一、拆遷按實際面積還是產證面積

在拆遷補償中，通常既會考慮實際面積，也會參考產證面積。

實際面積是指房屋實際占據的空間大小，它反映了房屋的實際使用情況。產證面積則是經過相關部門測量和登記在產證上的面積，具有一定的法律依據。

一般情況下，拆遷補償會以產證面積為基礎進行初步核算。但如果實際面積與產證面積存在差異，且有合法依據，如因歷史原因導致產證面積與實際面積不符等，會綜合考慮實際情況進行調整。

在具體的拆遷過程中，拆遷方會依據相關法律法規和政策規定，對房屋的面積進行詳細測量和評估，以確定最終的拆遷補償面積和金額。如果被拆遷人對面積的認定有異議，可以通過合法途徑進行申訴和協商，以維護自身的合法權益。

二、商用租房遇到拆遷承租人能夠獲得補償嗎

商用租房遇到拆遷時，承租人通?？梢垣@得一定的補償。一般來說，補償包括搬遷費、臨時安置費等實際損失。如果因拆遷導致承租人的經營受到影響，造成了預期利益的損失，在某些情況下，承租人也可能有權要求適當的補償。但具體能否獲得補償以及補償的具體數額，需要根據租賃合同的約定、當地的拆遷政策以及具體的拆遷情況來確定。如果租賃合同中明確約定了拆遷補償相關事宜，應按照合同約定執行；如果合同未約定，一般會綜合考慮多方面因素來判定。1. 若拆遷政策對承租人的補償有明確規定，且符合規定條件，承租人可依法獲得相應補償。2. 若租賃合同中約定了拆遷時承租人應享有的權利和補償方式，也應按照合同執行。3. 若以上情況均未明確，可能需要通過法律途徑進行協商或訴訟來確定承租人是否有權獲得補償以及補償的具體數額。

三、拆遷補償款遲遲不到位怎么處理

遇到拆遷補償款遲遲不到位的情況，可采取以下措施。

1. 與拆遷方進行溝通：明確告知對方補償款未到位給您帶來的困擾和損失，要求其給出合理的解釋和具體的到位時間。保留好溝通記錄，如電話錄音、短信、郵件等。

2. 查看拆遷協議：仔細核對協議中關于補償款支付的條款，確定支付條件是否已滿足、支付期限是否已過期等。若發現協議存在問題，可咨詢專業律師。

3. 尋求相關部門幫助：可以向當地的拆遷管理部門或政府相關部門反映情況，請求他們介入協調，督促拆遷方盡快支付補償款。

4. 考慮法律途徑：如果以上方法都無法解決問題，您可以委托專業律師通過法律訴訟的方式，要求拆遷方支付補償款及相應的利息等，并承擔違約責任。在訴訟過程中，要充分收集證據，以維護自身合法權益。

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內容投稿：鄒奕樂

內容審核：石珊律師

來源：臨律-拆遷補償款遲遲不到位怎么處理，拆遷款遲遲不到位找哪個部門