數(shù)和年產(chǎn)值，按照一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算。

最后，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)則是針對(duì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木等附屬設(shè)施以及農(nóng)作物進(jìn)行獨(dú)立的評(píng)估和補(bǔ)償。

至于搬遷補(bǔ)助費(fèi)，它包括了實(shí)際的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，甚至可能還包括了超過(guò)過(guò)渡期限后的額外安置費(fèi)。

至于停產(chǎn)停業(yè)損失，這主要是針對(duì)非住宅用途，尤其是商業(yè)門(mén)面和企業(yè)而言，根據(jù)它們的經(jīng)營(yíng)狀況和停業(yè)時(shí)間來(lái)計(jì)算相應(yīng)的損失。

二、二次拆遷怎么補(bǔ)償

合法性審查環(huán)節(jié)：首先，必須明確待拆遷建筑的合法性地位。

如果該建筑屬于違章搭建或者已超出審批許可期的臨時(shí)建筑，通常不能享受二次拆遷賠償；倘若拆除對(duì)象為尚未超越批準(zhǔn)期限的暫設(shè)建筑，則有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定將充分考慮到諸多因素，包括房屋本身的性質(zhì)、使用功能、占地面積以及所處地理位置等等，同時(shí)還須嚴(yán)格遵循當(dāng)?shù)刈钚鲁雠_(tái)的拆遷補(bǔ)償政策。

補(bǔ)償項(xiàng)目可能涵蓋了房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡時(shí)期的生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金以及房屋裝修裝飾的補(bǔ)償?shù)取?/p>

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇權(quán)：被拆遷方享有選擇接受產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償?shù)淖灾鳈?quán)利。

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即是由拆遷部門(mén)提供具有同等價(jià)值及條件的房屋給被拆遷戶(hù)作安置之用；反之，貨幣補(bǔ)償則意味著直接給予被遷拆當(dāng)事人現(xiàn)金形式的補(bǔ)償，所支付補(bǔ)償款項(xiàng)的實(shí)際數(shù)額將依據(jù)評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)決定。

補(bǔ)償協(xié)議的簽訂：在進(jìn)行二次拆遷的過(guò)程中，拆遷方依然應(yīng)該參考各方所達(dá)成的共識(shí)，認(rèn)真地與被拆遷戶(hù)共同簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，其中包括補(bǔ)償方式、具體補(bǔ)償額度、落戶(hù)安排及其時(shí)間進(jìn)度表等詳盡細(xì)則，以免后續(xù)產(chǎn)生任何不必要的紛爭(zhēng)。

特定情況的特殊考量：針對(duì)短時(shí)間內(nèi)再次面臨拆遷的物業(yè)，部分地區(qū)可能會(huì)實(shí)施特殊規(guī)定以照顧這些群體。

例如,若房屋自建之日起未滿(mǎn)五年就面臨拆遷，那么在補(bǔ)償價(jià)值上可能會(huì)有一定的比例增長(zhǎng)，具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將依照各地的相關(guān)政策而定。

法律咨詢(xún)與協(xié)調(diào)機(jī)制：在二次拆遷的過(guò)程中，若出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛或者征地信息公開(kāi)等問(wèn)題，被拆遷方可以首先向縣級(jí)以上政府提出協(xié)調(diào)請(qǐng)求。

若協(xié)調(diào)無(wú)果，他們也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等途徑來(lái)解決問(wèn)題。

三、簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么處理

履行協(xié)議：依據(jù)協(xié)議條款，拆遷方應(yīng)當(dāng)開(kāi)始執(zhí)行協(xié)議中所制定的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)，比如支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)、提供適宜的安置房屋等等。

同時(shí)，被拆遷人亦需按照協(xié)議內(nèi)容，嚴(yán)格遵守其所承諾的事項(xiàng)，例如務(wù)必在約定時(shí)間內(nèi)順利完成搬遷事宜。

辦理相關(guān)手續(xù)：若協(xié)議涉及產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷人有責(zé)任與拆遷方共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

在此過(guò)程中，被拆遷人需要提交相關(guān)的證件資料，包括但不限于身份證件、戶(hù)籍證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議以及原始產(chǎn)權(quán)證明等。

接收補(bǔ)償：針對(duì)貨幣補(bǔ)償方式，拆遷方將會(huì)依照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將補(bǔ)償款項(xiàng)匯入被拆遷人指定的銀行賬戶(hù)之內(nèi)。

而對(duì)于實(shí)物補(bǔ)償，例如安置房屋，拆遷方則會(huì)通知被拆遷人及時(shí)辦理入住手續(xù)。

遵守協(xié)議約定的時(shí)間線(xiàn)：在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，通常會(huì)明確規(guī)定被拆遷人的最終搬遷期限。

被拆遷人必須在此期限之前完成所有搬遷工作。

處理遺留問(wèn)題：在協(xié)議履行過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些事先無(wú)法預(yù)料到的問(wèn)題。

對(duì)此，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求妥善解決方案。

若協(xié)議中已設(shè)定了爭(zhēng)議解決機(jī)制，可依據(jù)此機(jī)制來(lái)處理相關(guān)爭(zhēng)議。

法律救濟(jì)：若拆遷方未能按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，被拆遷人有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行協(xié)議，或通過(guò)法律途徑主張賠償損失。

具體的維權(quán)方式包括直接協(xié)商、申請(qǐng)調(diào)解、提起訴訟等多種途徑。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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內(nèi)容投稿：鄒國(guó)

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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